好房评测｜连续3年销量破百亿 ！广州这个第一神盘为啥这么火？

好房评测｜连续3年销量破百亿 ！广州这个第一神盘为啥这么火？驴的性行为   先有番禺，后有广州。这句话道出了番禺作为岭南政治文化中心，蕴藏着两千多年的历史。虽然随着时间推移，如今的番禺已成为广州所属区，但番禺在老广人的心目中仍是一块“宝地”。   

  先有番禺，后有广州。这句话道出了番禺作为岭南政治文化中心，蕴藏着两千多年的历史。虽然随着时间推移，如今的番禺已成为广州所属区，但番禺在老广人的心目中仍是一块“宝地”。

  通过梳理近年来番禺的发展轨迹，可以看出，番禺南部——市桥、番禺广场一带发展已趋近饱和，中部华南万博板块利好兑现正当时，因此番禺向东发展，是大势所趋。

  2020年，番禺区总投资约520亿元的46个重点项目集中动工，涉及现代服务业、制造业、生态农业、民生基础设施等多个领域。其中令人尤为关注的是番禺粤港澳科技双创港、番禺民营经济创新中心建设项目、番禺工业经济总部园区信息产业中心项目等一批智慧科技创新集聚项目，这些重点项目均位于番禺东部，可见番禺东已迎来重要发展时机。

  如此优越的板块，自然有“神盘”坐镇——亚运城。亚运城借粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的东风，其周边集聚了“广州大学城-思科智慧城”为主导的国际创新城和广汽新能源汽车产业园两大千亿产业群，成为湾区科创高地。

  其中被称为“科研大脑”的广州大学城，汇集12所全国知名高校、7个国家重点实验室、77个省部及重点实验室和全球领先的广州超算中心“天河二号”。而2017年动工的思科智慧城，目前已和科大讯飞、法国德高集团、Engie集团、美国伟创力集团、AEssense公司等达成合作，将共同在电子制造、现代供应链、智能物联网、语音软件、新能源等领域进行研发。

  另一个千亿产业群——广汽新能源汽车产业园作为湾区首批重点项目，目前广汽新能源汽车产业园投入研发经费已达267亿，研发人员达4300多人，预计未来总产值将超1700亿。在两大千亿产业群发展带动下，番禺东板块将成为研发、智造、技术和人才的输出高地，发展潜力可期。

  由上面的区域分析可以看出亚运城在地理位置上的优越性，而这种优越地段也成就了其四通八达的交通优势。亚运城周边有地铁3号线、4号线及8号线环绕，交通较为便利。其中4号线海傍站向北3站到大学城、6站到琶洲、7站到金融城，向南3站接驳高铁庆盛站，可换乘广深港高铁直达香港，同时海傍站作为3号线东延段始发站，未来可直达珠江新城（预计2023年开通），还有8号线南延段将与4号线交汇于海傍站，未来可直达海珠。

  此外，亚运城周边还有三纵三横高速路网，广州绕城高速、南沙港快速，可联通天河、海珠中心城区；还有南沙大桥、莲花山过江通道、南沙至东莞过江通道等，可通往东莞、深圳等周边城市。但由于目前亚运城已开发超过10年，随着入住人口增加，亚运城的亚运大道在上下班早晚高峰期会出现拥堵情况。

  除了周边丰富的交通出行配套，作为500万方大城，亚运城内部拥有“环线免费便民专线”公交车，线路途经运动员国际区→天峯三区→天峯二区→山海湾南门→天誉→运动员二四区→媒体村→运动员国际区，方便亚运城业主接送孩子上下学、买菜购物等。

  亚运城作为广州鼎鼎有名的大体量项目，更是不惜花重金完善项目自身配套，给业主打造“家门口的便利生活圈”。亚运城大城内规划有19所学校，涵盖9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中，其中4 所省级名校广铁一中目前均已启用。

  在商业及医疗配套上，亚运城更是揽括吃喝玩乐购一站式体验，多种生活配套应有尽有。亚运城规划有体量达20万方的商业配套，目前6万方亚运城广场和3万方亚运城国际商业街均已开业，万达IMAX影院、屈臣氏、KFC、星巴克等商家均已进驻，业主周末看电影、购物较为便利。

  户型方面，目前亚运城主推【天珑ONE】组团建面约135㎡大四房户型。

  该户型方正，且动静分区合理，四间卧室均分布在左边，餐厅、厨房、客厅分布在右边，不存在活动线与休憩线交叉错乱的弊端，能做到动区静区互不干扰；打造约7米南向景观大阳台，高层可拥揽江景，景观优越；值得一提的是该户型三开间朝南，客厅、次卧和主卧连成一线望南，超10米采光面，保证活动区和休憩区均采光通风效果佳；而且连公卫也是南向，干湿分离，采光通风好，不易滋生病菌。此外，该户型带有独立入户花园，空间收纳功能强，L型厨房烹饪动线合理，且直面餐厅，用餐方便。

  小结

  整体看来，亚运城无论在地段交通，还是教育、医疗、商业配套、产品设计均比较优秀。当然，在价格方面，亚运城更是非常具有竞争力。

  相比于同板块新房中海左岸澜庭均价约3.3-3.5万元/㎡，亚运城约2.7-3.1万元/㎡的均价具有价格优势，而且亚运城自2010年入市至今，已有11年，各类民生配套已十分成熟，逐步兑现了引进名校广铁一中、6万方购物中心亚运城广场开业、3号线东延段的开工等优质名校、繁华商圈、大城交通的生活配套，项目也见证了业主数量从0到1万的突破，又从1万到2万，到4万、6万，再到如今已拥有超8万户业主。不得不说，亚运城成为8万人的安家之选，其背后展现的正是亚运城在区位、交通、配套和产品等各个维度上所具备的独一无二的价值优势。

文章来源:乐居买房