有盘降130万，有盘反涨199万！珠江新城楼市，你猜不透...

有盘降130万，有盘反涨199万！珠江新城楼市，你猜不透...客厅壁纸效果图   “宇宙中心”珠江新城，也撑不住了？ 近日，乐居君在不少网友群都看到“珠江新城XX盘暴跌”、“标杆豪宅价格跌回去年”、“XX盘狂降百万元”的文章。 吃瓜的网友调侃道：没想到，珠江新城也有这

  “宇宙中心”珠江新城，也撑不住了？

近日，乐居君在不少网友群都看到“珠江新城XX盘暴跌”、“标杆豪宅价格跌回去年”、“XX盘狂降百万元”的文章。

吃瓜的网友调侃道：没想到，珠江新城也有这一天；理智的网友分析道：个别现象罢了，不需过多解读；躺平的网友漫不经心插了一句：哦，珠江新城，与我无关。

  声音总是很多，但我们也不能听风就是雨。

  贝壳APP数据显示，从今年2月开始，珠江新城中的挂牌价和成交均价已经“分道扬镳”。

  前者一直缓慢攀升，5月挂牌均价为12.66万元/㎡；后者在2月涨至高位后开始急转直下，5月成交价为9.74万元/㎡，几乎与去年同期持平。

  |图片来源：贝壳找房

  具体个盘情况如何？一起看下去。

  #1

  中海花湾城：有盘反涨199万元

  先来看看珠江新城中区标杆盘中海花城湾。

  小区5月挂牌均价为17万元/㎡，环比微跌0.2%。

  在售房源有3套，其中一套报价2550万元的147㎡四房两厅，今年4月份报价为2600万元，从数据来看，两个月内降价50万元。

  |图片来源：贝壳找房

  但事实上，负责该套房源的中介称，此前业主是打包车位一起卖的，所以报价2600万元，但如今业主不想卖车位了，所以降价了50万元。

  乐居君在网站查询发现，中海花城湾的车位售价就在50-66万元之间，也就是说，该套房源的50万元降幅，其实取决于车位是否售卖。

  另一套面积同样约为147㎡的三室一厅，报价2499万元，但今年初，该房源总价才2300万元，半年不到已涨199万元。

  |图片来源：贝壳找房

  看到没？中海花城湾根本没降价好吗！？

  为什么挂牌价会微跌？大概是因为，目前小区在售车位有5个，数量比房源还要多，拉低挂牌均价也不足为奇了。

  #2

  保利心语花园：业主急售直降120万元

  珠江新城中区另一网红盘保利心语花园，处境就不太一样了。

  小区5月挂牌价为15.34万元/㎡，环比涨4%。

  但部分个盘是实打实地降价了。

  比如说这套建面约113㎡的三房两厅，报价1680万元，与4月份的1800万元相比，降价120万元。

  |图片来源：贝壳找房

  中介表示，一方面是受目前二手房低迷环境影响，另一方面也是因为业主急需资金回笼，所以他着急卖房，直接就低价出售。

  “基本是底价，没有多少可以砍价的空间了。”中介说道。

  另一套建面约73㎡的两室两厅，4月报价1168万元，现降至1080万元，降了88万元，但中介称这套房源此前报价虚高，降价也很正常。

  |图片来源：贝壳找房

  在实际成交方面，乐居君了解到今年以来保利心语花园共成交了5套房源，将同样是三房的两套户型进行比较，1月成交的112.65㎡房源单价为137695元/㎡，而3月成交109.9㎡房源单价为142858元/㎡。

  可见广州出现疫情前，该小区成交价还是持续走高的。

  |图片来源：贝壳找房

  #3

  隽峰苑：房源降130万元后月内8次带看

  同样是千万豪宅的隽峰苑，也降价了。

一套建面约137㎡的三房两厅，4月报价2150万元，现报价2020万元，降价130万元。

房子属于满五唯一，业主也是急售，此前价格较高，所以挂牌一个月都无人问津，降价后，近一个月已有8次带看，46人关注房源。

  |图片来源：贝壳找房

  另一套建面约72㎡的两房一厅小户型，目前报价995万元，与4月相比降了85万元，近一个月有47次带看，超50人关注，热度比较高。

  |图片来源：贝壳找房

  成交方面，小区今年以来仅成交了两套房源，均是两房户型，价格也是持续走高。

  |图片来源：贝壳找房

  #4

  珠江新城西区：降794万元竟是乌龙

  看完珠江新城中区，乐居君也搜了下东区和西区的情况。

其中东区大部分人气榜上的小区，房源降价幅度都不是十分明显，大约在10万元左右。

以下一套位于中海观园国际的建面约285.3㎡四房两厅，报价与4月相比降了61万元，幅度算比较大了。

  |图片来源：贝壳找房

  西区方面，小区集体降价的情况也不多，但一套位于丽景华庭的建面约149㎡三房两厅，现总价为1086万元，与3月相比，竟降价了794万元！

乍一看，数据十分惊人，但中介后来解释道，之前是放错了价格，以现在的为准。

  |图片来源：贝壳找房

  #5

  总结：疫情导致天河成交降至冰点

  总的来看，其实珠江新城目前的二手房房价，并没有出现“断崖式下降”。

  的确，有部分业主可能因疫情出现资金周转困难，所以才低价急售房源。

  但大幅降价房源只是极个别，根本没有上升到整个小区、整个板块这么夸张。

  

而且，近日珠江新城接连出现“天价法拍房”，比如说溢价95%，以总价2323.055万元、单价15.4万元/㎡成交的凯旋新世界枫丹丽舍；又比如尚东柏悦府2套大户型，以总价1.7亿元成交，破了广东法拍房总价记录。

以上都能说明，珠江新城，顶流还是顶流。

而对于个别房源大幅降价的现象，地产学家邓浩志认为，受疫情影响，5月底开始天河的二手交易已经跌到了冰点，6月份肯定继续低迷。

  他预计市场的恢复，必须等疫情过去之后，而疫情的影响，大概还有一到半个月。所以在这个情况下，着急回笼资金的卖家只能降价求交易。

  邓浩志表示，疫情过去之后，市场会有一定程度的恢复。但天河、黄埔楼市的阶段性见顶，似乎可能性已经很大。

文章来源:乐居买房

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