涉5600户，限时3年，环市东改造将启动意愿表决

涉5600户，限时3年，环市东改造将启动意愿表决呆呆向前冲   广州初代CBD——越秀区环市东更新改造项目，又传出新动静。   日前，广州公共资源交易中心挂出一则《环市东商圈更新改造项目东启动区意愿表决工作咨询服务招标公告》，再次“刷新”

  广州初代CBD——越秀区环市东更新改造项目，又传出新动静。

  日前，广州公共资源交易中心挂出一则《环市东商圈更新改造项目东启动区意愿表决工作咨询服务招标公告》，再次“刷新”了进度表。

  根据此前该项目招标资料，环市东片区规划设计范围169公顷东至先烈南路、西至小北路和下塘西路、南至东风东路、北至麓苑路规划总用地面积169公顷，其中启动区规划设计范围约43公顷。

  本次招标公告显示，本次意愿表决主要涉及项目东启动区，涉及户数约5600户。具体实施范围以政府批复为准，户数以最终实际改造户数为准。工作期限暂定为3年。不允许联合体投标。

  具体的意愿表决工作咨询服务主要包括：

  （一）完成东启动区改造范围约5600户权属人改造意愿表决工作，且完成表决入户率比例达到99%以上（含99%）；

  （二）通过本次改造意愿表决，排查留守户，对权属人产权资料进行收集及备份，建立完整的数据台账，改造户数资料信息入库比例达到95%以上；

  （三）根据意愿表决工作中掌握的信息，对特殊房源进行摸查、对拆迁补偿敏感性需求及补偿标准等特殊情况进行梳理，提出本项目拆迁难点及风险、建议实施顺序、解决方案，编制拆迁可行性研究报告。

  # “不服老”的环市东，盼迎新生

  现在说起广州的CBD，大多数人首先想到的都是以珠江新城为代表的天河CBD。而上一任CBD，正是位于越秀区的环市东。这里曾经“称霸”数十年，然而新世纪以来却饱受增量不足、活力下降的困扰，不少企业陆续迁出，转投天河。

环市东商圈

  如何寻找下一个增长点？城市管理者们把目光投向了环市东商圈大量存量低效用地上。希望借此腾出更多的产业空间载体，以激活片区活力。

  早在2017年，环市东商圈品质化提升就已经提上日程。只不过，当时的策略还是以微改造为主。而随着广州持续深耕城市更新领域，环市东的改造“动静”更大了，从微改造走向了中改造。

  2020年5月，广州市规划和自然资源局曾就越秀区环市东片区的控规调整必要性论证，进行征询意见公示。

当时公示的改造范围

  2021年1月，环市东片区更新改造城市设计国际咨询、控制性详细规划调整及启动区改造实施方案开始招标，披露了诸多建设内容。包括打造地上地下一体化城市空间；同时通过对物联网、城市大数据平台、无人驾驶、人工智能等代表技术的应用研究，综合打造未来城市空间标杆。

  2021年4月，广州市城市更新产城融合职住平衡专题新闻发布会上透露，环市东片区总体定位为“广州中央活力区”，从传统中央商务区CBD转型升级为中央活力区CAZ，构建以贸易总部、创新金融、健康医疗为主导，城市服务为支撑，科技为驱动，文化为特色的现代服务业体系。

  市规划部门表示，目前正开展环市片区更新单元规划、改造策划方案等工作，并引入Gensler、AECOM、GMP三家国际机构高水平完成环市东城市设计方案。将通过“留、改、拆”混合改造，实现片区有机更新。

改造效果图

  通过地下-地面联通的立体广场，缝合环市东路南北城市空间，连接建设街、天胜村、华侨新村三大主题文化街区。还将以花园酒店、友谊商场、白云宾馆等围合环东文化聚合界面，打造环东品牌形象与文化地标。

改造效果图

  让我们一起期待焕新后的环市东商圈吧！虽然可能还要等好多年。

  毕竟，光是这次东启动区意愿表决，工作期限就有3年之久呢。

  

部分内容整合自南方都市报、广州日报、信息时报过往报道

文章来源:乐居买房