现在的黄埔科学城，可以闭眼入吗？

现在的黄埔科学城，可以闭眼入吗？爱的发声练习影评   “如果有名额，我都想买一套。”   “科学城现在真的很火，房价已经倒挂了。”   “我有个客户住在科学城的xx，最近打算卖了换到这里。”   “2-5年内，科学城的房价能到8万。”

  “如果有名额，我都想买一套。”

  “科学城现在真的很火，房价已经倒挂了。”

  “我有个客户住在科学城的xx，最近打算卖了换到这里。”

  “2-5年内，科学城的房价能到8万。”

  锐丰广场

上周去了趟科学城，看了几个新盘，成功带回一身焦虑。 无论是人头攒动的沙盘前，还是摩肩接踵的样板见，手机镜头随便一按都能装进好多人。跟中介聊价格的间隙，时不时有成交金蛋敲碎的声音。

现在黄埔科学城可以闭眼入吗

  那么，现在的科学城，应该闭眼入吗？真的是“买到就赚到”吗？又有什么产品可以选择呢？ 这回，我们来说说网红板块科学城的网红新盘们。

  1号选手：小而美

  

高楼，工地，山林，即可概括科学城。 从香雪地铁站出发，沿着开创大道往东走，不一会儿就能看到大片山林和绿地。“小而美”就在开创大道旁，依山而建，距离最近的地铁站是6号线香雪站，但步行有点远，估计要共享单车或者小电动来接驳？

  小区旁边就是配套的小学，目前已经封顶。再隔壁是创新公园，毕竟小区面积不大，以后活动可以去公园。商业方面，据说之后会在小区对面增建，但目前只能跑去香雪地铁站附近蹭，倒是有锐丰广场、香雪城、奥园香雪广场等大型商业体。 整个项目规模并不大，总共5栋楼，大约1100多套房，交错分布，南向可以望山。1#（32层）、2#（32层）、3#（39层）更靠近开创大道；4#、5#两栋在后排更靠山，总层高都是49层。这次推出的是2#和3#。

  产品定位比较偏刚需和刚改，在售建面约83-108㎡三到四房，均价约4万元/㎡，总价约320万元起。确实比同个片区里的不少次新二手房便宜。

  说完这些，忙碌的销售头也不回地奔向了下一个客户。 最后我们来看一下户型。 建面约83㎡三房，套内面积只有64㎡，布局比较紧凑。竖厅设计，餐桌位比较窄。三间卧室都做了飘窗，两个次卧面积小且方，主卧稍大，没有套间。整体来看真的很刚需。

  建面约104㎡三房，套内面积约80㎡，整体设计像是上一个户型的放大版：多了个入户花园，客厅更大，餐厅位更宽，主卧带衣帽间和卫生间。

  建面约108㎡三房，套内面积约83㎡，其实是3+1房的设计，但是样板间很有技巧地把其中一个房间跟客厅打通，变成多功能间，顺带还有了南北对流，岂不美哉。但如果以后想把这里做成卧室，还是要封起来的。相比前两个户型，横厅设计也显得开阔了不少。

  2号选手：造大城

  

看完千户小区，再来看个2.5万户的旧改超级大盘。

  “造大城”距离最近的香雪地铁站超过2公里，需要公交接驳。不过销售透露，规划地铁25号线会在小区旁设一个火村站。不过这已经属于中远期规划了，什么时候能坐上还没有一个确切的时间表。

  大盘大配套，比小体量的小区要齐全许多。去年还签约了湖南师范大学，打造九年一贯制湖南师范大学附属中小学，合计144个班。此外还规划了4所幼儿园，5所托儿所。据透露，在售10栋有户型能够望到法雨寺，受到一些购房者的欢迎。

  项目主推95-126㎡三到四房。虽然合生中央城的均价约3.9万元/㎡，比时代天境便宜，但是户型更大，所以总价更贵，上车门槛也更高，总价已经去到370万以上了。

销售现场给算了一笔账：如果错过了这班车，下次上车，每平方米大概要贵出2000-3000元，结论当然是能今早上车就尽早上车。

按理说买房是高额低频型交易，真的有人在售楼处看完就买了？对方表示：大把人。

  我们也来看一下户型： 建面约95㎡三房，其实比较像2+1房的设计。竖厅但是阳台比较长，连通了次卧。后期业主可以“占领”一部分阳台以扩大卧室面积。与宽敞的主卧和有“潜力”的次卧相比，最小的一间卧室很窄，估计只能做儿童房。

  建面约126㎡四房，入户玄关，横厅设计，阳台与主卧连通。主卧带衣帽间和卫生间，与房同宽，非常阔气。次卧是一个略大的卧室和两个稍小的卧室，设计上跟时代天境在售最大户型有点像，果然同一时期的产品都是相似的。

  聊到最后，销售开始带预言家：“2-5年内，科学城的房价肯定能到8万。”

伴随着他一番豪言壮语，传来了成交金蛋被砸响的声音。

  一个小总结

  

最后，我们来总结一下两个盘的特点，帮助大家比较——

  这两个项目，在科学城新盘中都属于定位偏刚需的一类，位置也不算最核心。虽不属于地铁上盖，但可以通过短线接驳快速到达地铁站。实际上，目前科学城相当一部分小区都存在这个问题，区域整体交通亟待提升。

此外，周边配套也还不够成熟，一定程度上要看未来科学城整体旧改进度，城市面貌才会有比较大的提升。

作为黄埔区的“门面”，科学城旧改推进速度也算是标杆。眼下货量不多，但长期来看，新房供应源源不断。

几年内的科学城，真会“8字头”吗？

文章来源:乐居买房