白云新城新增居住面积12.65万㎡，琶洲有宅地“住变商”

白云新城新增居住面积12.65万㎡，琶洲有宅地“住变商”歪歪漫画免费首页版   琶洲“-”，白云新城“+”。 3月9日，广州市规划和自然资源局挂出两条征询意见公示稿，涉及琶洲西区、白云新城部分区域控规调整，宅地“一增一减”：琶洲西区一宗宅地调整为商地；调整后，白云新城

  琶洲“-”，白云新城“+”。 3月9日，广州市规划和自然资源局挂出两条征询意见公示稿，涉及琶洲西区、白云新城部分区域控规调整，宅地“一增一减”：琶洲西区一宗宅地调整为商地；调整后，白云新城则是居住建筑面积增加12.65万㎡。 让我们具体看看吧。

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  海珠区琶洲西区AH040329 、AH040330地块（AH0403规划管理单元）

  项目地块位于广州人工智能与数字经济试验区的琶洲西区，新港东路南侧、海港花园西侧、黄埔涌北岸。紧邻广州地铁8号线磨碟沙站。规划范围面积为2.16公顷。附近则有华邦环球贸易中心、赫基国际大厦等地标。

  

征询意见公示稿称，为助推琶洲西区高质量发展，保障农科院回迁物业安置、推进片区公共服务设施建设、落实精细化城市设计的要求，因而开展本次控规调整。

主要调整地块为AH040329、AH040330两宗地块。其中，AH040329地块从二类居住兼容商业设施用地（R2/B1），调整为商业兼容商务设施用地（B1/B2）。调整后，地块用地面积6667㎡，建筑面积70115㎡（其中农科院回迁物业安置建筑面积34333㎡，公服配套建筑面积1200㎡），容积率≤10.5，建筑限高180m，其余指标不变。

  

AH040330地块用地面积3600㎡，规划有12班幼儿园，应与AH040329地块同步配套建设。后者所规划1200㎡公服配套拟定为：1处共享会客厅（400㎡）、1处咖啡厅（200㎡）、1处银行营业网点（300㎡）、1处便利店（100㎡）、1处快递送达设施（100㎡）、1处洗衣店（100㎡）等。

此外，为整合政府储备用地，依据实际收储情况相应调整地块边界，奠定后续土地出让、开发建设的基础，修正AH040312、AH040313、AH040323地块相应指标。

具体调整内容如下表所示。

  

连年持续输出商地，琶洲西区的“身价”也越来越高。

3月1日，广州索菲亚置业有限公司以总价119488万元拿下海珠区琶洲西区AH040146地块，楼面价16955元/㎡，将投资建设索菲亚全球发展中心大厦，项目总投资约为人民币20亿元。

琶洲有宅地“住变商”！

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  白云新城AB2909、AB2910规划管理单元首期储备地块

  本次调整地块位于白云新城南部核心区，云城西路两侧，齐心路以南，云城南四路以北。靠近广州地铁2号线白云公园站、白云区儿童公园、5号停机坪购物广场、凯德广场等。

  

控规调整主要涉及AB2909、AB2910规划管理单元，规划范围21.1公顷。经过调整，用地性质增加了居住用地，总建筑面积和容积率也有变化。公共服务设施及市政公用设施也进行优化。

调整前，主要用地性质为商业商务用地、供电用地、绿地，总建筑面积42.6万㎡，平均容积率3.72；调整后，主要用地性质为商业商务用地、居住用地、供电用地、绿地，总建筑面积增加到50.6万㎡（其中居住建筑面积12.65万㎡），平均容积率4.42。

  

目前，白云新城在售一手项目zhu有新世界云逸、元邦明月翡翠、龙湖招商·天鉅、金地仰云等，均价约4.5-6万元/㎡，户型涵盖一居室到四居室，建面约40-138㎡。云山豪宅项目首开龙湖·天奕，现有三居室（建面约185㎡）、四居室（建面约245㎡）在售，均价约9-13万元/㎡。

文章来源:乐居买房