2站达万博！6站到珠城！番禺地铁上盖房卖“3字头”

2站达万博！6站到珠城！番禺地铁上盖房卖“3字头”露西.皮德尔 为了让广大刚需“打工人”早日买到心水房，乐居君在“淘房”的路上越走越远。 此前乐居君曾实探大石板块（回顾踩盘报告），尽管大石被扣上“睡城”的帽子，但地铁上盖，距离 珠江新城6个站，“3字头”的

为了让广大刚需“打工人”早日买到心水房，乐居君在“淘房”的路上越走越远。

此前乐居君曾实探大石板块（回顾踩盘报告），尽管大石被扣上“睡城”的帽子，但地铁上盖，距离 珠江新城6个站，“3字头”的亲民房价.....还是吸引不少刚需自住、注重通勤的买家。

这一次，我们把眼光放至大石的“门面担当”——新月明珠花园。

为何称之为“门面担当”？

新月明珠花园欧式风格住宅林立，小区保养新净，拥有中央广场式花园，在一片城中村面貌的大石片区，脱颖而出。加上小区体量不小，自成一体的配套为其加了不少分。

我们来看看~

012站达万博，6站达珠城

新月明珠花园建于2003-2005年，开发商是广州市新月明华房地产有限公司。

小区位于地铁3号线 大石站上盖，一站达汉溪长隆地铁站，可换乘7号线，2站达万博。沿着地铁3号线，6站可达珠江新城，通勤便利，对在海珠和 天河的上班族十分友好。

小区附近靠近8车道的番禺南大干线（在建）、105国道大石段，东联东莞，西接 佛山。届时南大干线建成后，从小区可驱车直达广州南站，出行十分便捷。

周边环绕洛溪大桥、新光快速路、华南快速路等干线，能快速通达市区。

番禺南大干线（在建）

不仅如此，广佛东环线（广州南站至白云机场段）途经大石片区，全线设车站8座，分别为大石站、科学中心站、 琶洲站、金融城站、智慧城站、龙洞站、大源站和太和站，通车后从大石去 白云机场仅仅半小时，2站即可达琶洲。

不过，需要注意的是，南大干线、新光快速路车流量大，对小区有一定的噪音、粉尘和尾气影响。

教育配套上，小区自带幼儿园，对口小学为大石礼村小学，学位一般。周边有工农建交银行、天和百货、大石私家城等生活配套，但档次较低。最近的医院为群贤路一旁的 番禺第二人民医院。

小区自带幼儿园

不足的是，小区所处的大石板块缺乏高端生活、商业配套，周边摩的和小货车三五成群，人员较杂，走在街上仿佛身处“城乡结合部”。

02花园式小区，居住体验好

新月明珠花园由13栋24层-25层的高层住宅组成，总户数1700户，属于中型社区。

小区环境优美，绿树成荫，欧式园林设计。楼宇间距离较为宽阔，容积率仅2.67，居住密度较低，绿化率达40%，居住体验舒适。住宅采用围合式布局，社区内部的中央公园打造了花园、拱桥、亭台楼阁等，从高空俯视，形状如弯月，小区因而取名“新月”，可以说是一个“华丽的卖点”。

据中介介绍，小区开发商十分注重风水，采用围合式布局，中间的广场修筑一圈水池，活水锦鲤，水能聚财，是块风水宝地。据说这里还住着不少潮汕的业主。

注重风水的买家，不妨实地考察一番。

小区花园还建有人工湖、游泳池休闲庭、篮球场、羽毛球场、健身设施等，闲暇时间可以在小区内散步、慢跑，十分惬意。

小区设有地下停车库，人车分流。封闭式管理，外来人员进出需要登记。小区物业费2.2元/㎡/月。

我们再来看一下小区户型。

03钻石户型，你中意吗

目前链家网上挂牌41套房源，户型涵盖了80㎡两房单位到150㎡五房单位。根据户型、朝向和楼层差别，均价在3.5-4.2万元/㎡不等。

乐居君看的第一套房源建面面积105.76㎡3室2厅，东北朝向，满五唯一。挂牌价390万元，均价36876元/㎡。

截图源自：链家

房子位于2楼，屋内采光欠佳，客厅白天需要开灯。屋内保养尚可，领包即可入住。

客餐厅一体，大阳台宽敞开阔，有闲情的买家可以置放桌子打麻将，也不成问题。

房子户型格局方正，主卧十分宽敞，占面18㎡，带主套卫生间，还可以同时放下2张办公桌。

卧室带有90度旋转 飘窗，朝南向，采光十分棒，能望见窗外绿林，景观视野舒适。

2个次卧面积也不小，接近10㎡，均带有飘窗。

值得注意的是，大阳台外拓，业主打通厨房和生活小阳台的通道，增加房屋实用面积。

另外，该房子还有一个亮点，即带宽敞的入户花园露台，可以种植花草和蔬菜，十分惬意。花园改装的防雨棚可以晾晒衣物。如果加上花园面积，屋子实际面积可达130多㎡。

乐居君看的第二套房源建面面积111㎡3室2厅，东北朝向，满五唯一，挂牌价387万元。

截图源自：链家

该户型是“钻石户型”，各个卧室采光均无遮挡。不同于传统的方正户型，钻石户型设计带有不规则的“边边角角”，如有的卧室飘窗是倾斜的，呈现三角状。

屋内的走廊通道也弯弯曲曲，仿佛“走迷宫”。

据中介介绍，新月明珠花园有不少户型都是“钻石户型”设计。

房源装修保养新净，各个房间均带有切入式衣柜设计，节省空间。

客餐厅一体，空间十分宽敞。客厅直通阳台，通风采光较佳。

房子位于12层，视野开阔。从阳台和卧室房间，可以眺望小区园景，居住体验十分舒适。

眺望小区园景

项目优点:

1、三号线大石地铁上盖，楼下便是地铁站B出口，2站达万博，6站达珠城，通勤十分方便。2、园林式花园小区，人车分流，带幼儿园、泳池配套，环境优美宜居。3、周边靠近新光快速路、 南大干线等，交通通达性好。

缺点:

1、礼村小学学位一般。2、项目东面为新光快速，南面为南大路，有一定的噪音、粉尘和尾气影响。3、小区所在的大石板块城中村密集，缺乏大型商业设施，生活配套档次低，周边环境体验不佳。4、板块缺少亮点规划，房价成长空间有限，不宜投资。

文章来源:乐居买房