市场成交|楼市降温，调控初显威！5月广州新房网签跌破万套！

市场成交|楼市降温，调控初显威！5月广州新房网签跌破万套！黄帝内经白话文   传统的楼市“红五月”不红了！   在“双集中”供地新规及楼市调控趋严等多方因素下，5月广州新房成交量增速收窄。据广州乐居监控阳光家缘数据显示，2021年5月广州全市新房网签套数

  传统的楼市“红五月”不红了！

  在“双集中”供地新规及楼市调控趋严等多方因素下，5月广州新房成交量增速收窄。据广州乐居监控阳光家缘数据显示，2021年5月广州全市新房网签套数为9802套，环比下跌10.81%，同比上涨43.45%，网签面积105.7万㎡，环比下跌11.11%，5月市场成交量整体下滑。

  从月度对比来看，观察今年1-5月的网签数据，经历过1月的新春置业大促，2月春节返乡的低迷期，再到3月市场回暖，成交上涨，最后4月发布新政，楼市降温，维持在9800~11000套水平。即便5月各项目加大促销优惠力度，但受402、421双政策影响，5月网签量持续下滑，跌破了万套。

  从周度网签结构看，五月首周（5.1-5.7）网签相对平淡。但自第二周起（即五一假期后5.8-5.14），市场蓄势，促使成交上升。但接着由于一系列行政手段落地，初现威力，网签量于第三周（5.15-5.22）下滑至2079套，第四周成交也难以提升。而后，5月29至31日成交1129套。

  以上成绩，相比今年往月来看，不是很出众，但放到近五年“楼市旺季5月”来看，却是创下了新高。

  广州今年已经多次出台调控政策来抑制房价上涨过快，四大银行更是上调了房贷利率。随着调控的持续影响、集中供地效应，房企的运营能力将受到大幅度考验，预计接下来广州楼市将继续回归理性，新房成交量或将继续下滑。

  增城继续一枝独秀

  TOP5排名不动如山

  来看看区域方面。5月，广州全市一手住宅网签量前三甲分别为增城、南沙、番禺。其中，增城网签成交量为2905套，力压全场，占了全市29.6%的网签量；南沙、番禺则分别以1355套、1176套的网签成交数位列季军、亚军，南沙番禺两者成交量相加，也难以匹敌增城，广州楼市“领头羊”的地位可见一斑！

  南部南沙、番禺，凭借大盘货量充足+价格优势，维持高热度，其中广州恒大阳光半岛、智联汽车小镇贡献不小。

  黄埔由于近来缺货，仍然位居第四，本月以1019套的成绩超过花都。

  至于花都，纵然有着广州融创文旅城这匹成交黑马，也敌不过热度奇高的黄埔，位列第五。

  白云、荔湾、从化则分列第六至八名，价格高昂的天河、越秀还是在垫底。

  综上所述，5月广州新房成交依然集中在外围区，中心五区中，除了白云以625套位列第六，其余成交量则处于低位。

  前十楼盘增城揽其三

  大盘成交稳定

  再来看看楼盘方面。5月新房网签TOP10楼盘中，前三甲分别是合生湖山国际、越秀·滨湖悦府、越秀TOD·星汇城，中心五区无一盘上榜。

  作为楼市领头羊的增城，5月依旧没有令人失望，成交TOP10楼盘揽其三。合生湖山国际以330套的成绩拿下5月冠军，延续了增城楼盘销冠的优良传统。越秀·滨湖悦府、越秀TOD·星汇城则分别以318套、308套位居第二、第三。

  从热门楼盘的分布情况来看，置业者更青睐热门区域，例如：新塘板块、滨水新城板块、镇龙板块，这些板块无一不是生活配套成熟、规划前景佳。而从单个楼盘来看，上榜的均是体量庞大且供货充足的楼盘，偏刚需向，热度自然往上涨。

  广州成交热度下降

  楼市拐点已到？

  伴随着楼市新政的到来，广州楼市踩了个“急刹”。市场逐渐回归理性，避免了盲目抢房行为。再加上人才政策的收紧，也加大了外来人口的置业难度。此外，集中供地也起到了楼市降温的作用。

  严控的威力才刚刚显现，置业者便已开始谨慎，未来广州楼市走向如何，唯有静观其变。

文章来源:乐居买房