直播｜广州今日卖4宗地！黄埔化工改造宅地已获报价

直播｜广州今日卖4宗地！黄埔化工改造宅地已获报价水果机上分器 1月底最后一场土拍大战打响！ 1月29日，广州出让3宗商地和1宗宅地。 其中， 黄埔东路以北、龙北路以西黄埔化工改造居住地块最为抢手，地块紧挨1月19日卓越27105元/㎡拿下的东风化工厂摇号宅地，附

1月底最后一场土拍大战打响！

1月29日，广州出让3宗商地和1宗宅地。

其中， 黄埔东路以北、龙北路以西黄埔化工改造居住地块最为抢手，地块紧挨1月19日卓越27105元/㎡拿下的东风化工厂摇号宅地，附近有螺壳山公园和 南海神庙，靠近地铁13号线南海神庙站、BRT庙头站以及在建的地铁5号线延长线庙头路站。

下面一起来看看地块详情~

黄埔区黄埔东路以北、龙北路以西黄埔化工改造居住地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：69738㎡

起拍楼面价：15946元/㎡

该地块位于黄埔东路以北、龙头路以西，靠近地铁13号线夏园站。周边有龙头山森林公园、丹水坑风景旅游区、南海神庙等，环境宜居。附近还有 庙头村旧改项目。

根据出让文件，地块设置挂牌出让价格最高限制地价为33.42亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（公共租赁住房）；当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积2.16万平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

地块要求配置一间24班小学和9班幼儿园，另设托儿所、社区居委会、居民健身场所、小区游园、农贸（肉菜）市场等公共设施。

黄埔区 黄埔大道以南鱼珠地块LG-YZ-02

土地面积：12030㎡

土地用途：商务兼容商业用地

容积率：≤12

起拍楼面价：11967元/㎡

该地块和LG-YZ-04均位于黄埔大道以南鱼珠地段，靠近地铁13号线鱼珠站和三溪站，紧邻鱼珠轨道枢纽，交通极为便利。周边商圈氛围浓厚，有宜家家居、居然之家、美林MLVE天地、鱼珠海丝创新中心、广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦等。

根据出让文件，地块建筑限高≤300米。地块要求竞得人须为从事金融或类金融业的企业，且须承诺引入金融或类金融总部企业。该金融业或类金融业总部企业须迁入广州市黄埔区、 广州开发区，并在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记，在项目规模运营后的20年内不得迁出。

此外，项目于土地交付使用4年内投入运营，投入运营当年实现营收不低于3亿元、税收不低于1800万元；项目投入运营后第4年实现规模运营，规模运营当年营收不低于10亿元、税收不低于1亿元。

黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-04

土地面积：8499㎡

土地用途：商务兼容商业用地

容积率：≤10

起拍楼面价：11104元/㎡

由出让文件得知，LG-YZ-04地块建筑限高≤220米，地块要求竞得人须为从事商务服务业的企业，且须承诺该项目用于建设粤澳合作示范中心。该项目建成后主要用于服务和培育粤澳合作相关的科创、文化、金融等方面项目。

此外，项目于土地交付使用4年内投入运营，投入运营当年实现营收不低于4亿元、税收不低于2000万元；项目投入运营后第3年实现规模运营，规模运营后项目年营收不低于10亿元、税收不低于5000万元。

值得一提的是，以上两宗商地附近的LG-YZ-06地块于今年8月14日，被科学城（广州）投资集团以总价7.35亿元，楼面价12130元/㎡拿下。

按照当时的出让文件，该地块引进贵金属相关产业展贸中心、结算中心、检测鉴定中心、金融创投中心、研发培训中心等并长期经营。且项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于300亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于3亿元。

土地用途：商务用地

宗地面积：16732㎡

容积率：≤2.4

计算容积率建筑面积：≤20157㎡

起拍价：20898万元

起拍楼面价：10368元/㎡

地块位于人和镇兴南路以南，周边靠近时代龙湖运来、时代名著等楼盘。距离最近的地铁站为3号线北延段人和地铁站。从规划条件得知，地块需配置公交首末站。

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根据公告，地块用于发展总部经济产业。竞买申请人或其名下全资企业须为从事金融投资业务的企业。且须在竞买申请前在 广州空港经济区内办理工商注册，并将统计、税务管理纳入广州空港经济区范围内。竞买企业注册资金需为外汇资金且金额不少于2.5亿人民币或等额外币。

地块投资强度不低于22,500元/平方米。竞得人须在土地交付之日起6个月内开工建设，取得建筑工程施工许可证之日起36个月内完成主体建筑工程建设并投产。

文章来源:乐居买房