猛！夏园村已有266栋签约！6村待发，南海神庙要变天！

猛！夏园村已有266栋签约！6村待发，南海神庙要变天！小泽玛利亚高清在线观看   老黄埔旧改节奏加快。 就在上月，老黄埔的三大旧改盘——万科的城市之光、富力的富颐华庭、中鼎的珺合府打了个PK战，争相开放样板房和诚意登记。    黄埔楼市如此火热，想入手者争

  老黄埔旧改节奏加快。

就在上月，老黄埔的三大旧改盘——万科的城市之光、富力的富颐华庭、中鼎的珺合府打了个PK战，争相开放样板房和诚意登记。

  

黄埔楼市如此火热，想入手者争先恐后，也不乏有人在这三个同区位的“网红盘”中纠结，又怕晚了上不去车。 但从当前黄埔的旧改速度看，老黄埔的旧改项目解渴新盘稀缺的黄埔楼市也不难预见。 想“改出新天地”的黄埔，从“三年计划”到2021年底前“清零”，不断提速。而早被纳入黄埔旧改“三年计划”中的旧村，仔细看，竟有好几个进展神速的旧改项目都集中在南海神庙周围。 看来，多多关注旧改，买黄埔不迷路呀~

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  南海神庙位于黄埔临港经济区，东邻庙头村，北接黄埔东路，西连港前路，南靠庙头人工湖，距离地铁13号线仅300米，交通便捷。

  

作为广州较为著名的旅游景点之一，说到南海神庙，不少人都会想到古代海上丝绸之路那段珍贵的历史记忆。 占地3万平方米的南海神庙俗称“波罗庙”，从建庙至今已有1400余年的历史，见证了无数风云变迁。

  在整个黄埔旧改工作加速的前提下，此区域的旧改项目也一个接一个地积极推动，无一落后。

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  坐落于穗东街的夏园村就是一个很好的佐证。 夏园村北望广深高速，西邻庙头村，南接南湾村，东连开发大道，毗邻地铁13号线夏园站，5号线东延段亦是在此设站，未来能直达珠江新城和国际金融城。旧改涉及房屋栋数3206栋，拟改造范围约107.88公顷。 而众所周知的是，夏园旧改的前期工作一直是升龙参与其中，直到富力强势入局，夏园将上演“两虎相斗”的局面。夏园香不香很明显了，至于谁能拿下，或许还需等招商表决时才有定论。 作为黄埔旧改“三年计划”之一，夏园村自去年9月就启动了旧改签约暨展示区开工仪式，标志着夏园旧改“驶入快车道”。

  图源：湾区新黄埔

城更君了解到，就在上周六（4月17日），夏园村又召开了村民会议，有村民发出了最新的拆补方案，再次引发了一波讨论。

  

其实早在去年，夏园的拆补方案草案就已流出。相较于之前的草案，此次最新拆补方案只是在细节上略有变动。 让我们先来简单复习下夏园的拆补方案： 同样是回迁安置与货币补偿两种方式，只要是合法建筑，回迁安置主要是在两种计算方式中二选一，可选择回迁安置总面积最大的一种—— 1.回迁安置总面积=证载建筑面积。 2.回迁安置总面积=首层实测建基面积X4+飘楼面积X100%+阳台面积X50%。 弃产补偿标准则按照15000元/㎡（放弃回迁安置建筑面积的）和13500元/㎡（放弃回迁安置权益面积的）的标准予以补偿，值得注意的是弃产总面积原则上不得超过回迁安置总面积的20%。 而搬迁费、临迁费、老人安置补贴及各项奖励标准如下表所示：

  (点击查看大图，具体以最终方案为准）

  说夏园旧改进度快，不是上下嘴唇一碰的事儿，数据即可说明一切。 截止至4月17日，夏园社区已有2436栋完成了数据测量，占比高达75.98%。不仅如此，有266栋已完成签约，签约完成量已达8.3%。还有186栋已交房，13栋已拆除，分别达5.8%和0.41%的占比。 要知道，夏园甚至还未开始正式招商，而签约、交房、拆除的工作已在稳步进行中了。虽看起来不如旁边的南湾村、庙头村进展全面，但实际上却一点儿都没给黄埔旧改“军令状”拖后腿。

  夏园村改造效果图

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  相较于茅岗以西、文冲以西、横沙村旧改的成功范例，南沙神庙这块区域可以说是厚积薄发，光看周边几条村的旧改进程，就觉前途无限。

黄埔旧改快就快在全面启动的力度，不止是夏园，南海神庙周边的几条村都是被纳入黄埔旧改的“三年计划”中的。上面咱们已经聊了夏园村，现在让城更君给大家捋捋另外这几条村目前的旧改进度。

  上周（4月13日），黄埔双沙村正式招商。毗邻地铁13号线，未来还有地铁5号线东延线加码的双沙村地理位置自带热度，其周边的黄埔化工厂地块于今年1月被高价拿下。早早推进旧改进程的双沙村于今年2月举行了双沙社区城市更新项目复建一区开工仪式，时隔两个月，旧村改造项目复建二区也于本月初顺利开工。而26万㎡的双沙TOD项目的展示中心也已动工，十分值得期待。双沙项目安置投资额约人民币109.5亿元，合景泰富已提前介入，该村的合作企业表决将在4月30日进行。

双沙村改造效果图

同位于穗东街的庙头村早在2018年就通过了全面改造意愿表决，于去年10月举行了城市展厅的开工仪式，同年12月发布了招商公告，恒大正式入主。今年2月21日，庙头村首期复建区正式破土动工，2月28日，签约拆迁工作启动，庙头旧改迈上新征程。

  庙头村改造效果图 于去年5月就被升龙拿下的南湾村在今年1月就正式进行了第一批签约。2月，南湾社区文旅小镇首开区动工仪式举行，标志着文旅小镇项目首开区建设正式启动。截至3月底，南湾的签约数达到近1000栋，签约率已达80%。

南湾村改造效果图

再看南岗片区，南岗（南片）旧改项目早在去年12月就举行了旧村改造项目动工仪式，由合景泰富操刀。今年年初，又举行了首期复建安置区举行开工仪式，目前首期复建安置区已开始动工。3月，南岗（南片）集中签拆启动仪式举行。而科学城介入的南岗（北片）也已于上月和南岗（南片）同时举行了集中签拆启动仪式。南岗片区的旧改动作越来越快。

南岗（南片）改造效果图

  南岗（北片）改造效果图

  说到南岗街，还少不了沙步村这个“巨无霸”。沙步村的拟改造范围面积约158.27公顷，涉及8个规划管理单元，项目采取全面改造与合作改造模式，由万科全程参与，预计投资总额将超过260亿元。在3月全片区签约量就已突破3500栋，目前沙步旧村改造项目整体签约率已超9成，复建住宅地块5、复建住宅地块11、复建商业地块14、复建配套学校地块21和一所幼儿园等多个地块也已开工建设。

  沙步村改造效果图

  片区能量释放，巨量旧改将重塑老黄埔全新价值，让我们拭目以待。

文章来源:乐居