好房测评|百分之百实用率？增城中新板块咬合复式盘“够香”吗？

好房测评|百分之百实用率？增城中新板块咬合复式盘“够香”吗？清宫图生男生女表2013   5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。   本期楼盘测评

  5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦增城中新板块——中国铁建国际公馆，通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“好房该有的样子”。  

区域概述

  中国铁建国际公馆位于广州东部的增城区，地处粤港澳大湾区核心区域，是广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点、穗港深“黄金走廊”和广深港澳科技创新走廊重要组成部分。

  目前广州东部交通枢纽、增城南站、增城西站三大交通枢纽中心的建设加快，广深铁路、广石铁路、穗深城际、地铁13号线、地铁21号线五条轨道交通的通车，更有“六高速二快速”交通线路的规划建设，让增城得以融入广州半小时生活圈。此外，增城区在“十四五”规划重大项目共有170项，计划总投资超3751.71亿元，发展劲头十足。

 板块概述

  中国铁建国际公馆位于增城的中新板块，该板块东临科教城，北邻知识城，西靠科学城，是“三城”中心，承接了三城的外溢的资源、人口以及刚需的购房需求。目前，中新旧改规划改造面积约92万m²，改造后的中新村将成为购物、商务、文化、社交、居住、教育等功能深度融合、协调发展的新型生态社区。

  增城区发布十四五规划的公告提出，预计将在中新板块附近打造占地面积约11.61平方公里的广州国际物流产业枢纽，未来更多人流、物流、技术流、资金流将往中新板块靠拢。

交通出行

  在轨道交通方面，项目周边有已经开通的地铁21号线，距离项目最近的是坑贝站约有1.3公里，搭乘1站可到知识城镇龙TOD，2站可到科学城，3站可到天河。

  在公共交通方面，中国铁建国际公馆100米内有景新国际1个公交站点，共2条公交线路，沿线可到达21号线的坑贝站和中新站、中新地铁14号线知识城线镇龙站、朱村医院等。

  从中国铁建国际公馆自驾出行，项目门前就是风光路可接驳周边四条高速公路，广汕公路、广河高速、花莞高速、增天高速，可以去往天河、黄埔、白云三区，并且通行情况良好，无拥堵。此外，花莞高速、增天高速开通后通向天河珠江新城会更快速。

 

生活配套

  在商业配套方面，中国铁建国际公馆自身未配备有大型的商业配套，但是距离项目100米有约6万㎡景新商业街；约1公里有中新镇区府的商业中心；此外，搭乘地铁2站的距离就有增城万达广场这样的大型商业配套，满足业主的日常生活、购物、休闲所需。

  在医疗方面，距离项目约1公里有中新医院，就近的医疗配套较少。中国铁建国际公馆在教育方面自配有一所12班幼儿园。周边约1公里还规划有一所12年一贯制的华南师范大学附属汇政双语学校，预计2022年9月开学。此外，项目3公里范围内有增城区中心幼儿园、中港天恩幼儿、中新镇第二小学、中新镇中心小学、增城区中新中学。

户型解析

  中国铁建国际公馆目前在售建面约104-118㎡复式四房，是板块内少有的咬合复式户型，实用率更高。以项目主推的建面约104㎡四房户型为例：阳台以及三间卧室均为南向设计，保证了居家的采光通透性；复式四房设计，而且双层空间，很好地照顾了三代同堂的需求；首层带有一间卧室，老人居住方便又舒适；二层的三房空间，可根据家庭具体需求自行设计改造，灵活实用。

价格

  中国铁建国际公馆目前在售建面约104-118㎡复式四房，均价约2.1-2.3万元/㎡。项目所处中新板块内在售楼新盘较多，例如金科景业·雍景园在售建面约75-96㎡二至三房，均价约2.3-2.4万元/㎡；天健东玥台在售建面约85-110㎡三至四房，均价约2.3万元。区域内暂无二手房在售。

  中国铁建国际公馆所在的中新板块是广州不限购区域的首站，并且地铁21号线的开通串联起与黄埔、天河两区，交通便捷。加之，中新板块目前进展快速的旧村改造，未来区域不论是在环境、交通还是配套方面都能有整体的升级，还是具有一定的保值性。

小结

  中国铁建国际公馆项目位于地铁21号线坑贝站A出口西侧，地铁快线三站即可到达天河，出行便捷；享广州教育城与中新知识城双城规划效益辐合以及旧村改造的区域升级。项目主打纯南向四房复式，三代同堂、二胎家庭居住起来不拥挤，并且社区配备有12班幼儿园，全龄段运动配套和宠物专属园区，日常散步游玩在家门口就能实现。

文章来源:乐居买房