总价60万买白云地铁新盘，这种便宜能不能贪？

总价60万买白云地铁新盘，这种便宜能不能贪？山东舰在南海对峙美国航母   影响白云楼市的两张王牌，说是白云新城和广州设计之都，应该不为过。 白云新城虽定位为总部经济集聚区，但板块内依旧聚集了不少楼盘，比如均价5.5万元/㎡的新世界云逸、最低9万元/㎡的首开龙

  影响白云楼市的两张王牌，说是白云新城和广州设计之都，应该不为过。

白云新城虽定位为总部经济集聚区，但板块内依旧聚集了不少楼盘，比如均价5.5万元/㎡的新世界云逸、最低9万元/㎡的首开龙湖·天奕、6.5万元/㎡的天健云山府......只要想说，还能说出一堆。

  同样以产业为导向的广州设计之都，就比较“纯粹”，板块内出让过的地块均为商服用地，尽管未来二期规划拟配套14.5万㎡居住面积，但目前是没有新盘在售的。

  所以当看到中介朋友圈称广州设计之都有首付约30万元的新盘时，乐居君按捺不住好奇心，前往实地一探。

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  邻近2号线黄边站

  

先来简单科普下广州设计之都。

  它是广州市重点项目，规划面积28平方公里，将打造为粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮、华南首个“一带一路”设计服务贸易中心、广州首个B2B设计服务共享平台。

  将聚集大量科技、文化与数字产业的总部企业和孵化中心，设计成果的展示发布中心以及城市设计文化的消费体验中心。

  根据规划，项目分四期开发建设，其中一期、二期用地35公顷，总建筑面积86万㎡，我们今天要看的新盘，就位于一期位置。

  

从珠江新城出发，地铁5号线转2号线，历经14个站后，从2号线黄边站A出口出来，就是广州设计之都一期。

  一路往前走，可以看到片区建设如火如荼，大片建筑已现规模。

根据最新消息，项目累计已有16栋楼开工，已完成封顶的大楼马上进入幕墙装置、水电接入等内部装修，实现今年6月30日前有3栋楼投入使用的目标。

  从地铁站出来步行数百米就能到达项目销售中心。

销售中心与一间名为威斯商务中心的酒店融为一体，乐居君开始还走错进了酒店，酒店工作人员似乎已见惯不怪：“看房吗？在隔壁门口进。”

进门后乐居君发现，这个销售中心像是临时搭建起来的，十分简陋。从外墙的宣传语看来，项目名简单粗暴，就叫做广州设计之都，按理来说，这么高大上的项目，为什么销售中心会这么不走心？

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  总价约60万元

  实际上，据现场销售介绍，这个名为广州设计之都公寓的项目，是卖使用权的，明年4月左右交楼，使用权40年。

难道又是小产权公寓的套路？

乐居君从项目现场公示的内容看到，项目地块属于黄边村的集体用地，整个项目只有一个大证，不能做到每套房都有房产证。

“如果遇到拆迁或者强拆情况，我的利益应该如何保障？”面对乐居君的疑问，销售也毫不掩饰，直接给出答案：

“国家明确只保障20年期的租约，我们这种签40年的，说白了其实也只会保障你前20年权益，后面20年怎样，就要看到时的政策啦。”

遇到这么直白的销售，乐居君一时竟无言以对。

好吧。

那么这个项目，是不是笋到值得花几十万买被保障的20年使用权？

销售介绍，项目分V1、V2栋，共21层高，3梯20户，其中V1已经卖完了，V2剩余货量也不多，产品为38-44㎡平层公寓，总价在60万元左右，带精装发售。

眼见即所得，销售介绍样板房是按照以后收楼标准1:1搭建的，如果真是这样的话，乐居君对产品也不抱什么期待，因为，层！高！实！在！是！太！低！了！

  目测样板间层高只有2米左右，一个1.7米高的人伸手就可触到天花板，站在里面已经觉得很压抑，更别说长期住了。

上下滑动查看样板间实拍图↓（注：虽然样板间做成了复式，但却是双钥匙设计，分层卖，所有价格都是指一层的价格）

  一楼：

  二楼：

  具体价格方面，销售算了一套位于19楼的建面约38.6㎡平层，总价616853元，首付约31.7万元，项目可以做到贷款10年，月供仅需3200元/月。

  

“这样的月供，在白云来说很难找的了，很多企业都已经进驻了设计之都，以后他们就只能在这里租房，租金去到3-4千元/月，以租抵供不成问题的啦！”销售说道。

  乐居君在链家网查询得知，广州设计之都所在的黄边片区，2000元出头可以租到一套40㎡的公寓，两至三房整租租金在3500-5000元左右，销售说的公寓可租3-4千元/月，似乎不太准确。

 |时代玫瑰园

  

而且，销售还提到整个广州设计之都一期只有这两栋公寓了，现在不买，就再也没机会。

事实果真如此？乐居君在广州设计之都官网看到项目内规划了“创客公寓”，产品为建面约28-70㎡精装平层/复式，打官方电话询问时，工作人员表示这些公寓也可以卖，但货量不多，华润已拿下部分做长租公寓。

此外，工作人员还提到，乐居君所说的V1、V2公寓不归他们管，详情要问回威斯商务中心......

那么问题来了，虽然目前已有大批企业进驻广州设计之都，未来人口导入可以得到保证，但这些高端人才会选择品牌长租公寓，还是个人出租公寓？出租的房子的供需关系，又是否一定平衡？会否出现供过于求的情况？

这些问题，都是需要深思熟虑的。

  03

  投资房产不能贪小便宜

  看到这种建在村集体用地上的公寓又“重出江湖”，乐居君不免联想到被定为违法建筑，近日被正式拆除番禺大石WE公馆。

  （为了避免又有大批中介“攻陷”我们后台，乐居君强调一点，没有说你们是违建！没有说你们是小产权！只是延伸内容！你杠就是你对！）

  近日，番禺大石礼村的WE公馆最终机器推倒，历时长达八年的拆违“长跑”终于落下帷幕。

地产学家邓浩志对此作出点评：

1、不要以为项目足够大就是安全的。当时现场销售人员就是这么和客户说的，我们楼盘这么大，肯定是合法的……但最终结果大家今年看到了。政府既然能够做这一步，而且是一大步，那后续的整顿也就不足为奇了。

2、 投资房产不要贪小便宜。目前广州市场上有类似WE公馆的，产权有问题的楼盘不止一个。这些楼盘通常位于郊区偏远地段，清一色没有完全合法合规的手续，都是不知名小企业发展的，不少都在卖没有产权的“使用权”，多数都带有诱人的返祖回报协议……

而其最最大的特点就是便宜，价格只有同区域商品房价格的4成左右。这类型产品包括房产证不可以分隔的宅基地项目（俗称小产权房），签30-40年租赁合同的“以租代售”项目，还有一些声称能获得拆迁补偿的旧改项目。这些项目无一有足够的保护，风险不确定也不可控。

  其实道理很浅显，买公寓的人，大部分都是为投资，极少人乐意商水商电，还与一群租户当邻居。

而从投资角度来说，除非你买的是市中心核心地段公寓，它们不愁租，转手还能卖个好价钱，除此以外，大部分的公寓产品，你都很难玩明白。

如果你有购买过小产权公寓，不妨在后台与我们聊聊得失，分享经验。

文章来源:乐居买房