探广州设计之都首宗宅地！周边房价破5万，会火吗

探广州设计之都首宗宅地！周边房价破5万，会火吗赢钱专家国语高清   每个区域，都有属于自己的一张名片。海珠有琶洲，天河有金融城，番禺有万博......白云，则不得不提广州设计之都。   坐落于白云山西麓，这个定位“粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮”

  每个区域，都有属于自己的一张名片。海珠有琶洲，天河有金融城，番禺有万博......白云，则不得不提广州设计之都。

  坐落于白云山西麓，这个定位“粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮”的广州设计之都，近年来，广东省交通设计大厦、高芯设计大厦等总部大楼如雨后春笋般崛起，片区已然成为白云发展的“新贵”。  

  尤其值得关注的是，在白云2021年重点推介地块中，广州设计之都二期宅地榜上有名。这可是广州设计之都的首宗宅地哇，很难不挑起片区楼市“躁动的心”。

  这样一片风头正盛的总部经济区，一有宅地“出炉”，必然将引起市场的极大关注。

  不妨，先跟随乐居君脚步探一探~

  白云总部经济区“新贵”崛起

  广州设计之都二期地块位于白云区广云路东西两侧，北至鹤龙东路，南至龙江中学，东至云泉居，西至江夏东一路，属于白云新城辐射范围内。

  地块用地面积138619㎡，建筑面积383141㎡，容积率2.8。地块距离地铁2号线黄边站咫尺之遥，1站可达嘉禾望岗商圈，3站可达白云文化广场。北侧靠近在建地铁14号线二期彭边站，南侧靠近白云新城，地理位置优越。周边环绕华南快速路、空港大道、白云大道三条快速路和城市主干道，半小时内可到达白云国际机场，交通通达性好。

  △来源：广州设计之都CityOfDesign

  黄边属于白云生活老区，周边生活配套成熟，地块附近分布有广州市第八人民医院、花城实验学校、龙江中学、黄边小学、永和小学、综合市场等，配套资源丰富。

  △龙江中学

  △地块南侧的童话幼儿园

  地块往南，则可以享受到白云新城板块内的广州儿童公园、凯德广场、万达广场等高端商业体。

  由于地块处于白云传统住宅板块，周边早已坐落多个成熟的二手大盘，如云山诗意花园、时代玫瑰园、新兴白云花园、金碧雅苑、云泉居等，均价在2.8-4.5万元/㎡间。

  如紧挨黄边北路的云山诗意花园，建筑年代在2006年左右，小区有41栋住宅，属于大型社区，均价在4.3万元/㎡。南侧的云泉居楼龄较老，建筑年代在1999年，挂牌均价在2.9-3万元/㎡左右。

  位于黄边地铁上盖，同样属于大体量盘的时代玫瑰园，建筑年代在2003年，均价在4.1万元/㎡。

  △图左：为云山诗意花园，图右：时代玫瑰园

 △云泉居

  新盘方面，地块周边坐落几个新房，如伟腾云星、新世界云逸以及即将入市的新世界云耀。

  其中，伟腾云星，主推建面约77-129㎡二至三房，均价约4.2-4.3万元/㎡。新世界云逸主推建面约80-180㎡三至四房，价格约为5.5万元/㎡。

  地块“前身”为厂房

  地块现状如何？

  乐居实探发现，目前地块是一片杂草丛生的荒地，四周未被完全围蔽，地块内部有少量车辆停驻在此，成为临时停车场。

  △地块内部现状

  地块东南侧坐落着一个小型社区，莱茵花园。一条河涌沿着云康南路从地块南侧流经。河涌两旁的栏杆修葺一新，但污浊的水流，却有些“对不住”洁白的河堤。

  不过期待以后地块出让，周边旧改、工业园改造升级后，这里的居住环境能得到质的提升。

△地块南侧的河堤以及莱茵花园

△地块南侧

  地块北侧可望见广州设计之都二期，广东省交通设计大厦近在咫尺，仅仅隔着一条鹤龙东路。鳞次栉比的大厦正如火如荼建设，赋予了这片区域未来更多的想象空间。

  若是该宅地项目建成后，未来的居民下楼步行可到办公地点，省去了通勤的劳累。

  接棒白云新城，一个“产城融合”的经典案例，再次诞生在白云这片土地上。

△地块北侧与广东省交通设计大厦一路之隔

  地块西侧靠近江夏村的产业园以及部分旧村建筑，目前环境较为杂乱。

  值得一提的是，有消息称，白云江夏村旧改同意率以及达98%。随着广州设计之都建筑进展加快，江夏村全部征拆，只是时间问题。

 △地块西侧

  △江夏村现状

  地块紧挨通达创意园，乐居君采访产业园保安获悉，地块原本是厂房，后来被征拆了，现在已经成为临时停车场，平常也没什么人看管。

  工业园的命运何去何从？

  工业园的变身之路

  白云作为广州面积最大的主城区，却分布大量的工业园和厂房，面貌堪比四五线小县城，黄边和江夏一带也不例外。

  上世纪八九十年代，在改革开放的春风吹拂下，江夏、黄边村内掀起一股建工业园的浪潮，村内以出租物业的方式集体发展经济，产业多以手工制作业为主。

  在今日看来，曾经给村民带来收入的小作坊产业，经济效益低下，已经跟不上时代的步伐。

  有数据显示，扎堆分布的村级工业园、创意产业园，村级工业园曾经占了黄边村工业用地的九成，年产值仅约5000万元，每年税收不足百万元。

△产业园

  这片工业园的命运何去何从？

  按照政府的算盘，广州设计之都，正是在这片遍布工业园的土地上崛起。

  取代低端产业，建筑设计、芯片设计、时尚设计产业，将成为设计之都发展的“关键词”。

  △广州设计之都效果图

  数据显示，广州设计之都二期的83亩用地已于2019年12月启动收储，2020年5月已基本完成拆迁。

△黄边村征拆公告

  目前广州设计之都核心区15宗国有地块出让8宗，其余地块均有意向企业，多个国际著名设计企业和行业商会达成合作意向。

△来源：广州设计之都CityOfDesign

  这边厢，广州设计之都核心区项目多次表决支持率均接近100%，仅半年时间就基本完成500亩拆迁，预计2021年第一季度完成338亩的清拆工作。

  那边厢，白云投资大厦、广东交通设计大厦、高芯设计大厦、中交四航局大厦、阿道夫总部中心已经动工，建设脚步马不停蹄。

  乐居君前去实探发现，高芯设计大厦地块正在热火朝天动工建设中，将于今年9月竣工。

△高芯设计大厦项目建设现场

  据悉，高芯设计大厦将以5A级品质写字楼为标准建设，重点引入以芯片设计为主导的设计服务企业总部，打造设计之都芯片设计产业集聚区。

△高芯设计大厦项目效果图

  另外，广东省交通大厦从2019年动工至今，已经拔地而起，初见雏形。大厦规划共23层楼，总建筑面积约46000㎡。

△广东交通设计大厦建设现场

  你期待广州设计之都的蝶变吗？作为今年白云推地重点的设计之都二期宅地又将何时挂牌入市？我们拭目以待。

文章来源:乐居买房