新政“发威”，黄埔急刹！5月广州新房成交跌5%

新政“发威”，黄埔急刹！5月广州新房成交跌5%笔仙1电影   围堵炒房资金，降温楼市，近期是一线城市的重点工作。   以上海为例，据21世纪经济报道，5月28日上海发布了限购套数认定的最新规定，目的是堵截新房集中供应中出现认购新房同时又买一套

  围堵炒房资金，降温楼市，近期是一线城市的重点工作。

  以上海为例，据21世纪经济报道，5月28日上海发布了限购套数认定的最新规定，目的是堵截新房集中供应中出现认购新房同时又买一套二手房的投资行为。

  而深圳则在5月20日发布文件，禁止楼盘借装修抬价，分批推售不得涨价。

  广州更是先行一步，在4月21日“加码”限购政策，人才买房社保变1年，9区增值税免征年限“2变5”。（相关报道）

  政策的威力，也在成交数据上体现得淋漓尽致。

  新政已满一个多月的广州，5月新房成交仅10220套，环比跌5%，虽然也是破万套，但处于今年以来中等水平，仅优于2、3月。

  来看看更具体情况。

  01

  各区情况：增城仍排头位，黄埔成交“急刹”

  尽管整体成交向下，增城依旧以网签2938套成绩稳坐第一，番禺、南沙、花都网签均超千套，冲进前五。

  其中番禺、花都表现亮眼，网签量分别环比涨18%、9%。

5月广州新房成交跌5%

  有意思的是，此前火热的黄埔在5月明显“刹车”，本来其5月有多个项目有推售计划，包括融创翔龙•廣府壹號、中鼎•君和名城珺合府、大壮名城等。

  但中原研究发展部指出，以上部分项目早于3月中便开始新一轮“蓄客”，由于预售证审批以及定价需要“磨合”，项目推售时间一推再推，客观上影响黄埔成交表现。

  另外，南沙5月网签环比跌近3成，主要原因在于部分热销板块缺货，目前南沙主要在售项目集中在横沥金融岛以及万顷沙，其中横沥岛项目单价较高且基本“开盘即清”，入手门槛较高。

  海珠及天河方面，网签量都有不同程度涨幅，其中天河涨幅更是达204%，这主要得益于天河北两大热盘开售。

  另一方面，海珠南洲、石岗路板块正逐步“接棒”广钢、成为广州老城区重要成交板块，其中中海观澜府、越秀天悦江湾成交表现不俗，带动海珠成交环比提升14%。

  值得一提的是，番禺、天河、南沙等“热区”项目预售证发放受到一定客观情况影响，部分项目只能暂缓开盘推新计划。

  从新批时间结构来看，5月72%的推新面积集中在4.26-5.2（五一假期及前夕）， 随着节后楼市调控手段趋严，新批供应量放缓明显，直至最后一周才略有改善。

  02

  TOP10榜单：番禺、增城包揽

  5月的成交TOP10榜，基本被番禺及增城承包。

  其中增城五一前开盘/加推的碧桂园•星禧（石滩）、敏捷东樾府（石滩），5月成交量分别为热销榜2、8位；而地铁通勤盘御溪世家则位列第4。

  番禺方面，大盘亚运城霸占榜首，共网签331套；万博板块的越秀·和樾府、珠江铂世湾则分别排第6、10；莲花山板块的智联花园网签184套排第7。

  

  03

  库存：整体去化周期提升0.3个月

  库存方面，截至5月末，广州库存量862.07万㎡，去化周期6.9个月。

  由于成交量减少，本月整体去化周期再升0.3个月；库存周期在经历一年走低之后，于今年3月起持续回升。

  除海珠、荔湾、白云、番禺外，其余区域消化周期均为正数。

  04

  二手成交：三区跌幅明显

  二手房方面，5月广州共成交2433套，环比跌25%。

  从各区成交情况来看，5月大部分区域成交量环比均呈现明显下降的趋势。其中，增城、番禺、荔湾三区跌幅明显，本月分别成交256套、275套、150套，环比分别下降31.9%、32.4%、29.9%。

  另外，需要指出的是，本月从化区成交不降反升，共成交244套，环比上月增加1.2%。

  05

  展望：6至7月成交将会进一步受影响

  受新政影响，5月一手成交“转冷”，由于421新政前“抢闸”网签+五一刺激，新政威力尚未充分体现，中原研究发展部预计6-7月成交将会进一步受到新政影响，新房月成交将回调至8000套左右。

  地产学家邓浩志则认为，调控政策虽然不十分猛，但多少也削弱了市场的购买力。比如严查首付，部分首付有问题或可能有问题的买家都买不了了。比如人才购房资格收紧，部分“人才”因为不符合资格又不能买了。

  他预测，天河黄埔价格跌不下去，短期再爆发可能性也不大，因为天河是新广州的核心，黄埔3年拆迁66条村将释放巨大的需求，再加上两地楼市供应积极稀少，所以想降价是十分困难的，但再来一波房价爆发，无论是市场承受力还是政府意愿都不太可能，所以维持现状一段时间恐怕是大概率事件。

  需要注意的是，近期广州疫情情况趋严峻，这对广州接下来的楼市成交也会造成一定冲击。

  

部分资料来源：广州中原研究发展部

  广州乐居综合整理

文章来源:乐居买房