广州南站“江景”住宅上新！城投操刀！周边新盘4万+

广州南站“江景”住宅上新！城投操刀！周边新盘4万+fgo万圣节活动攻略   一向缺住宅的南站，今年补货有点猛。   4月末的集中供地土拍，越秀刚以总价+建设成本超30亿元，折合楼面价21819元/㎡，拿下广州南站BA0401009、BA0401017住宅地块，折合楼面价21819元/

  一向缺住宅的南站，今年补货有点猛。

  4月末的集中供地土拍，越秀刚以总价+建设成本超30亿元，折合楼面价21819元/㎡，拿下广州南站BA0401009、BA0401017住宅地块，折合楼面价21819元/㎡。这也就过了一个来月，不远处的广州城投南站住宅项目又有了新动静。

 

  近日，番禺区南站BA0501004住宅地块（二期）全过程造价咨询服务挂网招标，这个项目正是去年9月城投抢到的地块，足足经过了27轮报价才分出胜负！

  而本次招标，披露了不少关于项目的细节，其中就包括……户型。

  我们一起来看看~

  地铁+“江景”，一站到广州南站

  该地块位置确实优越：临近地铁2号线和7号线的换乘站——石壁站，一站即广州南站。并且邻近总投资120亿元、占地约15万平方米的足球场，及与富力牵手以120亿元改造的石壁村。

  地处水乡番禺，地块北侧还面朝水道石壁涌，纵享“江景”。

  2020年12月30日，地块举行土石方工程动工仪式，宣布正式启动建设。据广州城投集团消息，项目总用地面积为4.8万㎡，总计容面积为14.5万㎡，总投资额将超过60亿元，规划建设高层住宅与配套商业，定位为南站板块轻奢社区。

来源：“广州城投发展”微信公众号

  项目共分为两期建设。从招标文件中提供的规划图中可见，一期为1#-4#，共计4栋，位于地块东南角，总建筑面积64082.9㎡，整体比较紧凑；二期包括5#-12#，共计8栋，位于地块西侧，总建筑面积152042.69㎡，规模是一期的两倍以上，活动空间更大，楼栋排布更疏松。

  从户型来看，主要有95㎡、110㎡、125㎡、140㎡、170㎡以及200㎡几个面积段。而面向石壁涌的8#、9#、10#，几乎都是140㎡及以上的大户型，

  值得一提的是，建筑主体高度最高不超过100米。规划图上标注的建筑高度也在80-100m，估计层数会在20-25层左右。

  南站住宅稀缺，最近新盘已卖4万+

  这个产品入市，广州南站应该能解渴不少。

  毕竟，南站板块目前还是商服类产品的天下。住宅新货寥寥无几。臻尚苑已经卖了几年，目前新房售价约4-4.7万元/㎡，在售建面约96-118㎡三房，现楼交付，货量已不足百套。该项目只有一栋楼，共51层，总共300多户。

  在链家网站搜索臻尚苑，还找到3套二手房，单价约3.5-4.1万元/㎡。

 来源：链家

  再远一点的就是靠近在建22号线陈头岗站的越秀TOD·星瀚。在售建面约85-115㎡三至四房，均价约4-4.2万元/㎡。

  说起来，广州南站今年以来利好不断。在日前公布的广州“十四五”规划中，更是有了番禺区五大发展平台、广州西部产业带重点平台和铁路港枢纽经济新高地这三重重要身份。

  在今年4月末的那场集中供地土拍中，除了文章开头提到的那宗越秀摘得的南站宅地，番禺区南站核心区TOD项目地块也顺利出让，以成交价+建设成本共计超105亿元被新鸿基拿下，计划未来将打造广州南站一体化综合交通枢纽项目。

  有了城投入局，再加上越秀新项目，广州南站能“留住人”吗？

文章来源:乐居买房