深入PK后才知道的秘密！南驰·都湖国际湖居必看的优选好房

深入PK后才知道的秘密！南驰·都湖国际湖居必看的优选好房魔戒2百度影音   5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势

  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，乐居广州已通过实地测评，见证了南驰·都湖国际的品质表现，详见：南驰·都湖国际测评。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在区位、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处花都楼市热门板块 自然景观佳

  南驰·都湖国际位于花都的滨水新城板块，该板块坐落于北站商务区、花都CBD和空港商务区“黄金三角”正中，涵盖商业商务、生态居住、工业总部、文化休闲四大功能。根据规划，这里是一处产城融合的滨水新城片区，规划人口达26万人。教育组团内规划新建3所中小学；产业组团方面将引入华南电子信息产业园，打造国家级电子信息产业基地，助推产业转型升级。

  其实，这里最能引人的还是自然资源的加持，片区以花都湖国家湿地公园以及流经花都湖的新街河景观走廊为轴线打造的居住区，自然环境宜人。而南驰·都湖国际相对于同板块的几个竞品楼盘来说是最靠近花都湖的，同样所处的位置是花都湖湿地公园，也是湖面最宽阔的一处，同样未知道还有奥园誉湖湾项目，但距离不及都湖国际。而例如越秀·臻悦府以及阳光城兰园则处于流经花都湖的新街河沿岸，水面景观比较窄。

  物业类型：44.8%高绿化率园林低密社区

  南驰·都湖国际总占地面积约12.88万平方米，总建筑面积36.48万平方米，分为二期开发建设，目前均为现楼发售，无需等待项目建设。同时社区特别采用的川字布局，宽敞楼间距设计，不仅南北通透，还保证日照采光及通风效果。

  由于项目更靠近花都湖湿地公园，并且园林绿化率达到44.8%，项目以超高绿化率的自然生态园林与花都湖公园融为一体，所以与其他竞品项目相比，绿化率占据优势。

  户型：面积段选择较多 板块少有的超大平层复式户型

  南驰都湖国际推出的户型面积段跨度大，户型选择多，不论是刚需、改善甚至是高端住宅户型均有选择。项目涵盖建面约82㎡二房、约111-138㎡三房、约139-190㎡四房、约247㎡五房。

  其他竞品户型均在约90-140㎡左右，均无200平以上的户型在售，都湖国际的户型是板块内少有的200+大平层南向湖景户型，未有敌手。

  周边配套：公共交通选择多 周边配套丰富

  南驰都湖国际位于主要交通干道的新华路沿线，周边还有南驰·都湖国际周边有培新中学站、花都湖总站等多个公交站点，约7条公交线路，站点距项目的实际距离只有不到200米，可乘坐接驳至地铁9号线以及沿线经过百花汇购物中心、广百来又来、大润发、华润万家等大型商圈，出行还是很便利。

  在轨道交通方面，项目距离地铁9号线的花果山公园站和花城路站还有一段距离，步行直线距离约有1.8公里，该地图线路距离花都区府1站即达，广州北站2站即达，还可接驳地铁3号线直达珠江新城CBD。

  其他竞品项目，在出行便捷程度方面，则或多或少存在短板。

  相比之下，阳光城兰园·翡澜花园在出行便捷程度方面更为突出，距离九号线莲塘站仅450米步行距离，是周边中离已建成地铁站最近的，其他项目动辄1公里以上的距离。

  由于项目均分布于滨水新城板块，距离相近，就周边商业、医疗、教育配套来说均有重叠，各有千秋，且项目周边靠近区府老城区，居住氛围都不错老城配套非常成熟，无论是餐饮还是娱乐都应有尽有。南驰·都湖国际周边商业配套就有百花汇购物中心；距离项目3公里以内还有广百来又来、大润发、华润万家，不论是日常采购还是逛街、娱乐都有去处。相较起来，奥园誉湖湾距离以上商圈的距离较远，周边配套上面稍显逊色。

  而从项目自带的配套角度考虑，南驰·都湖国际自身配套有无边游泳池、已经投入使用的一所幼儿园和一所小学、建面约1300㎡的商业以及会所，可以实现一家人全龄段人口日常的休闲娱乐以及购物需求。

  再来看看体量最大的越秀·臻悦府，配建有两所公办幼儿园和一所小学，还有1.57万㎡商业街区以及2000㎡生鲜肉菜市场，可以说是自成一城。

  价格：价格板块内的高位 价格优势不明显

  南驰·都湖国际二期均价约3.5万元/㎡。

  都湖国际与同板块新房相比——奥园誉湖湾均价约3.2-3.5万元/㎡，阳光城兰园·翡澜花园均价约2.7-2.9万元/㎡，越秀·臻悦府均价约3-3.6万元/㎡，兰园凤翎台均价约2.7-2.8万元/㎡，价格优势不明显。

  都湖国际与同板块二手房相比——云峰花园均价约2.1万/㎡，祈福生活无限均价约2万元/㎡，价格优势也不明显。

  都湖国际与同市场定位为“湖景大平层”其他外围区位板块项目相比，例如增城的合景臻湖誉园均价约2.4-2.5万元/㎡，位于白云的新盘首开保利·云湖壹号预计均价约3字头，目前南驰·都湖国际价格优势不算突出。

  但值得一提的是，都湖国际目前是现楼出售，小区配套建设成熟。占据广州生态宜居区位的南驰·都湖国际，会成为你的优选好房吗？

文章来源:乐居买房