228.9亿！珠江投资拿下海珠五凤旧改村

228.9亿！珠江投资拿下海珠五凤旧改村吴百伦 乐居城更讯2月8日，海珠区凤阳街五凤 经济联合社召开公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议，珠江投资100%同意率，成为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。 项目改造成本228.9

乐居城更讯2月8日，海珠区凤阳街五凤 经济联合社召开公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议，珠江投资100%同意率，成为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。

项目改造成本228.9亿元，总改造范围占地88.88公顷。

五凤村位于海珠中部 ，西挨东晓南路，北边面向中山大学（南校区）。临近中大布匹市场，这是广州最大的布料交易市场，如今已成为全国两大大型纺织品集群基地之一。广州轻纺交易园、长江国际 纺织城、中大江南纺织城坐落其中，这里每天的货物交易频繁，车流如织。

五凤村历史悠久， 据说“世界上第一笼虾饺”诞生于此，村内更是建有广州最大的道观——始建于道光年间的 纯阳观。村口则坐落一座铜像地标——五只展翅欲飞的凤凰，寓意“五凤呈祥”四个字。村内来仪、聚龙、迎祥等街巷命名皆和“五只凤凰”有关。

由于地处老城区海珠，五凤村周边医疗、教育配套较为齐全，临近海珠区五凤小学、春晖学校、广州市蓝天中学、海珠区晓园小学、瑞宝小学(北校区)、新港路小学、广州市晓园中学、 广州市第九十七中学校本部等学校，以及广州医科大学附属第二医院、广东省第一荣军医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等医疗资源。

五凤村距离现有最近的地铁站为8号线中大站，周边还有地铁2号线途经。

此外，规划建设的地铁五凤站就在村民家门口，可谓名副其实的地铁上盖村。目前五凤站已经围蔽动工，预计2022年完工。该站将汇聚地铁环城线11号线和10号线，届时通往 荔湾、越秀、天河等区都将十分便捷。

五凤村由五村、沙溪、泰宁、旧凤凰组成，面积相当于10个 猎德村，旧改体量大。

和许多城中村一样，五凤村自建房密集，虽然市井气息浓厚、历史文化丰富……但是不可否认，村内低矮、随意乱搭的电线、遍布的握手楼、狭窄的道路街巷、陈旧的消防设施给村民生活带来不少安全隐患。村内的公建配套设施不足，生活品质亦是难以提高。

不仅如此，由于临近亟待升级改造的中大布匹市场。二十多年前，中大布匹市场还只是由五凤村社员搞起来的一个规模甚小的卖布市场。如今五凤村周边已经密密麻麻地挤着上千间家制衣厂，每天生意不断，但也存在产业业态低端的问题，房屋“三合一”、“二合一”的小作坊比比皆是…… 事实上，对于村民来说，城市更新改造不能仅仅看开发商补偿的钱财和房屋，更应该注重产业的可持续，五凤村亟待一个升级改造、产业创新的机会。

据乐居去年实踩五凤村时看到，五凤村改造项目展示中心已有改造规划沙盘，回迁房户型设计了6种户型，建面约在45-180㎡一至四房左右。

户型是传统的方正格局，实用率高。工作人员介绍，展示中心落成后陆续有村民来看户型设计，大多数人比较中意120㎡三房的户型，目前尚未确定建多少栋安置房或商品房，需要一两年的时间入户调查，根据村民的需求规划。

∣45㎡一室一厅↑

∣80㎡两室两厅↑

∣100㎡三室两厅↑

∣120㎡三室两厅↑

∣130㎡三室两厅↑

∣180㎡三室两厅↑

值得一提的是，五凤村边上的 中大创新谷是海珠区一区（琶洲互联网创新集聚区）一谷（中大国际创新谷）一湾（后航道滨水区创新湾）中的重要一环。创新谷规划面积10平方公里，是广深科技创新走廊的关键节点之一。

2019年2月，广州市政府关于中大布匹市场进展的最新回复显示中大布匹市场物流、仓储、加工等产业逐渐将向清远疏解。对标硅谷和 中关村，布匹市场和旧村将升级改造，将建设5条地铁和学校，构建电子及通信设备制造业、软件信息服务业、海洋生物医药业3个支柱产业和与之配套的N个拓展产业的“3+N产业体系”，形成创新谷示范区特色产业链。

目前五凤村周边新盘稀缺，二手房如双子星城、润南花园、星御翠园、顺景雅苑，均价在3-5万元/㎡，江南新苑价格稍贵，均价超5万元/㎡。

文章来源:乐居买房