老黄埔奔6万+！回迁房：我这里只需1/3！你要不要买？

老黄埔奔6万+！回迁房：我这里只需1/3！你要不要买？在我心中你最美作文   有没有发现，最近在网上随处都可见黄埔回迁房的销售广告。 它们以“骨折”的价格，对购房者散发着无尽魅力，因此城更君经常能收到“回迁房能不能买”的提问。 到底是坑还是宝，今天就来

  有没有发现，最近在网上随处都可见黄埔回迁房的销售广告。

它们以“骨折”的价格，对购房者散发着无尽魅力，因此城更君经常能收到“回迁房能不能买”的提问。

到底是坑还是宝，今天就来详细说一说。

01

1/3老黄埔价，回迁房看着真香？

  回迁房热度这么高，全因黄埔现在房价实在太高了，甚至有钱也未必买到。

  数据显示，黄埔全区新房均价去年已成功企稳“3”字头，环比涨幅17.8%，位列全市第二。

  知识城、科学城多个一手楼盘屡传捷报，量价齐升。

  上述的数据，还只是全区的整体概况。

  若细看老黄埔，简直可以用“开挂”来形容，如富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等旧改大盘，

  最新吹风价已达6万+。

  这样看来，同样位于老黄埔的回迁房，均价仅需23000元/m²，相当于商品房的1/3，就显得“性价比十足”。

  除了价格吸引，若能顺利购入回迁房并顺利办证，还意味着获得了一条龙的配套。

众所周知，旧改社区体量庞大，一般都配建幼儿园、小学、中学，并大部分都是引进名校志愿，还有完善的商业体系。

用更低的价格，享受商品房一样的配套，真有这么笋？

 

 旧改项目效果图（双沙村）

  02

回迁房分两类，有限购有不限购

  为了一探回迁房“真面目”，城更君也咨询了相关中介。

  据中介透露，目前市面上的回迁房共有两种，都需一次性付清房款。

第一类，相当于购买村民的回迁指标。

买家先付村民部分房款，确认购买指标，然后与开发商签订合同，即可参与村民安置房选房摇珠，如双沙村、火村（商品房为中央城）。

收楼后，支付土地出让金即可办理小红本，住宅年限也变成70年，与商品房无异。

由于购买的是村民指标，相当于你变成了“村民”，即拥有几套回迁房都可以，因此这一类回迁房不限购。

  双沙村回迁房户型意向征询

  第二类，由于地块属性原因，买家只能与村民业主私人交易，过程开发商不参与。

  如萝峰村、暹岗村（商品房为大壮名城），买家支付房款，与村民签订合同后，等到村民收楼当天即可办理过户。若想办理房产证，同样缴交土地出让金即可。

  此类过户形式交易，与二手房交易类似，因此受黄埔限购政策影响。

暹岗村回迁房位置

  不仅如此，大部分的回迁房还有面积、户型可选。

  如双沙村，从49m²一房一卫，到200m²四房三卫，应有尽有。按照23000元/m²的均价，最低总价一百万出头即可上车。

 

 双沙村49m²回迁房户型图

  至于星河湾萝峰村回迁房，此前质量受到村民广泛认可，则有51-233m²一至五房可选。

  均价同样为23000元/m²，价格相当吸引。

  03

风险与机遇并存，买回迁房要当心

  这样看来，有具体流程、户型图等资料，购买回迁房看似非常正规，令人放心。

  但城更君还是要提醒几点风险，以免陷入“财房两空”的居民。

  首先，购买回迁房指标存在太大不确定性。

  购买回迁房指标，你拥有的只是一张隐形的“房票”，甚至连期房都不算。

  要知道，正常购买商品房期房，你选好楼层、朝向，都有可能在收楼时“踩雷”。

  更何况你购买回迁房指标时，只选择了户型，甚至连自己买的多少楼都不知道，可以说是一宗没有“售后服务”的买卖。

  其次，缺乏法律保障。

  即便去年黄埔政府已发文，明确表示通过完成“集体”转“国有证”以及补缴土地出让金之后，回迁房可对外销售。

  但别忘了，文件也清晰明确交易主体为是开发商或村集体。

  因此，购买回迁房指标属于与村民私下交易，并不受法律保护。若遇到返价，则很有可能维权无门。

 

图源：广州开发区城市更新局

  最后，交易周期过长，政策因素也不确定。

  从交房款到收楼，快则需要3-5年，收楼后办理房产证，也需要2年左右，整个“战线”拉长至最少5年。

  别看小这5年的变化，按照黄埔1年拆66村的速度，这5年间官方或许会出台针对回迁房交易的相关政策。

  

黄埔旧村实拍

  随着黄埔旧改进程推进，未来市面将会有越多越多回迁房对外出售。

  城更君提醒，若不是直接由开发商牵头，此类回迁房小白买家都尽量不要碰。尤其是刚需买家，不要用百万房款赌一个不确定的未来。

文章来源:乐居买房