我们采访了7位中介，谈谈对广州楼市的看法

我们采访了7位中介，谈谈对广州楼市的看法原纱央莉 下载   现下，广州二手房市场环境如何？   各区域成交怎么样？   信贷收紧对购房者有何影响？   买了房多久能放款？   现在是买房的好时机吗？   ……   带着这些问题，乐居采访了几位在

  现下，广州二手房市场环境如何？

  各区域成交怎么样？

  信贷收紧对购房者有何影响？

  买了房多久能放款？

  现在是买房的好时机吗？

  ……

  带着这些问题，乐居采访了几位在广州不同区域工作的房产中介，来谈一谈他们眼中的广州楼市。

  咨询下来，乐居发现，年后随着市场需求回流，各区域成交均处回升状态；冷热不均现象依旧明显，部分热门板块“供不应求”，但较之年前有所改善。

  同时，受信贷环境收紧的影响，银行放款时间明显延长，首付款资金来源审核严格，不少刚需和“卖一买一”的置换客户被误伤。整体来看，在政策调控持续收紧的态势下，广州楼市渐趋平稳发展。

  以下为中介自述，乐居整理，一起来看看：

  中介张先生

  从业10年

  工作区域：番禺广场板块

  番禺广场板块新房稀缺，市面上主要以二手房为主，均价3万元/㎡出头，对刚需而言，上车门槛不会太高。目前番禺广场站正在建地铁，18号线和22号线，未来三线交汇，交通便捷，不少买家买这里也是看中了这一点。

  3月份成交还可以吧，按照往年情况看，一年中3月、9月、12月门店成交量会比其他月份大一些。房价这块，没有办法去衡量它是否会涨。房价上涨有几个维度，包括相关配套、生态环境、行政机构等方面的完善，会助长业主坚定的心态，不是说你去买它就涨。

  这段时间，广东各家银行对首付款来源查得都比较紧，购房首付必须为家庭自有资金，并要求提供首付款来源6个月的银行流水。通过朋友借款买房，问题大一些，资质审核会不通过，影响批贷。

  如果首付款来源没问题的话，审核时间就不长，但放款时间长，3-6个月是官方输出的时间。具体还要看业主有没有抵押，买家是不是组合贷，交易流程是否顺利等，正常走流程的话要比往年慢1到2个月。

  现在我们接到的客户，满足银行政策的大概占70-80%，剩下20-30%光靠父母和自己首付款满足不了的，只能降低预算，比如原来买三房现在买两房，以后再换。

  这个政策怎么说呢，没有明确的方案，细则上也不是很明朗，但我觉得政府不会“虎头蛇尾”。现在只是刚刚开始，今年的楼市调控还是会持续收紧，不会很松懈，后面政策会越来越明确，越来越清晰。

  其实，每一样政策出来都有双面性。一方面误伤了很多刚需，就像2017年出台的政策，买房资格从社保三年提高到社保五年，很多人也是突然之间就没买房资格了；但另一方面，也打击了炒房客，拒绝通过经营贷等途径抬高杠杆，有效扼制炒房风气，防止房价过快上涨，让市场平稳发展。长远来看，这是一件好事。

  买房，没有说时机好不好，也不需要根据市场走向去跟风，要看你是否有这个需求。能买的话，今年买房是没有问题的。只要你首付足够，月供能覆盖，买房后生活压力不大，就可以买。

  中介小郑

  从业2年

  工作区域：番禺洛溪板块

  在番禺买房，洛溪板块其实并不是很多人的主流选择，想买新房的都去万博、亚运城板块了，买二手房不用说，选择更多了。所以相对而言，洛溪板块没有太大的存在感，很多人觉得这边比较老旧，有点像城乡结合部。

  但整体上，洛溪居住氛围还可以的，是广州比较早开发的居住区。无论是刚需改善还是想买豪宅，这个板块都可以满足，要是算上南浦的话，那选择空间就更大了。像广州碧桂园、丽江花园都是二手房供给大户，但挂牌量房源太多，价格一直上不去。市场就是这样，大家都喜欢追涨，越涨越买，越是一些热门的板块，房价越是涨得快。

  目前洛溪板块内一些村子在规划改造，虽然现在整体配套什么的都一般，但未来还是有潜力的。有挨着在建地铁口的小区，挂牌量很少，地铁要开，有业主都不想卖了。年后广州市场还是比较热的，李嘉诚都话，刚需自住的话，你无需考虑涨跌啦。只要供得起，早买是正确的选择啦。

  查首付款来源这个，其实还好，只要征信没问题，银行都给批的，我经手的客户里目前还没有遇到卡住不给放款的，我感觉没有那么严。

  中介李先生

  从业3年

  工作区域：黄埔大沙地板块

  我主要负责黄埔大沙地这块，这个板块去年涨了不少。像金碧世纪花园，原来是刚需上车盘来的，门口又没有地铁，坐BRT倒是方便，出门就是。以前买这里的人，多是看上社区环境好，小区很大，配套齐全，性价比高。

  从去年下半年吧，小区开始涨，目前小区两房挂牌价去到5万元/㎡左右。不过涨到6万元/㎡，平台就不会展示了，因为有限价。一部分人是冲着金融城的概念来买的，像金碧世纪花园周边的几个盘，盈彩美居卖7万元/㎡、美林湖畔卖8万元/㎡，还有一些小区涨得更快。不只是这个小区涨，整个广州都在涨，尤其是黄埔和天河。政府调控，楼市要么稳，要么小幅度的涨。

  最近广州出台的政策，对刚需购房者会有一定的影响。比如查首付款来源，自有资金问题不大，跟朋友不是借大额的话，有可能行也有可能不行，不是绝对，要看后面会不会松一点，最好是自有资金。

  我有位客户，今年1月初买的房，流程走得也顺利，公积金已经放款，现在就等着商贷放款了。但这两天，银行又通知要查首付款资金来源，要求买家提供父母流水和户口本，证明首付大部分是父母提供的。三个多月了，按以前早就交易完成了，现在还不知道啥时候能放款，业主那边也着急拿钱买房。

  现在放款基本上都要三四个月以上，去年9月份之前一个多月就能下来。没办法，大家都是一样，后面的政策是松是紧谁也说不准，但我们觉得今年都会是这个情况，不会太放松的，建议能买房的话还是早买。

  中介梁小姐

  从业2年多

  工作区域：黄埔萝岗香雪板块

  黄埔的萝岗香雪板块、科学城板块都是去年领涨的区域。尤其是科学城，130多家世界500强企业坐落于此，占广州全市比例的4成，有产业房价自然会涨上来。萝岗香雪发展也很快，楼盘都比较新，地铁开通后去市区非常方便。

  这几年萝岗香雪市场都可以的，整个板块都涨了很多。有一个小区，去年总价320万元左右就能买两房，现在要400多万元，涨了100万元。涨那么多还是有很多接盘的，投资客也比较多。目前这个板块是卖家市场，业主心态普遍比较强。

  现在买房，银行贷款审核速度比较快，但商贷放款很慢，2到3个月是正常时间，以前就很快，半个月就放了。首付款来源查的很严，跟朋友借几万元没有影响，10万元以上就有点麻烦。

  政策刚下来，我们目前还没有遇到因为首付款问题银行不给批贷的。有之前已经过完户的，现在要重新查首付来源，提交银行流水，这种情况银行一般不会卡太严。房子已经过户了，买家没什么损失，就是住得晚一点，对业主影响比较大，他收不了钱就买不了其他房子。

  中介小姚

  从业1年多

  工作区域：海珠石溪板块

  海珠石溪板块的二手房成交一直比较好。像金碧花园，石溪板块的杠把子，客户量多，购房需求大，成交非常活跃。第一金碧、第二金碧、第三金碧的市场热度都很高。交通便捷，居住氛围浓厚，周边生活配套完善，有学位加持，是很多人买这里的几个主要因素。

  买石溪板块的多是刚需。目前谈价空间不大，部分业主的心态很强硬，有的去年放盘，放了几个月没有卖出去，今年又涨价了。市场相对来说还可以，就是不知道楼市新政出来，后面怎么发展。

  现在政策刚出来，还没有遇到不给批贷的。影响肯定是有的，特别对一些刚需而言不太友好。也不是没有应对办法，借的钱可以取出现金，存到父母卡里，再由父母打给你。以后政策怎么样，谁也说不准，建议可以先出去看看房子，了解下市场。

  中介陈小姐

  从业2年

  工作区域：天河员村板块

  在珠江新城上班的话，买员村是很方便的，就是板块内性价比好的多是老破小、楼梯楼，不过价格也不算太高。区位优势在那放着，稍微新一点的小区房价都不低。十几年楼龄的，像东璟花园卖到8万元/㎡，美林海岸花园已经去到10万元/㎡了。

  员村板块目前是看房的人挺多，我们门店20多个人，每个人每天都至少有一两组带看的。但房子比较少，业主挂牌的不多，真正买家能看得上、户型价格等方面都合适的房源就更少了。

  成交方面，3月份员村附近小区成交还不错，我们门店就成交了十几套。成交没有绝对，成交价和业主的主观情况也有关，相对来说的。

  广州楼市新政出台后，二手市场变化并不是很大，不少板块的房价还在稳步上涨，整体市场行情是稳中有涨。现在政策只说是80%首付款是自有资金，剩下20%的说法尚不明晰，还要等细则出来以后再看。

  中介周先生

  从业4年

  工作区域：越秀东风东板块

  东风东板块是越秀区传统的教育强点，也是广州热门的学区房板块。这边成交一直很活跃，最近成交挺多的，因为都是学位房。3月份，单我们门店成交的就接近20个，其他门店的还没算上。业主急卖的话价格相对好谈一点。

  楼价有升有跌，房子是买来居住的，看你是怎么考虑的。投资的话，越秀区的学位房还是有一定价值的。像疫情期间，其他地区都会下降，越秀这边变化不大，保值性强。

  这个时间点买的话，很多人都怕高位接盘。年前我也有客户是这样想的，但还是跟我买了，他现在都还在说，幸好当时听了我的，不然现在首付款都不够了。

  目前银行普遍查得比较严，首付款来源要能提供半年的流水或者证明。但政策严也刺激了市场，客户群体也都想趁着现在赶紧入手，后面还不知道会不会有其他政策。

  至于交易进度，不好说，今年肯定是比往年慢的。不过我有1月底成交的单子，现在已经收到尾款物业交割完毕了，准备入住了，两个多月完成交易。银行也是讲道理的，只要征信没问题+真实流水+正常收入证明即可。

  一个小调查：

  你今年有买房的打算吗？

  你对现下的广州楼市有何看法？

  欢迎下方留言。

文章来源:乐居买房