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广州楼市新政后，有人连发6个“感谢”

来源：互联网
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2021-04-23
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我相信，2021年4月21日，原本只想做一个普普通通的周三。

但广州没有给它这个机会，非要在下班之前，用一纸楼市新政，粉碎了很多人的平静夜晚。

这天晚上，广州市存量房自行交易签约系统崩溃了，有人“踩线”成交，朋友圈小作文里一口气发了6个“感谢”，也有人痛失资格，面临退款和全款的抉择，还有人咬咬牙，直接转头奔向了新房。一夜之间，不管买不买房，卖不卖房，似乎所有人都在讨论这件事。

生活总是要继续。那么，接下来的广州楼市会怎么走呢？

新政一出，有人笑也有人哭

“感谢父母，感谢太太，感谢业主，感谢银行，感谢所有参与这件交易的同事&朋友，终于在历时7个月后顺利过户。不胜感激。”赶在新政施行前顺利过户的王先生，在朋友圈发了一连串的“感谢”，可见新政这劲儿有多足。

Peggy也接到了荔湾某新盘项目的销售发来微信，一句“欲购从速”，都是一幅特别有理论政策支撑的样子。

广

如果说这边是“几家欢喜”，不出意外，一定会有几家愁了。

比如Peggy的刚需同事小C，别看数学不太好，算账的时候贼清楚。“交易税费这种东西，最后肯定要落在买家头上呀。”本来想着新房够不着，退而求其次选个次新小区，结果新政一落地，总价300万元的房子，平白加了将近16万元的税，谁听了不是一口老血。

还有人调侃说，次新撑起存量市场的萝岗和南沙，中介门店估计要“心情复杂”了。

广州楼市怎么走？专家这么说

看完了热闹，哭过也笑过，大家最关心的，还是广州楼市接下来要怎么走。

Peggy和小伙伴们马不停蹄收集了关注度最高的几个问题，邀请楼市专家一一解答，看看有没有解开你的疑惑——

新政主要影响了哪些购房群体？

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：

本次新政，人才购房社保/纳税证明提升至12个月，相对于此前部分区域仅需半年证明或无需证明提高了一定门槛，对于抑制部分借道人才政策行购房之实的非自住需求有一定作用，也在合理的预期范围之内。而对9区二手房增值税免征年限2改5，明显是意图抑制近期热点区域二手房市场的追涨现象。

地产经济学家邓浩志：

首先，新政堵了短线炒家的路。其实购房税费在购房者当中关注度并不算高。不过这次增值税优惠由两年调整到五年以上，幅度还是比较大的。尤其是一手房，多数都是期房，从销售到交房可能要等一两年时间，到拿到房产证可能要2到3年时间，如果再叠加5年，那就可能要7、8年以后交易才有税费上的优惠。这对那些希望短线获利的炒家而言是一个重磅的打击。

与此同时，对刚需的影响相对有限，目前在广州生活和工作的刚需，无论是人才购房还是普通购房者，社保的要求基本上都能达到。广州一般家庭平均换房周期大概也在八年左右，所以五年之后才有税费优惠的措施也对自住买家影响较少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

主要影响享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士。新政提出，这类群体购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

新政对一手房和二手房有什么不同影响？

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：

对二手房的影响涉及到新增的增值税由谁承担，将取决于买卖双方话语权的强弱，而这是由市场供求博弈决定的。没错，现在通行的做法是业主实收，但是满5和未满5的房源挂牌价会一样吗？买方也不笨，如果价格一样而税费不同，他为什么要选税费高的那一个？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

政策传递了一个重要的信号，就是政策压制更多的是二手房而不是新房市场。对于目前广州火热的二手房市场来讲，有一个降温的效果。

去年下半年以来，广州楼市明显回升，新房消化速度非常快，新房库存消化周期很短，再加上旧改加速，很多需求得不到满足，就冲到二手房市场，二手房涨价比新房快，就造成二手房价格上涨推动新房价格上涨。

广州鼓励新房市场保持活跃，抑制二手房价格，另外限售政策也没有升级，还是2年，意味着广州还是希望楼市在高位能够保持平衡，在价格稳定的前提下，促进供需两旺。

新政对广州不同区域板块有何影响？

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：

新政明显是意图抑制近期热点区域二手房市场的追涨现象。展望后市，考虑到本次新政主要以需求侧的调控为主，所以预计对目前居于高位的一二手成交量都会有所限制，接下来部分热区的成交量或高位回落，而前期冒头的房价亦会趋稳。

地产经济学家邓浩志：

广州收紧的同时，将会利好佛山。佛山市场最近受到高度关注。一则大湾区轮动效应轮到佛山周期。二则上周陈村出了高价土地。三则广州旁收紧，购买力肯定转流入佛山。目前佛山市场太多利好堆积，个个都盯着，坦白说，我也有点担心，快涨肯定是难免的，但涨的太快肯定也不是好事

而最受伤的莫过于增城，还没开始就结束了。这次新政从化、花都都没有涉及，因为这两个区域不但库存大，而且房价完全没上涨过。而收紧最严厉的黄埔、南沙也算是风光了好一阵子，其他区域也多少有一定程度的上涨。增城作为广州库存面积最大的一个区域，部分板块价格还没回到2017年的高位，本以为机会来了，但调控政策也来了。

接下来广州是否还会有新政出台？

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：

整体来看，本次新政与此前约谈六区所传递的信息一致，调控已经从因城施策细化到因区施策。再结合新房价格指导，甚至有可能落位到“因街道施策”、“因盘指导”，调控将会越来越精准。

本次新政并不是独立事件，而是广州围绕本轮市场升温所出台的一系列政策补丁之一，也是对此前主管部门约谈的直接回应。下一步将会根据对调控的效果评估，再来决定是否需要继续升级补丁。对于广州楼市而言，目前还处于调控进行时的阶段，还没到松一口气的时候。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

新政主要是针对外围黄埔、南沙这两个成交量增长特别快的区域，在2019年底以来，黄埔和南沙出台了宽松的人才购房政策。黄埔6个月社保就可以买房，导致很多外地投资客通过中介养社保，投资这两个区域的房产。去年房价上涨最快的也是这两个区域。

住建部约谈以后，出台更硬的调控政策已经是必然趋势。

对现在的购房者有何建议？

地产经济学家邓浩志：

我的建议，是广州的刚需客户，能买的还是买，因为新政出来之后只会稳定房价，让房价由快速上涨转入慢速上涨，但房价不会回调，哪怕是慢速上涨那能早点买，我觉得也是比迟一点买还好。

接下来，我们也会持续关注最新楼市最新政策讯息，敬请锁定广州乐居。

文章来源:乐居买房