苦等三年，终于征到花都清㘵村，就在地铁旁，周边无新房

苦等三年，终于征到花都清㘵村，就在地铁旁，周边无新房却看妻子愁何在的下一句 近日，广州空港经济区管理委员会国土规划和建设局公布了《关于花都区新雅街清㘵村旧村全面改造项目基础数据成果公示的通告》。这意味着清㘵村旧改项目正式进入全面改造阶段。 公告显

近日，广州空港经济区管理委员会国土规划和建设局公布了《关于花都区新雅街清㘵村旧村全面改造项目基础数据成果公示的通告》。这意味着清㘵村旧改项目正式进入全面改造阶段。

公告显示，清㘵村总体规模面积达到210.46公顷，其中农用地25.77公顷、建设用地184.65公顷、其他土地309.4平方米。目前，村户籍人口9905人，常驻人口33000人，流动人口25000人。

完成数据收集之后，下一步清㘵村也将进入招标阶段。尽管之前清㘵村一直与规划擦边而过，但是从正式开启征地到完成数据调研收集，仅仅用了半年左右的时间，推进速度还是比较快的。

据城更君了解，目前，尚未传出有开发商介入到清㘵村旧改项目中，不过从清㘵村改造宣传手册看到，该村改造主体是清㘵村经济联合社。后续，清㘵村将公开选择由社会责任、有实力的合作企业参与改造。

现在，先来看看清㘵村的情况。

01 地铁旁周边无新房

清㘵村又称“清布村”，位于广州花都南部，属于花都区新雅街管辖。该村由三条自然村组成，即清潭村、大窝㘵村、南阳庄村，原来被称为新华街第二大村。

整体位置上，清㘵村位置十分优越，北面仅靠广东花都湖国家湿地公园，南边临近国光工业园、合和新城，西边为云峰花园，东边则是花和路-京广线。

从标图建库统计数据来看，村内现状基本以旧厂房建筑为主，合计改造24个立项建筑，其中20个为旧厂房，其余4个为旧村庄。同时，清㘵村内有5处历史建筑，其中两处为清代建筑，为大同别墅和裔高姚公祠。

众多厂房说明这条村经济水平不低，片区含有塑胶、不锈钢制品等工厂，不过工厂间缺乏紧密联系、且整体规模较小，目前已经到了产业升级的时候。这次征地也将为清㘵村不一样的变化。

翻阅调查数据可以看到，这两年经济总收入上升不少，净利润达到千万级别。2019年，清㘵村经济总收入5401.66万元，总利润3159.3万元；利润率达到58.49%，“秒杀”绝大部分上市公司。

收入不断增多，村民得到福利自然增多。该村福利支出由2017年的790.48万元涨到930.64万元，2019年进一步涨到1227.61万元。

清㘵村内有以自身命名的地铁站点，即广州地铁9号线“清㘵站”，同时，不到两公里的距离还有9号线“清塘站”。从清㘵站出发，两站到到达花都市中心“花都广场站”，一个小时可到珠江新城。

值得一提的是，清㘵站周边仅有一个住宅项目，为云峰花园。这也意味着片区市场的可想象空间。按照清㘵村旧改推进的速度，未来项目规划也将很快公示，值得期待。

02 起步晚推进速度快

“十三五”期间，花都空港经济区规划正式出炉，清㘵村所在花都湖被纳入规划中。2018年，广州城市更新年度计划第一批正式公布，其中包括花都区田美村、东莞村等8个项目进入规划，空港经济区中的平西村、广塘村等3个项目。

包括后续的规划中，清㘵村也一直未出现在名单中，相邻村落均已经被纳入改造计划中。2019年，花都区已有12条村正在推进改造中，包括田美村、东莞村、三东村、横潭村、广塘村、平西村、平山村、九潭村、官溪村、东镜村，以及石塘村、埔岭村等。

清㘵村征收起步工作可谓坎坷，花都征地公告频发不断，基本上都与清㘵村擦身而过。不少公告提到“与清㘵村相邻”等字眼，直到2020年，清㘵村才正式开启进入预征地阶段。

去年3月份，广州市规划和自然资源局发布了《征收土地预公告（穗规划资源预征字[2020]25号）》，

拟征收土地规划为机场用地，拟征收土地范围包括花山镇东湖村、平东村、小㘵村，花东镇九一村，新雅街团结村、广塘村，拟征收土地面积741.76公顷，折合11126.42亩。

2020年9月10日，广州市规划和自然资源局发布《征地预公告（穗规划资源预征[2020]220号）》，拟征收土地范围包括广州花都区花山镇小布村、平山村、东湖村、龙口村、新雅街清布村（含国有用地），拟征收土地用途为二类居住用地，拟征收土地面积达到198.85公顷，折合2982.75亩。

按照官方披露信息来看，仅一个月时间清㘵村已经完成改造意愿表决。同时，该村定位为机场周边片区、全面改造，改造计划为五年计划。

随着基础调查数据的公布，下一个阶段，清㘵村将进入招商阶段，究竟会花落谁家，拭目以待。

文章来源:乐居买房