冰与火的南沙二手房市场：有盘年涨57%，有盘跌超10%

冰与火的南沙二手房市场：有盘年涨57%，有盘跌超10%寂寞网   关于南沙二手房，有两个冷知识：   一、2020年广州二手房平均成交时间最快的区域是南沙，96天就能卖出一套，最火的黄埔也只能排到第二，为107天；   二、南沙的二手房客户的成交周期同样排第

  关于南沙二手房，有两个冷知识：

  一、2020年广州二手房平均成交时间最快的区域是南沙，96天就能卖出一套，最火的黄埔也只能排到第二，为107天；

  二、南沙的二手房客户的成交周期同样排第一，从看房到买下，仅需21天。

  以上数据，来源贝壳研究院2020年终总结，对此，其也作出相关解读：

  南沙的客户多以改善需求、保值增值性需求客户为主，他们已经具有一次或者多次购房经验，对所买房产目标明确，且对今年南沙市场热度感知也更加敏锐，所以他们购房的决策时间更短。

  没想到吧，新房成交火热的南沙，二手市场也没掉链子。

  但是说来也魔幻，南沙二手房无论是成交还是价格，板块之间分化也特别严重，比如配套成熟的区府板块有盘年涨57%，有板块小区价格整体下跌，跌幅超10%。

  那么，在南沙买二手房，怎样才不会成为接盘侠？

  来看看南沙各版块二手房近一年涨跌幅情况。

  （注：由于南沙二手房源分布不均，本次统计板块会分得较细致）

  金洲板块

  金洲蕉门河板块一直以醇熟的居住氛围和便利的生活配套吸引大批刚需买家。

  目前，整个金洲板块在售二手房源多达1137套，最新挂牌均价为2.22万元/㎡，略低于成交价（2.24万元/㎡），对比去年3月涨了7%。

  具体到楼盘方面，越秀滨海御城、广州时代云图、越秀滨海悦城三大盘近一年涨幅均超15%，其中越秀滨海系列凭借盘大、配套全、放盘量大的优势，已成为片区内二手房成交指标。

  但由于越秀滨海隽城楼龄较御城、悦城长，房价涨幅也不大，保持在2字头。

  近期较多人关注的南沙碧桂园在售房源多达145套，涵盖70+㎡到100+㎡三房，也有300+㎡的复式七房，买家可选择产品较多。

  另外片区内人气第一名的小区为丰庭花园，同样也是配套成熟的大型小区，在售房源有76套，最便宜的一套三房仅需178万元。

  进港大道板块

  进港大道板块贯穿南沙区府、蕉门河以及黄山鲁森林公园北部，分布着大大小小多个楼盘。

  板块内在售二手房源有552套，2月挂牌均价为2.32万元/㎡，对比去年3月涨了13%。

涨幅靠前的小区包括阳光城丽景湾、南沙时代、阳光城香堤溪岸、海力花园、碧桂园蜜柚。

其中阳光城丽景湾在近期关注度较高，目前放盘数量为44套，户型涵盖70+㎡两房至170+㎡四房，部分大户型还是毛坯房源，且已多次降价。

而南沙时代、海力花园涨幅居板块之首，这两个小区位置相邻，都位于黄山鲁森林公园北部，距离地铁站较远，但生态环境不错，部分南向单位可望公园，海力花园房源以大户型为主。

  南沙区府板块

  疯了吧？叠翠峰二手房价已冲破4字头！

  作为南沙区府人气no.1小区，叠翠峰邻近地铁四号线蕉门站，小区底商业态丰富，隔壁还有南沙凤凰湖公园，无论是居住便利度和舒适度都非常高。

  此外，该小区中介称，小区附近还有一个对口的省一级学校，可能是广雅或广外，估计9月份开学。

  目前小区在售房源涵盖二至五房，三房总价基本超300万元，有的业主也是蛮疯狂的，去年中挂牌还是250万元，现在已经涨至308万元。

  但是呢，这个盘早前也是有不少关于质量问题黑料的，有兴趣的朋友可自行百度。

  板块内其它小区也大有冲3万元/㎡的气势，啧啧，这个价格你能接受吗？

  南沙湾板块

  来，把目光转向卖地卖到上热搜的南沙湾板块。

  板块内在售二手房源有210套，2月挂牌均价为2.16万元/㎡，对比去年3月涨了8%。

  目前板块内关注度较高的二手楼盘不多，其中南沙奥园无论是人气还是涨幅都居首位，房源以大户型三房为主，大多还是毛坯状态，最便宜的一套低楼层三房总价为165万元。

  明珠湾板块

  明珠湾板块二手放盘量为315套，房价近一年涨幅为14%。

板块内多个小区涨幅也不容小觑，比如涨幅为32%、34%的滨海水晶湾、南沙滨海花园以及22%的越秀滨海珺城。

这些小区部分房源可望蕉门水道，手握稀缺河景资源，价格自然也稳中有涨。

越秀滨海珺城在售房源多达61套，总价最低285万元可上车小三房；滨海水晶湾则主打居住舒适感以及学位，大部分三房单位总价超300万元。

涨幅最大的南沙滨海花园同样主打大户型三房，最便宜一套总价为260万元。

  万顷沙板块

  大家都是涨涨涨，万顷沙板块二手房价反倒跌了。

  板块内最新二手房价为1.88万元/㎡，近一年来微跌1%。

  其二手市场交投不太活跃，能找到房价对比的小区只有两个，且涨幅都不大，其中珠江源昌花园放盘量较多，共38套，大多是毛坯状态，最便宜的一套两房单位仅104万元。

  黄阁板块

  黄阁板块共有180套房源在售最新均价为2.19万元/㎡，年涨幅为10%。

同样地，黄阁板块二手市场交投也不太活跃，仅得三个楼盘能作年内房价对比。其中万科南方公元涨幅较大，为17%。

小区在售房源有47套，最便宜的一套三房总价为198万元，业主已降32万元。

  大岗板块

  大岗板块最新二手房价为1.34万元/㎡，环比跌3%。

具体到个盘方面，也是齐刷刷环跌的节奏。其中大岗绿庭雅苑领跌，跌幅达11%，而尖沙咀花园一期、环城北路散盘均价还未破万，在南沙来讲十分少见。

  在整理了一番南沙二手小区房价后，乐居君最大的感受是，南沙的二手房真！的！很！新！

这也从侧面反映出南沙楼市还是投资风气盛行，只要证满两年，大家都迫不及待要卖房了，导致大部分二手房都是次新房，甚至还是毛坯状态，这也难怪南沙近期房贷政策有变，要挤压投机水分，严防投机资金进入南沙楼市。

价格方面，南沙的二手房市场也充分体现出购房者“用脚投票”，资源配套早已完善的区域，如金洲、进港大道、区府板块，二手房价近3万元/㎡的一抓一大把，甚至有房源超4万元/㎡，而一些概念性的区域，配套还未建起来，二手房价自然也涨不起来。

在未来发展趋势方面，随着大批次新房源进入存量房市场，南沙二手成交亦逐渐发力，将越来越受购房客户所关注。

但乐居君认为，在南沙买二手房，还需考虑两个问题：

一是南沙新房供应量依旧很大，在同地段且价格差不多的情况下，购房者更倾向于买新房，二手房成交会受到冲击；

二是次新房流入市场后，整个存量房市场体量将不断扩充，在房多人少的基础上，二手房交易周期会大大延长。

文章来源:乐居买房