最新航拍曝光！耕耘十余年，番禺万博已脱胎换骨

最新航拍曝光！耕耘十余年，番禺万博已脱胎换骨林心如合成图   你觉得，谁是广州第二CBD？   如果每个区派出一个代表参选，那么，番禺区代表大概率是万博商务区。   今天就随我们一起，去看看腾飞在即的万博CBD吧。   温馨提示：请确认安全带已扣

  你觉得，谁是广州第二CBD？

  如果每个区派出一个代表参选，那么，番禺区代表大概率是万博商务区。

  今天就随我们一起，去看看腾飞在即的万博CBD吧。

  温馨提示：请确认安全带已扣好，坐好扶稳，准备起飞！

  俯瞰万博，“CBD味儿”十足

  说来有趣。航拍当天，刚从7号线南村万博站出来时，看着一旁的天河城广场，身边一幢幢光鲜亮丽的超高层写字楼，竟有点分不清自己是在天河路，还是在汉溪大道了。

  别看南村万博现在只有孤零零的一条地铁，今年下半年可就不一样了。地铁18号线一开通，直接将万博与天河北、珠江新城、琶洲西区和横沥岛牵挂在一起，乘坐这条“黄金专线”，可畅行广州各大CBD。

  言归正传，我们先来回顾一下万博的“发迹史”。

  万博商务区位于番禺区西北部，规划总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积548万平方米，总投资超过450亿元。

  过去，这里是番禺人眼中的“边角地”，曾经遍布村级工业园和旧厂房。后来随着广州“南拓”步伐，房地产开发和人口涌入，这里经过一番开发，却变为了“睡城”。

  这块番禺与中心城区“对话”的望江宝地，自然不会屈居“睡城”定位。

  2007年，番禺区首次将“汉溪-长隆-万博”三大地块合理分工、优势互补、联动发展。2008年起，万博商务区正式破土动工。

  2011年，市政府首次提出万博CBD概念，重点打造中央商务区。

  2013年，万博商务区控规调整方案获广州市审批通过，万博商务区被正式列入广州市重点项目，开发建设工作全面铺开。

  以现代信息服务业为区域主导产业，吸引企业总部进驻，实现与珠江新城、琶洲片区等广州其他总部集聚区的互补、错位发展，全力打造“华南板块CBD”、珠三角互联新高地、区域财富中心。

  仅仅10年，万博商务区已经脱胎换骨，越来越有“CBD味儿”了。

2019年的万博商务区

2021年的万博商务区

  到2020年年底，万博商务区完成核心区基本建成的总体目标。核心区规划建设的九大项目中，番禺万达广场、奥园国际中心、粤海广场、四海城、华新汇已相继建成开业；德舜大厦、地下空间、番禺敏捷广场等项目也接近建成；核心区内部交通网络基本成型。

  近日，广晟万博城A塔楼及裙房工程顺利通过工程竣工联合验收，这栋地上57层，总建筑高达266米的地标，成为“番禺新高度”。

  随着万博商务区核心区的基本建成，产业集聚效应渐显。

  目前，除已引进的万达、招商局、中铁等知名企业外，欢聚及其超过40家关联企业、携程及其4家关联企业等已落户万博；万博商务区内首家高端商务型酒店喜来登酒店已投入运营；注册各类投资基金企业超过300家；在万博商务区商事登记主体已达7200家，其中3家企业入选“2020年《财富》中国企业500强”。

  今年3月，中国铁建华南区域总部大厦正式动工。项目总投资100亿元，总建筑面积34万平方米，将为万博再添一座266米高的超甲级商务综合体，打造番禺北部门户形象。

中国铁建华南区域总部大厦效果图，来源：中国铁建股份有限公司公众号“中国铁建”

  而项目所处的黄金地块（没错，规划就叫这个名字），刚好位于万博和长隆的“握手地带”。未来将承接万博商务区的功能辐射，并通过地下空间、景观步行桥、生态绿廊等形式串联万博和长隆，形成功能混合的综合城市功能片区。

黄金地块

此前公布的黄金地块规划效果图

  未来前景，能否稳坐番禺“C位”

  珠江新城之后，广州为何如此期盼下一个CBD？

  原因很简单：珠江新城没地了。发展需要空间，产业需要载体。没有增量土地，便难以容纳增量产业。

珠江新城为数不多仍未出让的商地，A4-3地块，一度官司缠身

不仅如此，如今的广州已然步入了“多中心”时代。即便贵为头号CBD，天河中央商务区，也有自己独特的产业定位和规划。那么，万博CBD又是什么定位呢？

  我们梳理了日前公布的广州“十四五”规划，发现了万博的多重定位。既有战略性新兴产业，也有金融和消费。

  首先，在广州“十四五”时期三大产业带中，万博长隆片区作为东南部产业带的重点平台之一，肩负着形成集中度显示度更高的先进制造业和战略性新兴产业集群的任务。

  而从整个番禺区在未来五年的发展规划中，万博商务区是番禺区重点发展的五大平台之一，与广州南站、番禺汽车城、国际创新城和智能制造产业园并进。

  在建设国际消费中心城市，提升消费高端化国际化水平的规划中，长隆万博则是重点打造的三大国际消费示范区之一，与天河路商圈、北京路商圈并列。

  打造特色金融功能区的部分，将做强做优万博基金小镇在内的一众特色金融功能区。

万博商圈的重要商业地标：粤海广场

  在番禺区2021年政府工作报告中，提出要以“万博长隆-广州南站”为核心，打造现代服务业集聚区。并且推动万博长隆片区扩容提质，以万博商务区为中心，向东南西北规划拓展发展空间：

  向东向北靠近珠江拓展，加快实施南大干线南村镇段西片区旧村改造；

  向南与里仁洞村“三旧”改造项目联动发展，沿番禺大道上盖规划建设连接万博、长隆与里仁洞的公园；

  向西与汉溪长隆连片发展，开发万博、长隆地铁站地下商业空间走廊。

  在2021中国广州国际投资年会上，万博商务区也是番禺区的重点推介对象。番禺区方面透露，下一步要把万博长隆片区打造成为文商旅体融合发展典范区。

  而旧改，也是万博的重要机遇。

  目前，万博商务区有四大旧村蓄势待发。2018年，星河地产摘得罗边村旧改项目；2019年，“广州最大淘宝村”里仁洞村于2019年正式牵手越秀；合生创展正式成为新基村城市更新项目合作企业；2020年，星河湾拿下塘步东村。

塘步东村村景

  曾有人笑言，在广州，CBD的隔壁，一定是城中村。除了万博，天河CBD旁的石牌村，国际金融城旁的员村，琶洲互联网创新集聚区旁的赤沙村，海珠创新湾旁的沥滘村、石溪村，无一不是如此。

  这些城中村不仅为CBD打工人们提供了一个落脚地，也蕴藏着未来的财富密码。只看到拆迁补偿，那格局就小了。告别城中村，迎来的是宝贵的未来发展空间。

  板块新房，价值兑现却面临缺货

  万博商务区，还被称为是“华南板块门口的CBD”。在中国房地产发展史上，华南板块是绕不开的一章。

  都说中国楼市看广州，广州楼市看华南。上世纪末崛起的华南板块，开启了中国的大盘时代。祈福新邨、华南碧桂园、广地花园等8个大盘号称“华南八大金刚”，卖了20年，至今仍有新组团推出。

  比如号称“中国第一邨”的祈福新邨，推出了最新组团“名望天下”，指导价格约4.4-4.6万元/㎡。还有广地花园最新组团观澜，指导价格约4.1-4.4万元/㎡。

祈福新邨，前排超高层为新组团“名望天下”

  但从整体来看，万博CBD的住宅新货非常稀缺，而且门槛不低。

  前段时间开盘的越秀和樾府开盘即清盘，新品加推时间及价格暂未公布。珠江铂世湾几近售罄，仅剩4套尾货单位在售，户型涵盖建面约139㎡五房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫，均价约4.7-4.8万元/㎡；而新一期的推新，据说要去到9月份。

  金地壹悦府则是改善定位的产品，目前均价约7.2万元/㎡，在售建面约130-255㎡三至五房。

金地壹悦府

  二手楼盘众多，但大多距离地铁有一定距离，或者楼龄超过15年。如万科欧泊，最新的成交单价已经是“5字头”。区域大盘华南碧桂园、锦绣香江和广地花园，组团众多，产品面积段丰富，即使是同个小区，不同组团单价也能拉开不小的差距。既有2字头，也有10万+。

华南碧桂园社区包含众多组团，来源：链家

  以华南碧桂园为例，碧翠苑组团近期成交价格还在2字头，而翠山蓝天苑是4万+，超大大户型的盈峰翠庭组团，成交单价则到了9万元/㎡，总价千万级。

来源：链家

随着万博强势崛起，再加上地铁18号线的开通，本就代表了番禺最高价值和潜力的万博，一定还会更上一层楼。

18号线市广路站（暂定名）建设工地

 这样的万博，会是你的pick吗？

文章来源:乐居买房