2站达万博!6站到珠城!番禺地铁上盖房卖“3字头”
为了让广大刚需“打工人”早日买到心水房,乐居君在“淘房”的路上越走越远。
此前乐居君曾实探大石板块(回顾踩盘报告),尽管大石被扣上“睡城”的帽子,但地铁上盖,距离珠江新城6个站,“3字头”的亲民房价.....还是吸引不少刚需自住、注重通勤的买家。
这一次,我们把眼光放至大石的“门面担当”——新月明珠花园。
为何称之为“门面担当”?
新月明珠花园欧式风格住宅林立,小区保养新净,拥有中央广场式花园,在一片城中村面貌的大石片区,脱颖而出。加上小区体量不小,自成一体的配套为其加了不少分。
我们来看看~
012站达万博,6站达珠城
新月明珠花园建于2003-2005年,开发商是广州市新月明华房地产有限公司。
小区位于地铁3号线大石站上盖,一站达汉溪长隆地铁站,可换乘7号线,2站达万博。沿着地铁3号线,6站可达珠江新城,通勤便利,对在海珠和天河的上班族十分友好。
小区附近靠近8车道的番禺南大干线(在建)、105国道大石段,东联东莞,西接佛山。届时南大干线建成后,从小区可驱车直达广州南站,出行十分便捷。
周边环绕洛溪大桥、新光快速路、华南快速路等干线,能快速通达市区。
番禺南大干线(在建)
不仅如此,广佛东环线(广州南站至白云机场段)途经大石片区,全线设车站8座,分别为大石站、科学中心站、琶洲站、金融城站、智慧城站、龙洞站、大源站和太和站,通车后从大石去白云机场仅仅半小时,2站即可达琶洲。
不过,需要注意的是,南大干线、新光快速路车流量大,对小区有一定的噪音、粉尘和尾气影响。
教育配套上,小区自带幼儿园,对口小学为大石礼村小学,学位一般。周边有工农建交银行、天和百货、大石私家城等生活配套,但档次较低。最近的医院为群贤路一旁的番禺第二人民医院。
小区自带幼儿园
不足的是,小区所处的大石板块缺乏高端生活、商业配套,周边摩的和小货车三五成群,人员较杂,走在街上仿佛身处“城乡结合部”。
02花园式小区,居住体验好
新月明珠花园由13栋24层-25层的高层住宅组成,总户数1700户,属于中型社区。
小区环境优美,绿树成荫,欧式园林设计。楼宇间距离较为宽阔,容积率仅2.67,居住密度较低,绿化率达40%,居住体验舒适。
住宅采用围合式布局,社区内部的中央公园打造了花园、拱桥、亭台楼阁等,从高空俯视,形状如弯月,小区因而取名“新月”,可以说是一个“华丽的卖点”。
据中介介绍,小区开发商十分注重风水,采用围合式布局,中间的广场修筑一圈水池,活水锦鲤,水能聚财,是块风水宝地。据说这里还住着不少潮汕的业主。
注重风水的买家,不妨实地考察一番。
小区花园还建有人工湖、游泳池休闲庭、篮球场、羽毛球场、健身设施等,闲暇时间可以在小区内散步、慢跑,十分惬意。
小区设有地下停车库,人车分流。封闭式管理,外来人员进出需要登记。小区物业费2.2元/㎡/月。
我们再来看一下小区户型。
03钻石户型,你中意吗
目前链家网上挂牌41套房源,户型涵盖了80㎡两房单位到150㎡五房单位。根据户型、朝向和楼层差别,均价在3.5-4.2万元/㎡不等。
乐居君看的第一套房源建面面积105.76㎡3室2厅,东北朝向,满五唯一。挂牌价390万元,均价36876元/㎡。
截图源自:链家
房子位于2楼,屋内采光欠佳,客厅白天需要开灯。屋内保养尚可,领包即可入住。
客餐厅一体,大阳台宽敞开阔,有闲情的买家可以置放桌子打麻将,也不成问题。
房子户型格局方正,主卧十分宽敞,占面18㎡,带主套卫生间,还可以同时放下2张办公桌。
卧室带有90度旋转飘窗,朝南向,采光十分棒,能望见窗外绿林,景观视野舒适。
2个次卧面积也不小,接近10㎡,均带有飘窗。
值得注意的是,大阳台外拓,业主打通厨房和生活小阳台的通道,增加房屋实用面积。
另外,该房子还有一个亮点,即带宽敞的入户花园露台,可以种植花草和蔬菜,十分惬意。花园改装的防雨棚可以晾晒衣物。如果加上花园面积,屋子实际面积可达130多㎡。
乐居君看的第二套房源建面面积111㎡3室2厅,东北朝向,满五唯一,挂牌价387万元。
截图源自:链家
该户型是“钻石户型”,各个卧室采光均无遮挡。不同于传统的方正户型,钻石户型设计带有不规则的“边边角角”,如有的卧室飘窗是倾斜的,呈现三角状。
屋内的走廊通道也弯弯曲曲,仿佛“走迷宫”。
据中介介绍,新月明珠花园有不少户型都是“钻石户型”设计。
房源装修保养新净,各个房间均带有切入式衣柜设计,节省空间。
客餐厅一体,空间十分宽敞。客厅直通阳台,通风采光较佳。
房子位于12层,视野开阔。从阳台和卧室房间,可以眺望小区园景,居住体验十分舒适。
眺望小区园景
项目优点:
1、三号线大石地铁上盖,楼下便是地铁站B出口,2站达万博,6站达珠城,通勤十分方便。2、园林式花园小区,人车分流,带幼儿园、泳池配套,环境优美宜居。3、周边靠近新光快速路、南大干线等,交通通达性好。
缺点:
1、礼村小学学位一般。2、项目东面为新光快速,南面为南大路,有一定的噪音、粉尘和尾气影响。3、小区所在的大石板块城中村密集,缺乏大型商业设施,生活配套档次低,周边环境体验不佳。4、板块缺少亮点规划,房价成长空间有限,不宜投资。
文章来源:乐居买房
- 标签:巴宝莉正品包包
- 编辑:贾贵
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