一线亲水+双地铁！海珠中新添3万m²宅地！要卖10万+？

一线亲水+双地铁！海珠中新添3万m²宅地！要卖10万+？梦帕客栈   寸金寸土的海珠又添宅地！ 近日，广州市规划和自然资源局挂出海珠区天斯地块规划调整，计划将仓储用地调整为二类居住用地。 调整后，将为海珠带来占地36446m²，建面104000m²住宅社区，大

  寸金寸土的海珠又添宅地！

近日，广州市规划和自然资源局挂出海珠区天斯地块规划调整，计划将仓储用地调整为二类居住用地。

调整后，将为海珠带来占地36446m²，建面104000m²住宅社区，大大解渴市场。

  图源：广州市规划和自然资源局

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位置优越，一线亲水+毗邻双地铁

  该地块位于海珠区中部，华南快速干线以南，紧邻石榴岗河，未来可享一线南向水景。

除了河景，地块周边自然生态资源还相当丰富，有龙潭果树公园、海珠湿地公园、海珠湖公园等。

此外，地块还在建的地铁11号线、18号线，交通非常便利。

  地块位置示意图

  本次规划具体调整如下：

1、用地调整：本次规划将原控规AH080112普通仓储用地调整为AH080112二类居住用地。

2、道路调整：为提高道路通行能力，缓解现状交通压力，并满足未来交通需要，将华洲路规划道路宽度由 15米调整为20米。

3、公服设施调整：新增公共服务设施18处，其中教育设施1处、行政管理设施3处、服务设施3处、医疗卫生设施1处、文化体育公园设施1处、福利设施1处、市政公用设施5处、社区物流收发设施1处、商业服务设施2处。

  调整后规划示意图

  至于未来社区具体配建，本次公示也清晰列明。

  容积率2.9，整体建筑限高80米，将打造12班幼儿园、5G微站无线通讯设施、物流配送站、肉菜农贸市场、其他商业设施等。

  总体配套较为完善，加上不俗的地段、亲水优势，相信未来项目入市售价也不会太低，定位改善。

  地块调整前后规划指标对比

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土拍+旧改爆发，海珠中迎高光时刻

  地块调整目前还在征询意见公示中，相信未来将通过招拍挂正式出让，届时大概率引来众多实力房企上演“抢地”名场面。

  此外，地块所在的海珠中部，未来还将非常热闹。

  土拍、旧改双线发力，供应量大增，片区有望接棒海珠西，成为广州主城又一楼市热点。

  今年2月，广州地铁以82亿元底价，楼面价27087元/m²拿下赤沙TOD地块，将与越秀地产进行合作开发，距离天斯地块约2公里。

  根据规划，其将建成体量超88万m²的TOD综合体，高度达250米，是难得一见的市区巨无霸，预计明年入市。

  赤沙场站综合体规划效果图

  另一方面，海珠中部还有红卫村、赤沙村等旧改项目蓄势待发。

  其中，红卫村旧改项目已确定保利为合作企业，总投资约195亿，改造面积达128万m²。

  至于赤沙村的旧改工作，也将在下周一迎来关键节点，进行合作企业表决，最终赢家或将在保利与富力中诞生。

  可以预见，随着土拍与旧改爆发，未来海珠中部将一改“无货可卖”的局面，再次成为楼市热点。

  不过，有了去年的涨价潮，目前片区房价已迈进改善行列，成为妥妥的“豪宅聚集地”。

文章来源:乐居