全是地铁上盖!海珠新增多宗宅地,琶洲、中大...都有
海珠即将新增大批宅地!
近日,广州市规划和自然资源局海珠区分局发布了《广州市海珠区土地征收成片开发方案(2021年第一批)(公示草案)》。
本次征地范围涉及了 琶洲中二片区、琶洲南及石榴岗片区、渔轮厂片区、上涌片区、沥滘村片区等,位置均不俗。
方案显示,本次征地是为了能够与区域交通设施建设协同发展,推动TOD综合开发建设,加快推进市重点功能片区建设,优化海珠区功能布局和城市空间形态,响应“十四五”期间提高土地资源要素供应效率和补齐民生短板、提升城市品质的需要。
文字很多,不过TOD几个英文字母异常耀眼。
这是不是意味着,继赤岗TOD地块后,海珠区又要新上线TOD地块,最后会否再次花落广州地铁?
先来看各地块信息。
琶洲中二片区,位于琶洲 中部,北至 珠江,西至万胜围,南至 黄埔涌,东至 广州环城高速,本次开发范围约189.77公顷。
琶洲南及石榴岗片区,位于海珠区东部、琶洲以南,北至黄埔涌,西至江海大道,南至新滘东路,东至官洲水道,本次开发范围约688.34公顷。
渔轮厂片区,位于琶洲东区,西至黄埔古村,南至官洲水道,东北至新港东路,本次开发范围约108.45公顷。
上涌片区,位于海珠区中部,北至逸景路、西至中大布匹市场、南至新滘西路、东至广州大道南,本次开发范围约70.46公顷。
沥滘村片区,位于海珠区南部,东北至 海珠湿地公园、西至石溪村、南至珠江,本次开发范围约917.00公顷。
不过,也并不是所有地块都用作开发住宅。
方案中明确了各片区公益性用地的比例,以及土地用途,其中琶洲中二片区公益性用地比例为68%、琶洲南及石榴岗片区公益性用地比例为71%、渔轮厂片区公益性用地比例为85%、上涌片区公益性用地比例为64%、沥滘村片区公益性用地比例为79%。
可以看出,本次征地的各片区,公益性用地比例都非常高,或用作打造公共设施配套或交通道路等。
从上图可以看到,最终有宅地供应的有琶洲中二片区、渔轮厂片区、上涌片区、沥滘村片区。
那下面就重点来看这4个区域的情况,与片区房价水平。
琶洲中二片区,位置非常优越,北向享一线江景,规划中的地铁28号线也将在此与地铁4号线交汇。
周边地价去年已达5.1万元/m²,也有著名的琶洲旧改项目保利天悦,二手放盘价已突破10万+,富人区无疑。
渔轮厂片区,本次征地范围也紧邻地铁轨道,有地铁23号线的规划站点。
西北侧紧靠黄埔古港风景区,南向则是官洲水道, 自然资源丰富。
片区新房稀缺,二手房价可参考周边的 雅郡花园,均价约7万元/m²。
上涌片区,征地范围有地铁11号线穿过,紧邻逸景路、上涌公园地铁站。
地块周边自然资源同样丰富,有上涌果树公园、海珠湖公园等。
周边仅有珠江壹号、珠江国际公馆两个商办项目在售,二手则有 逸景翠园,均价约5.8万元/m²。
沥滘村片区,具体内容不说了,请看今天头条。
不难看出,本次的征收地块都是近地铁,又近稀缺资源的“宝藏地块”。
可以肯定的是,上述地块建成项目,入市后售价都不会太低。
若地块通过正式招拍挂方式出让,估计又是一场“腥风血雨”,毕竟这几年海珠出让的地块热度、价格都不低。
海珠即将上新大批宅地/项目,热度有望再次攀高。
这些地块,有你家附近吗?
文章来源:乐居买房
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- 编辑:贾贵
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