好住｜小户型产品翻车？这款75㎡三房“作业”交的有点急

好住｜小户型产品翻车？这款75㎡三房“作业”交的有点急肖丽芳 （编辑 胡松强）众所周知，小户型产品目前在市场中颇受青睐，一方面，相对于大户型而言，小户型的总价低，银行还贷压力较小，对于刚工作不久经济实力有限的人群来说，是首次置业一个合适的选择。另一方面，随

（编辑 胡松强）众所周知，小户型产品目前在市场中颇受青睐，一方面，相对于大户型而言，小户型的总价低，银行还贷压力较小，对于刚工作不久经济实力有限的人群来说，是首次置业一个合适的选择。另一方面，随着楼市房价不断走高，收益回报率高的小户型，近年来也越发吸引投资客，导致小户型往往更畅销。

在刚刚结束的#乐居探春#计划中，小编实地走访了 南沙线五大新盘。除了对区域板块和新盘动态有了进一步了解之外，印象最深刻的就是南沙在售一手住宅也以小户型产品为主，百平以下做四房比比皆是。

在南沙尚且如此，中心城区自不必说，为了平衡主城区高额的房价与偏向刚需定位的人群，开发商一直都在压低小户型产品的面积段。本期户型解析，小编给大家带来的依旧是一款小户型产品，来自 广州白云区。话不多数，一起来看一下经过精心设计的小户型产品，在基本功能齐备的前提下，是否也能带给居者高体验感。

从户型图可以直观看出来，该户型采用经典的竖厅结构，是一个 小三房的设计。建面约75㎡这个面积段做三房，在市场中也非常常见，我们先来看一下在设计方面，这款户型有哪些亮点。

双开间朝南 功能齐全利用率高

首先，这款户型为纯南朝向，众所周知纯南向户型的特点便是日照条件优越，阳光非常充足，尤其是在冬天的时候。而且，好的户型一般来说客厅和主卧都是南朝向，因为这两个区域是整个房子内部占地面积最大的两部分，也称为“双阳房”，正好这一户型就具备这一特点。而且整体来看，这款户型空间利用率很高，没有多余的设计浪费空间，功能性齐全。

主次卧面积相当 双飘窗搭载全明设计

从户型图上可以看出，这款户型次卧和主卧空间面积相当，这在小户型产品中还是比较少见的，和主卧一样带有飘窗位，保证了次卧的空间舒适感。另外值得一提的是，该户型采用全明设计，包括厨房与卫生间，这使得整屋都能形成良好的采光。

但另一方面，这款户型的“硬伤”也同样直观。

I型厨房操作不便 动静分区不明显

相信很多小伙伴和小编一样，从看户型图第一眼就注意到了这个“I型厨房”。一般市面上，我们所见到的厨房都是“U型”或“L型”，这样的I型厨房，由于户型整体面积受限，在实际操作中相对不方便，两人同时下厨的话会更加拥挤。另外，主卧门正对客厅也打乱了整体动静分区的格局，休闲、起居会相互影响，体验感大打折扣。

非主套式设计 动线设计稍显不便

其实75㎡做三房，没有搭载主套的设计还是让人略失望的，毕竟市面上还有更小面积段的三房产品。没有独卫，在日常生活中确实很不方便。况且这款户型的设计，主卧到卫生间，要经过客厅、餐厅，绕过次卧才能到卫生间，动线设计上也不太合理。

总体来看，这款户型设计“作业”交的有点急了。虽是小户型三房产品，但从实际生活出发，很多细节上的点没有考虑到。另外，该户型说是三房，也可以说是“2+1”房。因为按照比例来看，儿童房跟N+1设计中的多功能空间是一样的，这个空间当儿童房或许都有些紧迫，当做客房或者留待孩子长大后完全是不够住的，可以用作书房或者储物间。不过，毕竟没有全优的户型，抛开这些细节问题，这款户型整体设计谈不上翻车，加之地处主城区，还是很值得考虑。

文章来源:乐居买房

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