涉2225人!荔湾聚龙湾有新进展!对标深圳湾、琶洲!
酝酿许久的聚龙湾,真的要来了。
近日,荔湾区人民政府官网挂出《关于聚龙湾片区基础数据成果公示的通知》。
作为白鹅潭商务区“1+11”组团之一,聚龙湾自提出要改造后就备受关注,被赋予极高期待值。
如今改造向前迈进一大步,西部崛起,指日可待。
图源:广州市荔湾区人民政府
01
从地图上看,聚龙湾的位置可谓得天独厚。
其位于荔湾区芳村大道东两侧,北至花蕾路,东至珠江,南至浣花路,西至沙涌,规划范围占地约1.6平方公里。
同时,聚龙湾所在位置,还是将广佛串联起来的其中一个重要节点。
这里曾经见证过荔湾重工业的黄金时期。
聚龙湾范围内,不仅有140多年历史的聚龙村,也有广州市柴油机厂、广东水利水电厂、金珠江双氧水厂等。
随着片区产业转型,这些重污染旧厂陆续搬迁,如何盘活土地、引进产业,成为当务之急。
聚龙湾航拍 图源:广州乐居
率先蜕变的将是位于东部的启动区。
这里更新主体单一、权属清晰,改造难度更小,以此用作启动区,能较快看到成效。
其具体范围是西至芳村大道东,北至信联路,东至珠江,南至沙涌,面积约33.27公顷,将有地铁11号线、广佛线、25号线经过。
聚龙湾启动区位置示意图
来看公布的基础数据。
聚龙湾启动区改造范围内,共有810户,共2225人(常住人口1687人、流动人口538人)。
实测建筑面积共145651.34m²(旧城55492.71m²、旧厂88990.86m²、旧村1167.77m²),证载建筑面积共79277.72m²。
其次,启动区范围内还有3株古树、5处历史文物、1处传统风貌建筑线索。
数据显示,在这33.27公顷内,2020年经济总收入就有约16.4亿。
02
启动区怎么改,规划方案在今年3月做出调整后已经确定了。
从规划图可以看出,主要调整的地方主要在,将原来仅有的0.88公顷居住用地取消了,变成商业商务用地。
此外,公园绿地面积、文化设施用地也增加不少。
规划调整前后对比
这可以看出官方在规划这片区域时,的确花了心思。
从地图上看,启动区靠近珠江后航道,可谓整个改造项目诸多地块中最靓的仔。
按照规划,这个最优地块将打造将打造成广州西客厅先行展示区,以发展产业为主,不再布置居住用地,提升滨水地区的活力。
落到细处,这里将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等,对标上海黄埔滨江。
至于居住用地,以及拆迁安置需求,都将在启动区外的范围满足。
未来的聚龙湾片区,将对标深圳湾、金融城、琶洲西区,结合现有生态与历史文化资源优势,打造为多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。
值得一提的是,珠实集团已经确定作为项目策划和实施主体。
聚龙湾片区滨江夜景效果图
目前,周边在售项目主要集中在广钢新城,均价约55000元-65000元/m²。
靠近江边的广船一期项目,预计年内入市,吹风已高达10万+。不难看出,聚龙湾的未来充满想象力。
03
近年来,荔湾区终于摆脱“画大饼”,用实际行动表明崛起的决心。
以白鹅潭为核心,向周边扩散,目前建设正如火如荼,有白鹅潭金融中心、医药港(健康方舟)、“三馆合一”正式启动(广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆)等。
去年巨无霸新隆沙地块出让,华夏幸福携手中国平安强势进驻,将打造300米地标。
图源:广州乐居
根据今年的供地蓝皮书,光是白鹅潭核心区就还有5宗商地、2宗宅地要出让。
这意味着更多实力开发商、更多优质产业将会落户于此,为广州西部价值赋能。
2021年供地蓝皮书
最后,随着全市大力推动旧改,荔湾终于有望补上短板。
上月,荔湾区政府发布了白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)的通知,明确将14个旧村改造项目纳入三年计划。
其中,位于白鹅潭的坑口村,近日终于成功招商。
最后,由参与聚龙湾改造的珠江实业,携手雅居乐,以同意率98.96%成功跑出,成为旧改合作意向企业。
截止目前,珠实已接连摘得聚龙湾、坑口村、西塱站等3个重磅项目,国企实力非同一般。
图源:坑口经济联社
未来 ,荔湾能不能重回广州C位,就要看上述这些旧村的改造情况了。
有了新产业、新配套的导入,荔湾价值将得以重塑。
文章来源:乐居买房
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- 编辑:贾贵
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