安置房与回迁房有什么区别？

安置房与回迁房有什么区别？大大大 目前拆迁补偿仍以货币补偿和实物补偿为主，由于棚改背景下货币补偿对房价上涨的推动作用，国家出于控制房价、打击炒房的目的，货币安置或将被取消，未来拆迁补偿将全部采用实物安置，而所谓实物安置

目前拆迁补偿仍以货币补偿和实物补偿为主，由于棚改背景下货币补偿对房价上涨的推动作用，国家出于控制房价、打击炒房的目的，货币安置或将被取消，未来拆迁补偿将全部采用实物安置，而所谓实物安置，实际上是给拆迁户一套新房，也就是一般所说的“安置房”和“拆迁房”。

对很多人来说，回迁房只是安置房的另一种说法，但事实上，回迁房与拆迁房并不是一回事，这两者之间有什么区别呢？

一、概念上的区别

安置房是指土地征用和拆迁时，政府为拆迁户提供的新居，通常是安置在别处，而非动迁地；而回迁房则是指在拆迁户遭遇拆迁后，由开发商在原动迁地为其修建的新居。

二、产权的区别

尽管安置房本身有其产权，但由于它通常建在政府储备地上，而且没有支付土地出让金，拥有它并不等于拥有土地使用权，所以房主可能被要求支付土地出让金；而回迁房则建在开发商已经竞拍到的土地上，可以拥有回迁房的全部产权。

三、交易限制的差异

在二手房市场，由于存在着对安置房交易时间的限制，要在五年后才能进行房屋交易，不满足这一事件限制的交易都将被化为非法交易，但回迁房本质上就是商品房，就不存在这个问题。

既然货币安置会被取消，以后只能选择实物安置，那回迁房和安置房怎么选呢？

目前回迁房存在的问题是，被拆迁人可能暂时不能买到新房子，要等很长时间，所以匆忙之下图省事，选择了安置房，但入住后，却发现安置房存在诸多问题，最突出的是质量问题。由于缺少利润，开发商在承包安置房施工时，为节省成本，往往会采取偷工减料的做法，日常生活中商品房就已经难免存在偷工减料的问题了，质量一般不如商品房的安置房更令人担忧。而且回迁房本身也是商品房，虽然质量没有得到保证，但是要比安置房好得多。

同时安置房一时难以取得房产证，虽然房主无法取得安置房的全部产权，但仍然可以取得房产证。然而，由于一次性安置对象太多，政府无法迅速办理大量的房产证，所以一些被拆迁人迟迟不能拿到房产证。

最后是安置房的出售问题，自己对安置房的不满意，可想而知旁人对安置房的心态也是一样的，迟迟拿不到房产证，交易时间受到限制，产权不完整以及房屋质量不佳等，导致房主转卖难，也难以置换。所以人们认为，与安置相比，选择回迁房更好。