傲娇的天河北业主：一次性付款优先、你想买我就加价

傲娇的天河北业主：一次性付款优先、你想买我就加价海岩作品全集   拖了好久好久，你们要的天河北踩盘，来了。 天河北板块范围大概是广州大道以东、华南快速干线以西、黄埔大道西以北、广园快速路以南的整个区域。 作为天河区楼市的第一梯队，天河北板

  拖了好久好久，你们要的天河北踩盘，来了。

天河北板块范围大概是广州大道以东、华南快速干线以西、黄埔大道西以北、广园快速路以南的整个区域。

作为天河区楼市的第一梯队，天河北板块与珠江新城并驾齐驱，二手房价早已冲破10万元+/㎡。

但与珠城不同的是，天河北不是没有没货卖，而是业主惜售严重，组合贷的买家一般会被卖家淘汰，全款优于纯商贷就不用说了，有的卖家甚至只是把房源挂在二手网站，只要有人来问价，他就马上涨价，傲娇得很。

这不是说说而已。有中介透露，最近成交的一套房子，本来挂牌650万元，买家愿意一次性付款，最后业主涨价至660万元，买家依然心甘情愿一次性付款成交。

还有更过分的，一套位于7楼的楼梯两房，业主去年底挂牌660万元，要求一次性全款，今年初已经涨价到700万元，只要有买家来问，他就往上涨，根本没有要卖房的心，纯粹抬价，问你怕不怕。

那么，这些天河北业主的底气来源于哪？

没错，就是热衷于鸡娃的家长们爱的华阳小学。

  华阳小学，排到广州前三，是天河NO.1的小学，加上能直升广州中学，这套组合拳直击家长心脏。

  

毫不夸张地说，天河北最有价值的房子，就是华阳小学本部的学位房，据乐居君不完全统计，大约超20个，它们单价在8-10万元+/㎡不等，且大部分是老旧楼梯楼（有些加装了电梯）。

  

如果想小区环境好点、户型方正点、楼龄新一点......那么，请将总价预算提到1000万元以上。

  比如高端盘代表——峻林、富力天河华庭，最新成交单价均破10万元/㎡。

 

 楼龄更长一点的耀星华庭，一套120㎡三房，总价高达1220万元。

  想以低总价上车？没问题，嘉尚国际公寓（实际是住宅）总价356万元就可入手，但仔细一看，这只是个31㎡的单间......

  更为可怕的是，以上提到的小区，去年单价未破10万元+/㎡的房源，一抓一大把！

  以目前来看，想入手天河北学位房，总价预算不足千万元的，有哪些选择？

  01

  信成小区

  信成小区建成年代为1995-2000年，目前在售房源有6套，2月挂牌均价为7.73万元/㎡，年涨33%。

  

小区去年底成交的一套83㎡三房，总价558万元，单价6.7万元/㎡，但目前在售房源中，最便宜一套70㎡三房总价也要620万元，单价8.8万元/㎡。

  乐居君在小区走了一转发现，小区大部分房子都加装了电梯，这也是其今年涨价幅度大的原因之一。

  虽然小区旧，但内部绿化也不错，道路宽敞整洁。

  靠近天河北隧道一带的房源，会受到车流较大噪音干扰。

  乐居君看了一套总价620万元、单价8.8万元/㎡的三房，业主一家四口住在一起，由于孩子逐渐长大，想置换大一点的房子。

有一点要注意的是，由于业主最大的小孩还有3年才上完小学，所以要求买家返租3年，租金预计5500元/月。

从实地来看，房子空间真的很小，卧室A、B之间并没有床，设计了一张可升降隔帘，两个孩子不在家时，就把帘子升起来。厨房也做成开放式的，两步可以跨到客厅的沙发。

  但不得不说业主在装修方面发了大心思，各种收纳式设计腾出更大空间，可谓麻雀虽小五脏俱全。

整个小区单价未破8万元/㎡的房源只有两套，一套为朝向不好的两房，一套为没有加装电梯的三房，有兴趣的可以上二手房网站看看。

  02

  侨林苑

  作为天河北板块名气靠前的小区，侨林苑共有13套房源在售，2月挂牌均价为11.91万元/㎡，年涨52%。

  小区今年1月底成交的一套低楼层的48㎡一房一厅，总价525万元，单价11万元/㎡。

  一期建于1998年，由2栋小高层电梯房组成，虽然楼龄较长，但小区环境维持得不错，物业为万科，还有一些咖啡厅、小食店等底商。

 

 乐居君看了一套总价662万元，单价9.5万元/㎡的70㎡两房，中介称这是小区内较笋的一套房源，业主打算重新装修来住，但拆到一半又改变主意要卖了，所以房子处于毛坯状态。

  房子的户型不算方正，厨房正对客厅，两个卧室在一头一尾，入门处的卧室会受到较大噪音干扰，此外，乐居君在实踩过程中没有看到卫生间.....

  这套房子最大的优点，估计就是非常近华阳小学了，从阳台望下去，还能看到自家孩子在操场上体育课

  除了这一套，小区内其它两房房源总价在890-1000万元之间，三房只有一套在售，98㎡总价1350万元，单价近14万元/㎡！

  03

  珠委大院

  珠委大院的这套房子，可能是乐居君踩盘过程中看得最合心意的一套。

先来说说整个小区的情况。珠委大院建于1993-2003年，共有29栋楼梯楼，已有部分加装电梯，目前在售房源仅得两套，最新挂牌价为7.38万元/㎡，年涨22%。今年1月卖了一套76㎡三房，总价458万元，单价6万元/㎡。

小区为大院式管理，环境清净，绿树成荫。

  乐居君看了一套总价778万元，单价8.2万元/㎡的94㎡三房，业主此前挂牌800万元，中介称价钱还可以商量。

户型比较方正，没什么大问题，就是L型的客厅难摆家具，以及卧室C正对客厅，私密性不高。

如果喜欢厅出阳台的买家，可以将主卧移至现在的餐厅位置，这样客厅就会采光会好很多。

  从现场图看来，客厅、房间的窗户都很大，使得屋内光线充足，墙体、天花板也没有大问题，简单装修就可入驻。

  

小区内另外一套在售的房源为89㎡三房，总价650万元，较1月挂牌涨了50万元，单价7.3万元/㎡，已经加装电梯。

  总的来说，乐居君认为珠委大院与周边小区相比，性价比颇高。

  04

  海棠阁

  最后一站，我们来到海棠阁。

海棠阁建于1998年，在售房源也只有2套，2月挂牌均价为7.11万元/㎡，年涨25%。

  乐居君看了一套总价850万元，单价9.1万元/㎡的93㎡三房，业主3月6日挂牌才780万元，半个月过去，涨价70万元！

但是，该房源户型十分“曲折”，厨房、卫生间、阳台都是不规则的形状，三个卧室门都对着客厅，私密性不高。

  

目前房子是租户在住，内部倒是保养得不错，不用怎么装修就能拎包入住。

  站在阳台同样可以看到华阳小学，这估计也是房源涨价的硬底气。

  另外一套80㎡的两房，总价569万元，单价7.1万元/㎡，1月房源挂牌价为555万元，两个月过去，涨了14万元。

  05

  总结

  除了以上提到的小区可以入手，片区内其它小区各有各的问题。

比如紫荆花园挂牌房源是因为产权问题，不能卖；林和东小区楼龄老且离学校远，邻近铁轨，业主也没有诚心放盘的；远洋小区均价10万元/㎡左右，在卖的两房不多，三房总价破千万元；宏景台都是大户型，总价在1300万元以上，放盘量也是很少......

如果不考虑华阳小学，换成龙口西小学学位的话，二手房源单价要低2-3万元/㎡，但是楼龄也是比较长了。

所以说，预算总价在1000万元以下的你，在天河北基本没得挑房。

最后，看着这些年涨幅超5成的小区以及傲娇到不行的天河北二手业主，乐居君只想说，在务实的广州客眼里，什么江景房山景房只能通通走一边，越涨越买，越买越涨的，也许只有实实在在的学位房。

文章来源:乐居买房