工期要3年!越秀登峰村旧改方案招标
近日,广州资源公共交易中心发布广州市登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案招标公告。
本次实施方案范围分为下塘片区与横枝岗片区,其中下塘片区北临麓景西路,西至下塘西路,东至麓景路,南至 内环路;横枝岗片区北临麓湖,西至横枝岗路,东至广州市胸科医院,南至内环路。
其中,有几点值得特别关注:
最高投标限价:1127万元 [其中片区策划、实施方案、及城市更新单元详细规划435万元,国际城市设计概念方案350万元,修详深度城市设计研究250万元,历史文化遗产保护影响评估专题36万元,社会风险评估56万元]
服务工期:暂定3年,实际工作计划需根据项目各阶段的实际进度以双方协定为准,合同延期费用不补偿。具体城市更新片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案分为三个阶段:
(1)第一阶段:12个月,片区策划阶段;
(2)第二阶段:12个月,城市更新单元详细规划方案编制阶段;
(3)第三阶段:12个月,实施方案编制阶段。
这也意味着至少要到2024年之后才有可能进入到实施阶段。
此外,值得一提的是,对于 投标人资格要求中第三点和第七点的规定:
第三点,投标人具有城乡规划编制乙级或以上资质。
第七点,接受联合体投标,联合体组成单位不得超过5家。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本 招标项目中投标,否则各相关投标无效。联合体投标协议应明确约定各方拟承担的工作和责任,并签订联合体协议书。
登峰村:紧邻环市东商圈
登峰村位于 环市东商圈辐射范围内,紧挨内环路,西临越秀公园,南接环市东路,距离 地铁5号线小北站不远,交通十分便利。
早在去年8月,乐居君就有去实踩占据老城区核心地段的登峰村。
从 街道南边沿环市东路向东一公里为淘金国际商业区,向西一公里为 广州火车站,毗邻白马、天马等国际服装批发市场,人口流量较大,商贸气氛浓厚。
由于位于老城区,登峰村生活、医疗、教育配套成熟。紧邻 广州市儿童活动中心、青少年科技馆,周边有 登峰小学、 广州市第十七中学、 广东开放大学、 广州市电子信息学校、广东省皮肤病医院等配套资源。
据悉,登峰村经济联社主要以商铺租金收入为主,随着商圈不断发展,村落集体资产的经营收入不断增加。在2020年6月一份长期股权投资明细公布表中,登峰股份经济联社所投资的登峰事业集团、东亚花厂等,金额超过6125万元。(由于正在进行基础数据调查阶段,村民分红收入暂未公布。)
2020年11月30日,登峰股份经济合作社召开登峰村旧村全面改造表决大会,发出表决票138张,收回表决票138张,改造意愿表决通过率87.68%。
登峰村周边有新盘10万元/㎡
目前,登峰村附近的淘金地铁站分布着一个新盘。
二手房方面,登峰村附近有麓湖居、麓湖盛景、 麓湖大厦、麓景雅苑、峻峰大厦等多个住宅,二手均价在4.7-6.2万元/㎡。
越秀旧改,蓄势待发
未来三年, 广州将重点推进中心城区83条 城中村改造, 越秀区有3个,分别是登峰村、西坑村和瑶台村。
在越秀区的2021年目标中,更是明确提出了“举全区之力推进全域城市更新”,全面推进西坑、登峰、瑶台等5条城中村改造,城区面貌有望“一年一个样、三年大变样”。
其实,早在2009年的一份《越秀区加快转制社区 都市化进程实施方案》(征求意见稿)中,就提出计划用12年的时间,推进瑶台、登峰、西坑、农林、寺右和 杨箕等 广州市最核心的6个转制社区彻底完成都市化改造。
除了登峰村开始进入招标工作外,其余几个城中村也不乏动静。 南洋电器厂及周边更新改造项目已开工,万科介入寺右村,富力接触农林村,西坑村有望搭上广州花园建设的东风……越秀区的旧改步伐明显加快了。
文章来源:乐居
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- 编辑:贾贵
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