土拍快讯|广州超9亿卖2宗地！合景泰富夺从化近4年最便宜宅地

土拍快讯|广州超9亿卖2宗地！合景泰富夺从化近4年最便宜宅地斗鱼静静    春节前最后一拍！   2月8日，广州成功出让1宗宅地和1宗商地，揽金93713万元。   其中，一宗为位于从化鳌头镇的宅地，被合景泰富以总价53543万元、楼面价2411元/㎡斩获，这是广州近4年楼面价

   春节前最后一拍！

  2月8日，广州成功出让1宗宅地和1宗商地，揽金93713万元。

  其中，一宗为位于从化鳌头镇的宅地，被合景泰富以总价53543万元、楼面价2411元/㎡斩获，这是广州近4年楼面价最低的宅地。

  另一宗为海珠区琶洲西区AH0401102商地，被广东方所文化投资拿下，楼面价8927元/㎡。该项目的产业方向须符合《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》。

  从化鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块

  土地性质：二类居住用地

  宗地面积：79312.4㎡

  计容建面：222074.72㎡

  成交价：53543万元

  成交楼面价：2411元/㎡

  竞得人：合景泰富

  地块位于鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处。百度距离显示，沿着鳌头大道东可直达鳌头镇政府，距离约为5公里（百度地图距离），因此楼面价更低。比去年6月合景泰富拿下的从化鳌头镇桥头村委会东侧宅地（楼面价2760元/㎡）和从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地宅地（楼面价2725元/㎡）楼面价还要便宜，仅为2411元/㎡。

  这也是近四年来，广州起拍楼面价最低的宅地，从化不愧是价格洼地！

  如今，合景独揽从化鳌头镇的2宗宅地接连面世。案名为合景·花䕕四季，户型涵盖建面约66-90㎡小户型产品，预计于2022年12月31日交楼。另一项目命名为合景·朗悦公馆，位于从化区鳌头镇政府南面，属于鳌头镇区核心地段，项目户型涵盖建面约135-139㎡户型。

  目前，鳌头镇还有另一新盘项目安合花园，在售建面约97㎡两房，精装均价9000元/㎡。

  相信新项目的入市，将填补片区楼市空白。

  海珠区琶洲西区AH0401102地块

  土地性质：商务用地兼容商业、文化、行政办 公用地

  宗地面积：5533㎡

  计容建面：≤45000㎡

  成交价：40170万元

  成交楼面价：8927元/㎡

  竞得人：广东方所文化投资

  该项目的产业方向须符合《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》。

  项目建成后，竞得人自持物业不得低于7000平方米。

  据了解，2020年3月底，广州人工智能与数字经济试验区启动，广州琶洲核心片区正式挂牌，而琶洲核心片区（不含大学城）共有66个项目挂牌、入驻、开业、开工，总投资1446亿，项目总数全市第一，全部达产后预计营业收入达3000亿元。

  经过五年建设，卖地28宗，引进企业21家的琶洲，目前已陆续有企业入驻，唯品会全球总部项目、环球贸易中心、宝地广场、广报中心、和睦家、中国移动等多个项目相继投入使用，此外广州国美信息科技中心、环球电商城、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、粤科科技金融大厦、广东小米互联网产业园、华邦国际中心等8项目主体结构已全部封顶，科大讯飞、腾讯、赫基、合鸿达、欧派、星河湾、广铝远大等项目在建，广商中心、南方传媒大厦正在推进当中。

  发展之后的琶洲房价也是今非昔比了，目前，磨碟沙板块的房价早已水涨船高，二手已经去到5万元+/㎡。其中电梯楼小区会展西岸均价5.1-5.2万元/㎡，星品均价6万元+/㎡。20年的楼梯楼最便宜也要3.5万元/平起。总价最便宜的是1套是丽景花园的一房，25㎡，放盘价105万元。

  琶洲的标杆盘保利天悦，目前价格是9万元/㎡起，（部分平台显示保利天悦房价5万/平的，实为公寓）基本上门槛是1000万元/套。

文章来源:乐居买房