里仁洞村增31.4公顷宅地+245米地标！番禺还有4条村招标...

里仁洞村增31.4公顷宅地+245米地标！番禺还有4条村招标...避风港 番禺旧改金额第一村——里仁洞村控规再调整，增加了商业及公共服务设施用地、居住用地等用地，此外还增加了公交首末站、停车场等设施。 里仁洞村位于番禺区南村镇，北临长隆旅游度假区

番禺旧改金额第一村——里仁洞村控规再调整，增加了商业及公共服务设施用地、居住用地等用地，此外还增加了公交首末站、停车场等设施。

里仁洞村位于番禺区南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西邻新光快速路和金山湖公园，拟优化用地总面积为170.97公顷。

本次控规主要调整了道路交通、用地布局、规划指标及市政公用设施及公建配套、开放空间。

  一、道路交通优化：

  1. 按小街区密路网模式，加密路网，优化道路线位；

  2.按规调整范围内共设3座公交首末站（新增2座，调整现行控规规划1座，总规模15000㎡），并增设接驳巴士环线2条；

  3.共设社会停车场9处，新增7处，调整现行控规2处。

里仁洞村规划

  二、用地布局优化：

  居住用地约57.94公顷，较现行控规增加31.35公顷；商业及公共服务设施用地约41.27公顷，较现行控规增加10.04公顷；绿地与广场用地12.51公顷，较现行控规增加了0.2公顷；其他用地结合方案进行适当调整。

  规划图还显示，片区规划高度在120-245米之间。这意味着，里仁东村将崛起245米地标！

里仁洞村规划

  三、规划指标优化：

  规划调整后总建设量为434.91万平方米，较现行控规增加约320.90万平方，较现状增加约209.05万平方米。建设用地毛容积率2.7。

  四、市政公用设施及公建配套修改：

  依据《广州市城乡规划技术规定》，本次改造范围内共配置公服及市政设施34.34万平方米，规划公共设施共195处（包括1处区级文化艺术中心、1处区级青少年活动中心、1处综合医院，3处110kv变电站、1处消防站、1处垃圾压缩站、1处高中、2处九年一贯制学校、3处小学等独立占地设施21处，农贸肉菜市场、社区服务站、家庭综合服务中心、星光老年之家等非独立占地设施174处），较现行控规增加174处。

里仁洞村规划

  五、开放空间优化

  1.建筑高度调整：居住用地限高由24m调整为120m，商业商务用地限高控制为180m~245m。

  2.通过建设番禺大道上盖平台花园缝合城市空间，控制面积为14.4万平方米。

  近期，番禺旧改频频发力，据乐居君不安全统计，自2018年以来，番禺已经有8条旧村公开成功招标，包括南浦村、罗边村、蔡边一村、福涌村、里仁洞村、沙溪村、新基村、东联村等，总旧改投资金额超过739亿元，碧桂园、星河控股、时代中国、越秀、上海升龙、方圆、合生创展等房企均“分得一杯羹”。

  其中，里仁洞村仍以210亿元总投资高居番禺旧村改造金额榜榜首位置。

  据悉，番禺明经村、塘步东村、洛浦西二村、蔡边二村正在招亲中，招商总额最高达80亿元。

  番禺旧改战局再一次升级，谁才是最终的大赢家？

文章来源:乐居买房