房价跌、去化慢！被旧村“拖垮”的白云，要放大招了！

房价跌、去化慢！被旧村“拖垮”的白云，要放大招了！樱桃红剧情介绍   近年，广州的城市更新可谓一路开挂，以黄埔为首的先锋代表频频抢占版面。 可是，坐拥着全市最多城中村的白云，却常常“缺席”，少有人提起。 因此，也经常能听到白云村民发出吐槽，“若白云的

  近年，广州的城市更新可谓一路开挂，以黄埔为首的先锋代表频频抢占版面。

可是，坐拥着全市最多城中村的白云，却常常“缺席”，少有人提起。

因此，也经常能听到白云村民发出吐槽，“若白云的旧改速度，有黄埔的一半，我就心满意足了”。

今天城更君就来谈谈这个城中村大户。

  01

  曾几何时，白云区可谓“造梦者的天堂“。

  批发城、汽配城遍布全区，让这里诞生了很多淘宝村，搭上电商经济顺风车，上演无数财富佳话。

  值得一提的是，白云还曾入围“淘宝村百强县”，霸榜“全国十大淘宝村集群”，风头一时无两。

  可是，成也萧何败也萧何。

  

城中村扎堆，人口密集，也让白云区环境问题日益凸显。

若你走在白云区的街头，可以明显感受到一股“衰旧“的气息，密密麻麻的旧村与工厂随处可见，城市面貌亟待更新。

要知道，白云的城中村数量是全广州最多的。

据百度慧眼数据显示，广州市五个主城区（天河区、白云区、越秀区、海珠区和荔湾区）城中村数量共计685个，其中白云区城中村数量为272个，为越秀区的10倍有多。

  整个白云区面积为796平方千米，相当于每3平方公里就有一个城中村，密度可以说非常高了。

  可是，这样的旧村密集的白云，旧改工作推进却非常缓慢。

  尤其在黄埔大喊“3年完成66村拆迁工作”的口号，并用实际行动表明野心的背景下，白云的表现不可谓不“拖后腿”。

  02

  城市更新滞后，除了在表现市容，还从一定程度上影响着白云楼市。

  去年，广州主城区楼市走出疯狂的行情，无论一手、二手，只要位置好点，都有着量价齐升的表现。

  在这场“集体狂欢”中，老城区白云又一次缺席了。

  查看去年的成绩单，可以看到广州十一区仅有两区房价环比下跌，其中一个就是白云，跌幅为-4.72%，为全市之最。

  

除了房价缺乏动力，白云的新房市场还存在去化压力。

截止今年第一季度，白云新房库存消化周期达11.5个月，仅排在从化之上，位列全市倒数第二。

这意味着，在没有新货供应的情况下，目前白云的新房也要接近一年才能卖完，即便是大家印象中的供货大户增城，也只需不到半年的时间，差距明显。

被旧村“拖垮”的白云放招

  其实原因也很简单。

白云最新新房均价已达4.7万元/m²，价格不低，可大部分楼盘往窗外望去，抑或是社区周边，都是密密麻麻的城中村。

即便是10万+云集的白云新城，周边也遍布大大小小的城中村。

此番景色，明显与房价不相匹配，达不到买家心理预期，去化速度慢也就在情理之中了。

  03

  也不必过于担心，这种情况将会在今年开始迎来好转。

首先，土地供应大幅增加。

根据新鲜出炉的2021年土地蓝皮书，今年白云共有30宗商住地计划出让，数量位列中心区前列，其中16宗商用地、14宗宅地。

推翻平整，再高楼筑起，白云未来可期。

  其次，是旧改提速。

毕竟，想要进一步升级发展夯实一线城市地位，旧改必定是广州下一个10年，甚至20年的主旋律，官方自然不能容忍有地区“掉链子”。

去年年底，白云区发布《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》（决策征求意见稿）。

正式发文，推动全区旧改进程加速，并划分了三类更新策略分区，分别为：鼓励改造区、一般改造区和敏感改造区。

  今年，政策再度加码。

官方再次发布重磅文件《白云区旧村改造2021工作实施方案》（点击查看详情），为稳步推进白云旧改以政策加持。

文件清楚列出未来白云的旧改计划，率先启动的将有29个项目。

其中14个为全面改造项目，包括田心村、小坪村、陈田村、江夏村、棠涌村、黄边村、罗岗村、五龙岗村、红星村、望岗村、谢家庄一社、石马村、马沥村、乌溪村。

11个综合整治项目包括大源村、柯子岭村、永泰村、同和村、京溪村、鸦岗村、朝阳村、滘心村、夏茅村、大岗村和环滘村。

4个政府收储项目指的则是兴丰村、永兴村、蓼江村、井岗村，2021年将继续推进征地拆迁及村民安置工作。

被旧村“拖垮”的白云放招

  如白云旧改第一村——田心村，由万科参与合作改造，已于2017年正式启动，商品房万科金域悦府去年入市。

同年入市的，还有小坪村改造项目——佳兆业白云城市广场。

 

 小坪村改造后效果图

  相信随着官方文件的出台，白云旧改将会有质的飞跃。

文章来源:乐居买房