越秀南有宅地释放!拟建百米高住宅!而容积率…
新房稀缺的越秀楼市,有望“解渴”? 日前, 越秀区东园文化广场广州妇联展陈项目地块(越秀区AD0139规划管理单元)控制性详细规划调整征询意见公示。 地块位置绝佳,就在地铁6号线团一大广场站旁边。而且,从地铁站的进出口位置来看,该宗地应该属于地铁上盖宅地。 地块附近就是去年被广州城投以总价23.5亿元, 楼面价64576元/㎡夺下的广州史上楼面价最高——越秀区越秀南AD13907地块。
本次涉及调整的项目地块位于越秀区,东至东沙角路,北至越秀南路,西至挹翠路,南至东堤五马路。规划范围7562平方米。 公示内容显示,本次调整是为填补妇女运动历史展陈空白,进一步强化东园文化广场公共服务功能,提升东园文化广场整体风貌,修复并延续骑楼街界面。 规划拟将AD013927地块西北角101平方米的 二类居住用地(R2)调整为文化设施用地(A2),建设广州妇联展陈项目。调整后,新划分AD13948规划导则地块文化设施用地( A2),用地面积101平方米,建筑面积450平方米,容积率4.46。 在保持原有容积率的基础上,原二类居住用地(R2)用地面积减小为7461平方米,建筑面积58494平方米,容积率7.84,建筑密度61%,绿地率20%,建筑限高依旧是100米。
目前,地块周边仅有粤海·拾桂府一个在售新盘,主推建面约99-149㎡二至四房,指导价格约12万元/㎡。 去年,越秀区政府就广州东园文化广场(二期)项目国有土地上房屋征收补偿方案公开征求意见。从当时发布的通告得知,住宅最高补偿标准为48920元/㎡。至于“ 住改商”房屋,被征收人选择产权调换的,按住宅用房进行补偿;选择 货币补偿的,最高可按评估价的70%给予补偿。 住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,以荔湾区广钢新城B4栋B5栋的安置房进行房屋产权调换,按被征收房屋合法产权建筑面积比例1∶1.4的原则,确定 产权调换建筑面积。
那么,这块居住用地是否能够为越秀区新房市场注入新鲜血液呢? 背景补充 东园文化广场项目总投资9.15亿元,以团一大广场为核心,东至越秀南路,西至湛塘路,南至东园横路,北至中华全国总工会旧址。从南往北看,分别有东园门楼、省港罢工委员会旧址、东园、团一大广场和中华全国总工会旧址,项目所在地是广州近现代史迹非常集中的区域。 项目建设实施范围为原 越秀南客运站及边上部分民居(约125户),客运站去年已启动拆除。根据越秀区发改局《关于广州东园文化广场(一期)可行性报告的复函》,一期新建建筑面积22200平方米(计容建筑面积15800平方米)。 其中,展览馆面积3800平方米(地下一层800平方米,地下一层3000平方米),商业面积12000平方米(地下一层4900平方米,地下二层7100平方米),停车场面积6400平方米,下沉广场600平方米,景观水池620平方米。新建展馆位于场地西侧,地面采用小体量的群体组合方式。
计划建设周期为2020-2021年。
- 标签:肉蒲团在线
- 编辑:贾贵
- 相关文章
-
花都、南沙、增城,谁的二手房议价空间最大?
在上期文章中,君君盘点了广州七区(天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、白云、番禺)最新成交的近900套…
- 花都、南沙、增城,谁的二手房议价空间最大?
- 广州地铁14号线快车新增站点!白云区还有刚需宝地?
- 开盘快讯|端午假期广州仅3盘低调入场 地铁21号线再爆新盘!
- 6月12日广州楼盘报价 增城均价“一字头”还有哪些盘?
- 蓝光发展“95后”董事长上任,能否缓解千亿房企危机?
- 补偿方案已出,涉及约15000㎡!九江又一片区将房屋征收!
- 注意!南沙公布61个病例风险场所地址
- 乘“十四五”规划春风,白云民科园核心区出重大调整,这四条村在
- 番禺万博有新货!昔日“华南八大金刚”,将推低密住宅?
- 广州老城区住宅无增量?这几个停车场,或许是潜力股……