直播|2021广州“史诗级”土拍大战打响！22宗宅地已获报价

直播|2021广州“史诗级”土拍大战打响！22宗宅地已获报价中国老太婆gramytrub 乐居大湾区讯 2021年广州首场“史诗级”土拍大战，如约而至！ 4月26日，广州迎来首次集中供地，24宗宅地，总起价超400亿元，目前已有22宗获得报价。广州南站、荔湾兴达、南沙横沥岛、黄埔知识城

乐居大湾区讯 2021年广州首场“史诗级”土拍大战，如约而至！

4月26日，广州迎来首次集中供地，24宗宅地，总起价超400亿元，目前已有22宗获得报价。广州南站、荔湾兴达、南沙横沥岛、黄埔知识城、白云金沙洲等热门板块均有宅地释放，引来上百组企业报名。

尤其是番禺新造镇宅地、知识城宅地未开拍已经引来众多房企“围猎”，超20轮报价。而科学城宅地更是直接到达摇号阶段，火药味十足！

今日的土拍市场，注定是一场百舸争流、群雄逐鹿的土拍鏖战，“本地虎”与“过江龙”的博弈，谁能笑到最后？

我们来围观一下热门地块土拍进展以及各区战况！

--热门地块围观--

>>番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块

地块性质：二类住宅用地、其他商务用地

起拍总价：369088万元

起拍楼面价：17988元/㎡

已获报价：26个

最新报价：419088万元

折合楼面价：20425元/㎡

地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧，紧邻地铁4号线新造站和南大干线、兴业大道等重要交通干线，与大学城隔江相望。

地块目前商业配套不完善，居住氛围不浓厚，不过曾边村全面改造将完成，片区品质有望提升。

地块所在的大学城板块在售新房十分稀缺，仅有均价4.6万元/㎡的思科智慧城·12光年，以及在售建面约180-270㎡平层三至四房，带装修均价约8.1万元/㎡的大学小筑。

黄埔区

>>黄埔科学城HBPQ-A-6地块

地块性质：二类居住用地

起拍总价：203138万元

起拍楼面价：21604元/㎡

成交楼面价：27274元/㎡（直接摇号）

已获报价：19个

地块位于萝岗香雪板块和永和板块交界处，西侧是黄埔军校小学，南靠广汕公路，东临广佛肇高速，同时邻近地铁6号线金峰站和黄陂站，出行方便。

不过，这宗地块在进入报价阶段30秒后，就直接封顶，楼面价追平黄埔目前成交最高楼面价，进入了摇号环节，可见其抢手程度。

地块附近的有新盘融创·翔龙廣府壹號，在售建面约75㎡-140m²三至四房，参考均价约4.5万元/m²。

二手楼盘众多，有龙光峰景华庭（均价约3.3-4.2万元/㎡），万科新里程（均价约3.9-6.8万元/㎡），龙光香悦山（均价约3.4-5.5万元/㎡），保利林语山庄（均价约3.5-7.1万元/㎡）。

>>黄埔知识城ZSCN-E2地块

地块性质：一类居住用地

起拍总价：82498万元

起拍楼面价：15115元/㎡

已获报价：11个

最新报价：97498万元

折合楼面价：17863元/㎡

地块位于黄埔区花莞高速长庚特大桥西南侧，靠近地铁14号线何棠下站和旺村站，与黄埔中新知识城隔桥相望。背靠山景，绿树连绵，空气清新，未来居住环境良好。

附近在售新盘有保利拾光年，目前在售建面61㎡-99㎡的二至四室，参考单价约2.9万元/㎡。 广州时代天韵目前已售罄，参考均价约2.7万元/㎡。

二手房方面，附近的万科幸福誉在售建面约71㎡-115㎡的二至三室，均价约3.4-4万元/㎡。

>>黄埔知识城ZSCN-E3地块

地块性质：一类居住用地

起拍总价：112488万元

起拍楼面价：16321元/㎡

已获报价：20个

最新报价：152488万元

折合楼面价：22125元/㎡

地块靠近黄埔知识城ZSCN-E2地块，也位于黄埔区花莞高速西南侧，附近规划路均处于在建状态，未来可连通创新大道等主干线。

该地块不仅面积更大，总价和起拍楼面价也更高，而且背靠山景，绿树连绵，空气清新，未来居住环境良好。

一手房方面，地块附近有龙湖双珑原著，目前已售罄，参考均价约2.3万元/㎡。

荔湾区

>>荔湾区海龙路兴达地块

地块性质：二类居住用地

起拍总价：202054万元

起拍楼面价：20860元/㎡

已获报价：4个

最新报价：208054万元

折合楼面价：21479元/㎡

地块位处广佛同城桥头堡地区，位于荔湾区花地大道南以西、海中大道以南，但距离广佛线龙溪站、菊树站都较远。

有趣的是，地块曾于2019年挂牌，但最终却被终止出让。

地块与花地河一路之隔，将来建成项目可享江景。其所处的海中村，以花卉、水族养殖基地为主，地块周边住宅小区较少，次新保利公园九里、荔湾国际城花园均价约3.7-4.6万元/㎡。不过，海中村已官宣富力为更新项目合作企业，相信日后将有更新住宅项目和更完善配套设施。

白云区

>>白云区钟落潭福龙路地块

地块性质：二类居住、服务设施用地

宗地面积：58507㎡挂牌起始价：173088万元

起拍楼面价：15787元/㎡

已获报价：5个

最新报价：181088万元

折合楼面价：16516元/㎡

地块位于白云区钟落潭福龙路东侧，靠近地铁14号线钟落潭站，周边靠近钟落潭镇政府、三甲医院、广东第二师范学院实验中学、综合市场等配套设施。地块所在片区规划定位为美丽健康产业园，未来将引入大量就业人口。

地块附近新盘稀缺，靠近保利珑玥公馆，该盘主推建面约76-102㎡三至四房。

>>白云金沙洲AB3701008地块

地块性质：住宅用地

宗地面积：41065㎡

挂牌起始价：146750万元

起拍楼面价：19853元/㎡

已获报价：11个

最新报价：156750万元

折合楼面价：21206元/㎡

地块位于浔峰山生态公园，靠近地铁6号线浔峰岗站。南侧即是浔峰山东路，经金沙洲路、与沈海高速广州支线以及广州环城高速相连，辐射范围不小。

背靠湖泊看向AB3701008地块

地块附近楼盘众多，但基本为二手房，均价在2.5-4万元/㎡。东北侧有建成10年的御金沙住宅区以及元朗·明月金岸。南侧靠近越秀星汇金沙、越秀悦泷山、金沙洲新社区；西南方向还有万科四季花城。

--各区战况--

南沙区

>>2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块

地块性质：商业商务用地、商住混合用地

起拍总价：173940万元

起拍楼面价：13207元/㎡

已获报价：5个

最新报价：177940万元

折合楼面价：13511元/㎡

2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块、2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块、2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块均沿地铁四号线分布，邻近横沥地铁站。

地块周边新房较少，有旭辉曜玥湾、美的江上沄启，其中旭辉曜玥湾于近日开盘，户型涵盖建面约97-137㎡三至四房，均价约3.7-4.4万元/㎡。

>>2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块

地块性质：二类居住混合商业用地

起拍总价：81020万元万元

起拍楼面价：15975元/㎡

已获报价：4个

最新报价：84020万元

折合楼面价：16567元/㎡

地块位于南沙区进港大道以南，水道以北，距离地铁4号线金洲站较远。商业配套有今洲广场、万达广场，医疗资源有市一医院南沙医院。

地块周边住宅小区众多。在售一手住宅有越秀·天珹（指导价约3.2万元/㎡）、越秀·东坡（指导价约3万元/㎡）。二手房则包括珠光南沙御景、南沙碧桂园等，均价约1.75-2.9万元/㎡。

>>2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块

地块性质：二类居住用地、商业设施用地、文化活动设施用地

起拍总价：304100万元

起拍楼面价：13330元/㎡

已获报价：8个

最新报价：311100万元

折合楼面价：13637元/㎡

地块位于南沙区广龙高速以北，广州绕城高速以东，靠近广州人工智能全球示范中心，以及地铁4号线庆盛站。地块属于庆盛枢纽区块规划范围内，将建设南沙国家级自动驾驶与智慧交通示范区项目。

目前地块周边住宅项目不多。二手房名苑别墅均价约1.7-3.4万元/㎡。

白云区

>>白云大道北永泰客运站地块

地块性质：商业商务、公共交通场站、二类居住用地

宗地面积：69123㎡

挂牌起始价：333985万元

起拍楼面价：27191元/㎡

已获报价：1个

最新报价：333985万元

折合楼面价：27191元/㎡

永泰客运站宅地位于白云区白云大道北西侧，北靠荟贤路，东近永泰集贤路。（相关报道）。靠近地铁三线换乘站嘉禾望岗站（地铁3号线、14号线、2号线），东临托斯卡纳，南侧有岭南新世界。

地块西侧靠近广州市第八人民医院，附近2公里内靠近华师附中新世界学校、华师附中实验小学、规划中的广东实验中学（东平校区）。南侧紧挨百世商业广场，往东可达50万㎡的云门NEW PARK大型商业体。

地块位于白云山西麓，未来建成的高层建筑可望见白云山一线山景，且地块预留佛山地铁8号线地下衔接通道。

地块3公里内坐落多个成熟住宅，包含新盘新世界云逸、新世界云耀、华远·雲和墅等，均价在5-9万元/㎡。二手房有岭南新世界、万科云山花园、托斯卡纳、华发四季名苑、依云小镇等，均价在3-5.6万元/㎡。

>>白云同嘉路AB3803035地块

地块性质：二类居住兼商业用地

宗地面积：9146㎡

挂牌起始价：39496万元

起拍楼面价：21599元/㎡

已获报价：1个

最新报价：39496万元

折合楼面价：21599元/㎡

地块位于同嘉路北侧，靠近地铁8号线同德站。地块周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。宅地内部地势平坦，杂草遍布，北侧紧挨岭南花园，可以看到花园错落有致的园林房。

地块周围二手盘较多，新盘稀缺。一手楼盘较近一些的是万科金域悦府，在售建面约88-140㎡三至四房，均价约5.5万元/㎡。

二手房价格在1.8-3.3万元/㎡之间，例如岭南花园目前均价33081元/㎡、同德花园均价25712元/㎡、侨德花园均价25381元/㎡。

花都区

>>花都中央商务区组团综合开发地块

地块性质：二类居住用地、商业/商务设施兼容用地

起拍总价：319388万元

起拍楼面价：7080元/㎡

已获报价：1个

最新报价：319388万元

折合楼面价：7080元/㎡

地块位于花都中央商务区范围内，西侧靠近广州融创文旅城，周边有花都儿童公园、嘉年华购物广场、天贵广场、花都第一中学、花都华侨中学、华南师范大学附属花都学校等商业、教育配套。

周边有保利上宸、广州恒大悦府、广州融创文旅城等新盘。其中，广州恒大悦府均价约31000元/㎡起，在售建面约94-125㎡三至四房。

广州融创文旅城目前主推建面约99-142㎡三四房住宅，均价约26000元/㎡。

番禺区

>>番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块

地块性质：二类居住用地

起拍总价：97175万元

起拍楼面价：21819元/㎡

已获报价：1个

最新报价：97175万元

折合楼面价：21819元/㎡

地块位于番禺区汉溪大道南侧，在建恒大足球场项目北侧，在建火车南站（东新高速以东）新造保障性住房项目以东，西望广州南站，靠近地铁7号线谢村站。

地块所在广州南站板块一手住宅稀缺，只有有臻尚苑一个，售价约3-4.4万元/㎡。公寓项目有恒大冠珺之光，售价约2万元/㎡。

值得一提的是，地块竞得人需负责建设广州市重点工程（项目），建设金额高达人民币23亿元，是地块起拍价的2.5倍。

增城区

>>增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

起拍总价：52000万元

起拍楼面价：10923元/㎡

已获报价：8个

最新报价：53400万元

折合楼面价：16764元/㎡

地块位于增城区新塘镇大王岗小学以北，蝴蝶岭大道西侧。

目前地块周边的二手盘有汇东国际花园、碧桂园凤凰城、新康花园，其中后两者规模较大，凤凰城仍有一手新房在售，均价约1.5-2.8万元/㎡。

>>增城区石滩镇南北大道西侧A20122号地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

起拍总价：90800万元

起拍楼面价：7200元/㎡

已获报价：1个

最新报价：90800万元

折合楼面价：7200元/㎡

地块靠近石滩广场绿地，但也紧邻仙塘工业园。周边有黄冈中学广州增城学校、增城区石滩中学、石滩镇中心卫生院等配套。

地块周边暂无一手新盘，二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等，次新居多，均价在1.2-1.8万元/㎡。

>>增城区中新镇新新公路西侧A21020号地块

地块性质：二类居住用地

起拍总价：195200万元

起拍楼面价：9702元/㎡

已获报价：4个

最新楼面价：198200万元

折合楼面价：9851元/㎡

地块位于中新镇新新公路西侧，有地铁21号线途经，但介于中新站与坑贝站之间，到地铁站有一定距离。

另外地块周边有广东农工商职业技术学院以及中新镇中心卫生院，配套较匮乏。

板块内最近一次出让地块，是被越秀以总价68060万元竞得此地，楼面价10462元/㎡拿下的中新镇三迳村A19021地块，目前已建成项目，规划有5栋住宅，最高32层。

>>增城区荔湖街新城大道东侧A20092号地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

起拍总价：217000万元

起拍楼面价：10002元/㎡已获报价：1个

最新报价：217000万元

折合楼面价：10002元/㎡

地块位于新城大道以东、增江以西，罗岗新社区以南，南北大道以北，临近地铁16号线（规划）、地铁28号线支线（规划），临近广惠高速、珠三角环线高速等主干线。

其附近有多个成熟社区，其中合景臻湖誉园在售建面约123-170㎡大平层户型，均价约2.4-2.7万元/㎡。

>>增城区荔湖街南北大道北侧A21012号地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

起拍总价：153500万元

起拍楼面价：10004元/㎡

已获报价：1个

最新报价：153500万元

折合楼面价：10004元/㎡

地块与A21013号地块相邻，均位于增城区荔湖街南北大道北侧，靠近增城区第一中学旁，周边新房稀缺，有合景臻湖誉园，在售建面约123-170㎡大平层户型，带装修均价约2.4-2.7万元/㎡。

华侨城·湖岸即将推出建面约79-110㎡三至四房住宅单位，目前开盘时间以及售价待定。

>>增城区荔湖街南北大道北侧A21013号地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

起拍总价：149000万元

起拍楼面价：9801元/㎡

已获报价：1个

地块与A21012号地块相邻，均位于增城区荔湖街南北大道北侧，靠近增城区第一中学旁，周边新房稀缺，有合景臻湖誉园，在售建面约123-170㎡大平层户型，带装修均价约2.4-2.7万元/㎡。

华侨城·湖岸即将推出建面约79-110㎡三至四房住宅单位，目前开盘时间以及售价待定。

地块名称：增城区石滩镇南北大道西侧A21024号地块地块性质：二类居住用地(可兼容商业）起拍总价：260000万元起拍楼面价：10028元/㎡已获报价：1个

最新报价：260000万元

折合楼面价：10028元/㎡

地块位于增城区石滩镇南北大道西侧，周边有石滩广场、增城区石滩中学、石滩第二中学、黄冈中学等，生活配套尚算成熟。

楼市情况方面，地块周边暂无一手新盘，二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等，次新居多，均价在1.2-1.8万元/㎡。

>>增城区新塘镇环城路南侧A20165号地块

地块性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

起拍总价：115960万元

起拍楼面价：6510元/㎡

已获报价：1个

最新报价：115960万元

折合楼面价：6510元/㎡

地块位于荔新大道旁，靠近广园快速路，同时有地铁13号线途经，交通较为便利。

其周边新盘包括保利天际与新世界中国广汇尊府，前者在售建面约116-125㎡三至四房，均价约3.5-3.8万元/㎡；后者主推涵盖建面约92-130㎡空中叠墅产品，价格约为3.3-3.9万元/㎡。

>>增城区广河高速中新出入口东侧A21016号地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

起拍总价：63900万元

起拍楼面价：9002元/㎡

已获报价：0个

地块已经是第四次出让，此前曾三次终止出让，本次出让降低了总价。

地块紧邻广州北三环高速、广河高速，但5公里范围内并无地铁站，且周边无大型商场，配套较为匮乏。楼市情况方面，地块周边有越秀亲爱里、峰尚九里等新盘，均价1.7-1.8万元/㎡。

从化区

>>从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

地块性质：二类居住用地、商业金融业用地、社会停车场库用地

起拍总价：88998万元

起拍楼面价：6019元/㎡

已获报价：0个

地块位于从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处，靠近地铁14号线从化客运站，快线2站可到达嘉禾望岗换乘，交通通达性高。

地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目。雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园、木壳岭公园等教育、商业和市政配套均在地块方圆1公里范围内。

地块周边有名城御景绿洲、珠江壹城·禧悦花园、时代幸汇等多个住宅小区。珠江壹城·禧悦花园主推建面约100-120㎡三至四房，均价约1.8-2.1万元/㎡。名城御景绿洲在售建面约86-111㎡二至三房，均价约1.5万元/㎡。时代幸汇均价约1.4万元/㎡，在售建面约98-115㎡三四房。

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文章来源:乐居买房