荔湾西湾南城改启动！下个5年，广州这些老破小都要改！

荔湾西湾南城改启动！下个5年，广州这些老破小都要改！派嘉迪全铝家居   城市更新，除了旧村，还有旧厂、旧城改造。   其中，旧城改造，不仅能有效提升居住环境，还能让城市发展焕发新活力。   今年3月，科学城（广州）投资集团夺得广州首个正式挂网招商的旧城改

  城市更新，除了旧村，还有旧厂、旧城改造。

  其中，旧城改造，不仅能有效提升居住环境，还能让城市发展焕发新活力。

  今年3月，科学城（广州）投资集团夺得广州首个正式挂网招商的旧城改造项目——鱼珠旧城改造项目，标志着广州旧城改造正式进入流程化。

  随后，环市东片区也对改造意愿服务进行招标，初代CBD终于能“重振雄风”。

环市东旧城改造即将启动

  但在这之前，广州其实已有大批旧城改造项目在推进。

  比如说最近有新进展的荔湾西湾路旧城改造。

  上周五，荔湾区政府官网一连挂出两则该项目的招标结果公示，让这个旧城改造范本重回大众视野。

图源：广州市荔湾区人民政府

  01

  西湾路旧城改造项目，位于荔湾区北部，西近同德涌，纵向西湾路以西。

  片区毗邻地铁8号线鹅掌坦站、地铁5号线西村站，出行便利。

  位置虽然优越，但改造前的西湾路却是布局着水泥厂、发电厂这样的重污染源。随着城市发展，改造已是民心所向。

  该项目最早在2010年获批规划，2016年修改规划再度获批，总投资共30.51亿元。

  项目总用地面积为198457m²，建筑面积为408170平，绿化率为38.4%。

  根据规划，将打造19栋22层至31层不等的住宅，部分住宅之间的裙楼为商业，以及商务服务中心、幼儿园等共建配套。

  项目被横向西湾路切割成南、北两个部分，其中北区已经建设已大抵成型，即现在的西湾和苑。

  据了解，西湾和苑不仅作为原居民的安置房，还用作周边建设工程回迁安置之用，如站前路康王路下穿流花湖隧道工程、新隆沙房屋征收、陆居路项目等。

西湾和苑 图源： 微社区e家通广州西村

  在荔湾区政府官网也可以找到安置房选房的相关报道。

  在2017年，在区领导的见证下，先后进行了流花湖隧道项目工程四批安置房选房工作。

  据了解，目前已有不少居民搬进新家，社区更在2018年成立了居委会，方便业主日常生活。

图源：广州市荔湾区人民政府

  02

  本次招标公示的，则是西湾路旧城改造项目的南区部分。

  2018年，荔湾区建设工程招标管理办公室发布《西湾路旧城改造安置房建设项目(南片区)招标公告》。

  南区新建总建筑面积35386㎡，主要包括居民运动场馆、老人福利院、社区卫生服务中心和残疾人康复服务中心、30个班级的小学等，总投资3.7亿元。

  从荔湾区政府官网可以搜索到，今年该项目已发出了多则动态消息，或即将迎来实质性进展。

图源：广州市荔湾区人民政府

  相信这也是周边居民所喜闻乐见的消息。

  其中最期待的莫过于30班小学的建设，毕竟光西湾和苑就有近5000户居民，教育问题亟待改善。

  规划显示，这所小学主体4层，局部5层，总建面达10593.6㎡，建成后移交环市西路小学（市一级）使用。

学校效果图

  可以预见，待西湾路旧城改造项目完工，这里将成为集卫生、文化、休闲娱乐等为一体的人居生活服务区域。

  从“污染厂陪伴日常“，摇身一变双地铁住宅区，生活水平明显提升不少。

  目前西湾路所在的荔湾北部，没有新房项目在售，二手房有富力唐宁花园、岭南湾畔、西湾苑等，售价约3.3-5.3万元/㎡。

  接下来，周边的新房市场有望迎来补给，且与西湾和苑仅一路之隔。

  2018年，珠江实业以总价34329万元，楼面价24113元/㎡拿下西湾路156号地块，案名为珠江金悦。

  该项目体量不大，总用地面积仅6151㎡，可建设用地面积为3597㎡，其中还需配建建面5547㎡住宅无偿转移交用于安昌大街项目安置房。

  片区新房稀缺，未来这个mini盘成绩如何，还有待市场检验。

珠江金悦效果图

  03

  通过改造，令价值跃升，这就是旧城改造的魅力。

  未来，广州将加大旧城改造的力度。

  在最新公布的广州“十四五”规划中，提及到下一个五年广州旧城改造总投资就达1164亿元。

  其中，越秀区更是被重点点名，将以产业专业和旧城更新改造为载体的硬实力，建成广州“老城市新活力创新发展示范区”。

图源：广州市人民政府

  无独有偶，今年4月广州市人民政府还发出了《广州市老旧小区改造工作实施方案》。

  文件显示，到2025年底，广州将基本完成2000年底前建成的484老旧小区改造任务，改造内容分为基础类、完善类、提升类、统筹类。

  其中以越秀区以118个小区排在全市第一，白云、天河、荔湾紧跟其后。

 图源：广州市人民政府

  这些小区多为微改造，旨在弥补设施陈旧、配套不齐的“缺陷”。

  根据《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，广州未来即将进行大改造的项目共有14个。

  除了上文提及的鱼珠旧城改造项目，还有呼声很高的荔湾如意坊片区、荔湾源溪片区、天河六运小区、越秀南洋电器厂等项目。

  其中，全市首宗旧城混合改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目，已成功牵手越秀地产，总投资超28亿元。

  目前该项目已动工，将打造5栋住宅、2栋商务办公楼、九年一贯制学校，另外还将打造198米越秀新地标。

  而被大家耳熟能详的天河六运小区，也有望迎来改造。

  该项目所在的位置，正是广州“最金贵”的天河路商圈，也是众多网红日料、咖啡店的聚集地。

  小区建于上世纪80年代末，目前二手放盘价最高可达8.5万元/㎡。若能顺利改造，价值将再次突破上限。

  毫无疑问，作为“十四五规划”中的高频词，未来属于城市更新重要一环的旧城改造，必定是大趋势。

  话说回来，城改项目大多位置极佳，拆迁成本高，改造难度也很高。

  因此，想要为这些黄金“老破小“焕新装也需各方努力才能达成的伟大事业。你怎么看广州城改，最想哪个片区改造，欢迎留言讨论。

文章来源:乐居买房