市场成交｜“小阳春”放榜！广州新房网签12492套 创历史成交第二

市场成交｜“小阳春”放榜！广州新房网签12492套 创历史成交第二堀口奈津美 （编辑 吴丹晓）2021年以来，楼市调控新招频出。从房贷收紧、预售证紧急“刹车”再到集中供地方案出台、银行严查首付款来源，条条新规，无一例外均释放出了楼市收紧的信号。那么在这样的背景

（编辑 吴丹晓）2021年以来，楼市调控新招频出。从房贷收紧、预售证紧急“刹车”再到集中供地方案出台、银行严查首付款来源，条条新规，无一例外均释放出了楼市收紧的信号。那么在这样的背景下，3月“小阳春”广州成交市场成色如何呢？一起来看看！

3月广州新房网签12492套！

环比同比均实现“逆增长”

对比近5年“小阳春”成绩单，2021年3月广州新房交出的成绩单创历史成交第二，仅次于2017年的15798套。2017年之所以能录得如此高的网签量，其中不乏有因当年“317”、“330”楼市新政相继出台，购房者赶在新政前扎堆网签的因素。而2018年3月则因新政调控收紧，楼市整体“冷静”下来，仅成交5477套；到了2019年，“小阳春”迎来一波小热潮，但仍未冲破万套大关；2020年受新冠疫情影响，3月“小阳春”惨遭滑铁卢，仅停摆在5千余套，2021年疫情管控得力，其对楼市影响也越来越小，3月又重见楼市“小阳春”。

而纵观近半年的成交情况，在去年“银十”+“国庆黄金周”双重助燃下，10-12月广州成交市场持续上扬，并在12月达到高峰，以网签17243套完美收官。而后在创下历史新高后，月度网签量有下滑趋势，2021年2月更是由于春节假期的影响，部分售楼处无营业，仅成交7062套。而随着3月“小阳春”到来，各行各业复工复产，楼市活跃度上升，亦冲回万套级别。

再来看看3月单周具体网签情况，在经历了长达22天的新证“断供”后，3月5日起广州楼市新房供应才迎来“0”的突破，其成交市场亦同步回暖，持续攀升，并在3月第四周刺破三千大关，但因银行严查首付款来源新规影响，3月月末楼市活跃度下降，在3月29日至31日仅成交了1293套，低调收尾。

东部增城 黄埔联手螯占“半壁江山”

冠亚季军“内卷”戏码 增城“压倒性”夺第一

从各区成交情况来看，外围六区仍是成交主力，合计贡献出10686套网签量，占全市85%份额，而中心五区合力也仅仅交出网签1806套的成绩单，可谓是“囊中羞涩”。在外围区中，尤为一提的是“东大仓”增城和黄埔，不仅分别夺下了全市冠亚军，更是联手成交5824套，约占全市成交46%，将“半壁江山”收入囊中。

至于冠亚季军“内卷”戏码，毫无意外又是增城、黄埔、 南沙三位主演来角逐。在本次争夺战中，增城凭借网签3743套的成绩，以“压倒性”优势夺得第一，与亚军黄埔拉开了1662套的差距；而亚军黄埔与季军南沙之间角逐的火药味儿更浓，两者成交仅相差60套，黄埔险胜，南沙惜败。

而中心区中，当数 白云成交表现抢眼，累计网签798套，其中不乏有区内热盘星汇云城3月中旬的加推拉动成交的功劳，而全市垫底选手依然是 越秀。正所谓“巧妇难为无米之炊”，由于区内新房供应少，在成交争夺战中越秀向来被甩在最后，在本次3月“小阳春”也仅仅成交了35套，成为全市唯一一个成交未破百的选手。

南部5盘冲进TOP10榜单

番禺敏捷广场发力最猛 登顶月度楼盘销冠

再来看看楼盘方面，3月广州热销盘TOP10榜单的“半壁江山”由南部番禺和南沙包揽，另外黄埔有2盘、白云、增城、 花都各有1盘上榜。

其中番禺敏捷广场发力最猛，凭借着437套登顶月度楼盘销冠；而来自白云的万科喜悦里是中心区仅有的冲进TOP10榜单的“独苗”，并且凭一己之力摘下亚军称号，不愧是中心区的“小骄傲”。目前，万科喜悦里在售建面约85-105㎡三至四房，主力户型为建面85㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫，价格约为4-5.4万元/㎡，预计2022年年中交楼。

第三名则是来自南沙的中海熙园， 项目主推建面约131㎡叠墅产品，总价约590万元/套起。此外，南沙还有两名选手——时代香海彼岸（南沙）和万科白鹭郡，分别位列第五、第六名。第四名则由番禺的中国铁建花语岭南拿下，目前中国铁建花语岭南在售建面约110、128㎡四房咬合复式产品，带装修均价约4.8万元/㎡；另项目在售建面约178-198㎡叠墅单位，总价约1200-1500万元/套。

值得一提的是由于3月新批预售速度放缓，部分楼盘推新计划受限，因此热盘成交势力偏向于存货充足的“巨无霸”大盘，比如上榜的合生湖山国际、广州融创文旅城和富力新城，均是区内的大盘。

3月“小阳春”已悄然而去，“银四”+“ 五一黄金周”即将登场，预计4月中下旬起，各大房企将积极备战五一黄金周，届时推新动作、促销让利活动将会增加，楼市活跃度亦会上升。而广州今年首次“集中供地”的48宗地块也将于4月26-27日出让，届时土地市场回暖也会在一定程度上影响成交市场。但前有银行严查首付款来源，后有实行期房、现房价格指导及人才政策购买住房须满3年才可转让等新一轮的楼市调控政策，接下来要经历“冰火两重天”的4月又将会交出什么样的成绩单呢？敬请关注乐居报道！

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文章来源:乐居买房