50宗地“正面刚”！广州首批集中供地霸气来袭

50宗地“正面刚”！广州首批集中供地霸气来袭安徽省成人高校招生网   “嗷嗷待哺”的广州土地市场，终于迎来第一波集中供地潮。 2021年，全国22个重点城市推行土地集中出让制度，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、长沙等城市

  “嗷嗷待哺”的广州土地市场，终于迎来第一波集中供地潮。

2021年，全国22个重点城市推行土地集中出让制度，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、长沙等城市。

目前，青岛、天津、郑州、济南、长春5城已经明确政策落地。

而缺货已久的广州土地市场，也于近日曝光了首批集中供地清单。

清单包含了50宗商住、商业用地，总占地面积317.6万㎡，总计容建筑面积超过573.8万㎡，其中宅地至少有42宗。

  亮点一览

  

● 从区域来看，本次推地主要集中在外围区域，其中增城区占了15宗，是本次供地最多的区域，白云、番禺均有8宗。老城区天河、越秀和海珠区未上榜，仅有荔湾释放1宗宅地；

● 本次供地热门板块有白云钟落潭、南沙横沥岛、黄埔知识城、广州南站、增城荔湖街、广州北站；

●从单个地块来看，香饽饽有知识城、金沙洲、南站TOD、白云永泰客运站、荔湾兴达地块等。

  最终地块出让信息，以官方发布为准。我们先来看一下各区情况。

  荔湾区

  在本次供地清单中，老城区荔湾兴达地块“一枝独秀”。

  早在2019年，兴达地块就曾在广州公共资源交易中心挂牌出让，后因故终止“下架”。彼时挂牌起始价为187806万元，起拍楼面价20000元/㎡。

  今年3月，海中村旧改项目签订富力为合作意向企业。而兴达地块正处于海中村附近，随着旧改进程加快，该宅地终于“回炉”上新，宗地面积48297㎡。

  地块位置优越，位处广佛同城桥头堡地区，具体位于荔湾区海中村，花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里，面临河景稀缺资源。

  据悉，该地块的前身是兴达装饰板有限公司，其于1993年06月成立运营，早在2012年就被纳入三旧改造范围，直到2019年才正式挂牌出让。

  目前，地块周边已经被围闭起来，地块内部尚算平坦，但仍有齐人高的杂草遍布，内部洼地形成了一个水潭，周边堆积部分砂石土砾。

  河岸对面便是佛山平洲，河边视野十分开阔，能清晰的看到位于佛山平洲的楼盘——华福御水岸。

  距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城，目前销售均价5-6万元/ m²。距离地块较近的二手住宅板块为龙溪（约3.5公里），涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.5-4.2万元/ m²。

  白云区

  此次供地，白云共有8宗宅地上榜，分布在金沙洲、永泰、钟落潭、夏茅等片区，总占地面积953739㎡。

  值得关注的是，靠近滘心TOD的石门街朝阳联新东街地块，地块占地面积88941㎡，需要配建15班幼儿园。

  地块属于新开发区域，周边生活配套尚待完善，缺乏大型商业、医疗配套。

  目前，片区内在售新房有品实·云湖花城，在售建面约89-139㎡三至五房，均价约4.1万元/㎡。

  地块周边还分布着大量物流园、汽车维修店的旧厂房、仓库，产业形态低端，居住环境也相对嘈杂。

  庆幸的是，地块配套上的短板也有望成为强点。

  白云湖数字科技城是白云乃至广州都在重点发展的区域，地块所处的黄金围片区更是其中的重中之重，周边硬件的提升是必然之势。

  另外，宅地稀缺的金沙洲，也是值得关注的购房板块。

  金沙洲AB3701008地块曾于2019年出现在供地蓝皮书中。地块靠近地铁6号线浔峰岗站。

  地块临湖而坐、依山傍水，与越秀星汇金沙花园一水之隔。周围被丘陵环绕，地块被绿植所覆盖，杂草、树木皆有。

  该类丘陵地形地块可通过铲平土堆处理。但在施工过程中，处理地基将会是个棘手难题。若是处理不好，易造成导致墙体开裂，地下室渗水等问题。

  地块容积率仅1.8，绿地率大于35%。建筑中部限高15米，沿路一线建筑40米，北部靠山建筑55米，未来将建成低密度住宅区，舒适宜居。

  地块实拍图 摄于2019年

  目前，地块周边已布局有越秀、万科、保利三大房企的项目，均价约为2.8-3.5万元/㎡。

  越秀集团捷足先登，在2010年前后，建设了越秀星汇金沙、越秀星汇金沙别墅、越秀星汇金沙花园等小区，其开发项目数量为浔峰岗第一。

  不仅如此，越秀还于2020年以25.24亿总价斩获金沙洲AB3705032地块，成交楼面价约16910元/㎡。

  项目距离广州中心城区有一定距离，但小区配套较为齐全，租金不高，因此吸引了一些上班时间较为宽松的上班族居住。

  南沙区

  2020年，接连拍出摇号宅地的南沙区，是广州土拍市场的“当红小生”，灵山岛尖、南沙湾是热门地块频出。

  而这一次供地潮，主角易主，有“国际金融岛”之称的横沥岛成功“出圈”。在南沙释放的6宗地块中，横沥岛占了4宗，面积超过10万㎡，3宗为宅地。

  火到摇号的2020NJY-10地块，被深业置地以总价400500万元+竞配建面积23200㎡拿下，折合楼面价19140元/㎡，正位于横沥岛。

  其中，庆盛枢纽区块地块、横沥岛DH0506008地块、横沥岛DH0506013地块建筑控高达150米，有望刷新南沙住宅天际线。

  由于整个横沥岛出让宅地不多，目前地块附近没有一手在售住宅项目，而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售，如金科·博翠明珠、广州柳岸晓风均价3.6万元/㎡，华润置地·广州润府，均价3.5-4万元/㎡。

  而横沥今年大概率会有三个盘面市：葛洲坝·南沙金融半岛、旭辉曜玥湾、深业置地横沥岛项目。

均价仅供参考，以实际为准

  番禺区

  在番禺集中供地清单中，多年没出过新盘的市桥中心区，也有一宗宅地冒出。另外位于南站的两宗宅地，更是备受瞩目。

  目前，在佛山地铁2号线、广州地铁7号线、2号线和22号线等轨道交通的加持下，南站正在成为房企眼中的“香饽饽”。

  你看，2020年番禺区南站BA0501004地块，经过27轮报价才最终落入广州城投囊中，楼面价17634元/㎡（未扣除配建）。

  南站附近的住宅项目较少，大多是公寓项目。目前在售住宅有臻尚苑，指导价格为3-4.4万元/m²，建面约99-166m²三房。

  黄埔区

  楼市火上天的黄埔，本次也有3宗宅地出炉，2宗位于建设如火如荼的知识城。

  其中，中新广州知识城ZSCN-E2地块、ZSCN-E3地块，均位于中新广州知识城南起步区，靠近中新广州知识城南起步区花莞高速路。

  地块靠近中新广州知识城凤凰湖。现状环境优美，景观丰富，

  两宗地块均属于一类居住用地（R1），1.0＜容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑高度≤75米，未来或将建成别墅区。

  乐居不完全统计，目前，中新知识城有一手楼盘10个，包括时代天韵、龙湖双珑原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景湾、康大龙祥汇等，价格基本在2.5-3.2万元/㎡之间。

  增城区

  供地大户增城，一口气释放15宗地块，占地面积达超60万㎡，集中在新塘、荔湖、永宁街、朱村、中新镇等板块。

  其中，新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块位于白江村附近。白江村巨无霸旧改项目，在2020年牵手珠光集团，改造面积达143公顷，改造成本约138亿。

  另外，地铁21号线朱村街山田站北地块，同样位于大华集团介入的山田村旧改范围内。

  目前山田村附近坐落5个新盘，万科春风十里、广铝·荔富湖畔、实地·蔷薇国际、汇港威华国际等，价格在2-3万元/㎡左右。

  花都＆从化

  宅地市场一向较为冷清的花都和从化，此次也分别有4宗和5宗地块释放，集中在广州北站、从化太平镇等区域。

  部分地块暂无信息

文章来源:乐居买房