吐血整理！80个旧村进度，告诉你谁是广州“旧改之王”

吐血整理！80个旧村进度，告诉你谁是广州“旧改之王”春娜内衣 今天的黄埔，有两个骄傲。一个是产业，另一个是旧改。 在近期公布的广州“十四五”规划中，“黄埔”成了高频词汇，总共出现了40次，刷足了存在感。 除了科学城和知识城这组强大的产业双翼，在城

今天的黄埔，有两个骄傲。一个是产业，另一个是旧改。

在近期公布的广州“十四五”规划中，“黄埔”成了高频词汇，总共出现了40次，刷足了存在感。

除了科学城和知识城这组强大的产业双翼，在城市更新方面，广州将支持黄埔区争创国家“三旧”改造改革创新试点。这就相当于，黄埔作为广州城市更新班的尖子生，要为全国的同学们探索先进经验了，是不是特别优秀？

让黄埔骄傲的旧改，进展如何呢？

今年以来，黄埔旧改仿佛进入了冲刺阶段。按照黄埔区官方公布计划，2021年底前清零66个重点旧村改造项目，未来将改造出“黄埔新天地”。而据乐居君不完全统计，截止至今年4月，黄埔共有80个旧村项目正在或即将进行旧改，可谓是势如破竹。

先来看看三大旧改 片区—— 黄埔港、科学城和知识城的最新进度。

（如有错漏，欢迎各位网友留言补充）

黄埔港片区

黄埔港片区目前共有21个 村落处于正在/预备改造状态，其中5个项目是联合体接手，包括富力与南驰共同建设的 茅岗村（西华片区）、科学城集团和升龙共同建设的茅岗村（茅岗路以东）、携手改造 横沙村的中鼎与俊发、恒大联手同创拿下的 庙头村，以及由 越秀地产、开发区人才工作集团、广州港集团联合开发的港湾一村二村。

黄埔港湾一村二村改造效果图，来源：广州开发区人才教育工作集团有限公司官网

除此之外，华润、合景、万科、升龙、以及合景泰富各揽下2条村，其他房企各有1条村。

黄埔港板块旧村改造进展一览图

科学城片区

科学城板块方面，共有25个村落处于改造状态。其中，8个村落将于今年或明年完成清拆工作。房企方面，保利、同创、科学城集团、翔龙、星河湾、时代 中国拿下3条村的建设改造，金誉、勤诚达也各自分食2条村的旧改建设。

改造范围方面，排在首位的是由科学城、星河湾共同建设的贤江村，计容建筑面积达281.61万㎡。目前该村正在进行清拆工作中，首开区已于今年的4月28日奠基。

科学城板块旧村改造进展一览图

知识城片区

再来看看最近“热得发烫”的知识城板块，目前共有25个村落处于改造状态。其中，知识城集团拿下4个村旧改建设， 合生摘得3个村，旭辉、科学城集团各负责2个村的旧改工作，剩余房企各有1村在手。

据统计，其中计容建筑面积最大的为宝能负责的枫下村，达440.53万㎡；排在第二的是升龙介入的镇龙村西，计容建筑面积为306.8万㎡。

知识城板块旧村改造进展一览图

那么今年以来，黄埔各街道旧改的最新进度条如何？一起来看看吧↓↓↓

“清零”进行时 部分街道签约有突破

1、 黄埔街道

珠江村

珠江村旧改坐落于老黄埔板块，南面临近黄埔港，西临黄埔港鱼珠CBD核心区，东边为黄埔港老港改造片区，隔江与洪圣沙、 长洲岛相望，自然景观资源较佳。

此前公布的旧改项目招标文件显示，珠江村旧改范围东至荔香路、南至 港前路、西至蟹山西路、北至 中山大道，涉及标图建库图斑总面积24.75万㎡，总投资46.3亿元。改造范围内现状建筑面积43.15万㎡，涉及总户数945户。

珠江村旧改范围示意图

目前，珠江村片旧改项目动迁签约率突破90%，收房率超65%，首开区7、8号地块 安置房已启动建设，招商工作同步进行。项目将于7月1日前全村 房屋拆除，4月11日，景业名邦集团正式拿下该项目。

新溪村

新溪村位于黄埔区南部，北靠大沙地东、南倚 黄埔东路、西接丰乐中路、东临乌涌，在广州市第二中央商务区范围内。

华润置地于2018年就已入驻新溪村，目前旧改项目展示中心即将完工，以 万象城规划为引领的各项建设全面加速。与此同时，项目将于5月1日前开放展示厅暨样板房，7月1日前首开区动工建设。

裕丰围

黄埔下沙社区裕丰围城中村旧改项目占地约9公顷，改造后计容建面28.47万㎡，由金隆和科学城集团共同打造。

目前，已完成招商文件的审核和上报工作，将于10月份启动首开区建设，年底前片区房屋全部拆除。

港湾一村、二村

红线范围为港湾一村、二村

港湾一村、二村旧城改造项目位于黄埔老城区，东起港湾路，南抵中山大道东，西至规划城市干道，北至港湾西三街小区，项目由越秀集团、开发区人才教育工作集团和广州港集团携手建设。

最近，旧城改造项目实施方案通过了区政府一级会议。

2、 大沙街道

横沙村

横沙村位于黄埔丰乐北路与 护林路交界处， 大沙地商业和行政中心地带，是进入黄埔区的门户。

3月3日， 横沙旧改项目1.6万㎡房屋集中拆除行动正式开启。截至3月8日，横沙旧改整村签约率超90%，现已拆卸房屋1879栋，共拆卸52.56万㎡。

姬堂村

姬堂村

姬堂村南临老黄埔、广州临港片区，北靠科学城，靠近 丰乐北路，与 天河交界。

姬堂村旧改蓄势待发。1月30日， 姬堂社区召开股东代表大会以全体到会股东代表100%的同意率表决通过，敲定了合作改造，即由村集体经济组织通过公开招标模方式引入开发企业参与，并合作成立合资项目公司（根据相关政策，村占51%，中标投资方企业占49%），共同推进实施旧村改造的一种城中村改造模式。

3、 南岗街道

沙步村

沙步村位于黄埔区南岗街西部， 广深公路南北西侧。

该村旧改项目由万科建设。2月21日，沙步旧改项目21号、14号、44号，3大地块同时破土动工。3月7日，全片区签约量已经突破3500栋。

南岗（南片）

3月18日，南岗街道南岗南片改造集中签拆启动仪式，由合景泰富开展旧村改造工作。按照要求，南岗南片区将于今年年底前完成建设，南岗北片区于明年6月30日前完成建设。

南岗（南片）旧村改造项目首期复建安置区位于原南园工业园所在地块，占地约3公顷，计容建筑面积约16万㎡，规划建设幼儿园以及其他相关的社区服务设施，全面完善南岗村的基础配套。

宏岗村

宏岗村整村已签约房屋1063栋，签约率近90%，整村已拆卸房屋756栋，拆卸率超过60%。

未来，新宏岗村将由 珠光集团建设成集住宅、高端写字楼、 创意产业园、养老健康园为一体的大型社区。

宏岗村 规划图

4、 穗东街道

南湾村

南湾村位于广州东部黄埔区穗东街，面积0.98平方公里，与 广州经济技术开发区相邻，东接 夏园，南濒珠江， 西迄庙头，北连广深公路。

2月21日上午，穗东街举办南湾社区旧村改造项目——文旅小镇首开区动工仪式，标志着文旅小镇项目首开区建设正式启动。

3月9日， 穗东三个社区累计签约1211栋，累计交楼595栋，其中南湾社区签约率已超过50%，目前该村由升龙负责旧村改造工作。

南湾村规划图

南湾文旅小镇项目占地约60000㎡，建筑面积约90000㎡，规划容积率1.5，计划总投资7.7亿元，将成为南湾的新地标。

庙头村

庙头地理位置东邻南湾，北至龙头山与夏园、双沙相连，西至广江路，南至珠江大蚝沙岛，隔珠江与 番禺相望。

庙头旧村改造项目拆旧范围约179万㎡，村民住宅总建筑面积为53.28万㎡，集体经济物业总建筑面积为22.3万㎡，改造范围内共有户籍人口3730人。

项目目前由恒大同创联合体共同建设，拟建新范围用地面积77.25公顷，总建筑面积176.57万㎡；村复建安置建筑面积93.289万㎡。

目前，旧改工作正稳步推进。庙头旧改城市展厅、首期安置区、老人安置区等旧改重大工程也将陆续开工。

5、 萝岗街道

萝峰村

萝岗街萝峰旧村临近 广州科学城，东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。

萝峰社区改造总用地面积79.44公顷，建筑面积236.53万㎡，目前已累计完成房屋签约3415栋，签约率98.13%；拆除房屋80万平方米，拆除率89.66%；

萝峰村旧改规划图

萝峰社区目前已有星河湾介入建设，将在6月底前完成整体“清零”，确保年内竹松、 国际学校地块完成收储，安置房和公建配套全部开工建设。

6、长岭街道

长岭6村

2月21日到3月9日，长岭街道累计拆除房屋439栋，面积18.86万㎡，总拆除量完成近60％。

其中6个旧村改造项目（水西社区（长龙片）、黄登社区、水西社区（水西片）、 长平社区、岭头公司、水西社区（元贝片）），总任务量189.3万㎡，9月28日前实现全部“清零”，并同步开展首开区、安置房的建设工作。

小结

旧改之王，绝非浪得虚名。黄埔速度，见证着黄埔决心。

发展需要空间，产业需要用地。进入土地存量时代，城市更新成为各区发展突围的重要方向。黄埔拒绝默默老去，在各区之中先行一步，以短痛代替长痛，空间换取时间，把未来牢牢握在自己手里。

广州“十四五”规划中，指明了黄埔“一岸双轴三片”的空间发展布局。未来五年，曾经的“郊区”黄埔将通过旧改脱胎换骨，里外翻新。

与此同时，旧改还是决定黄埔楼市走向的最大变量之一。

由于旧改项目往往建设周期长，同时还会释放出一波购买力，因此，“拆得快”反映到本地房地产市场，其表现就是：缺货。克而瑞数据显示，截止今年3月底，黄埔四大板块中，老黄埔、知识城和 长岭居的新房去化周期不足3个月，科学城也只有8.7个月。

谁是广州“旧改之王”？

而等到“天量”旧改项目上市之后，相比又会是另一番景象了。

接下来，我们将持续关注黄埔旧改最新动向，记录正发生。

文章来源:乐居买房

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