白云湖PK设计之都，谁才是“白云二哥”？

白云湖PK设计之都，谁才是“白云二哥”？水杨酸 2021年即将过半，广州楼市已经变了天。 去年开始就一路高歌猛进的黄埔番禺，被限价压制，不仅上菜效率大不如前。网红楼盘也不再秒光，战绩大不如前；有的项目已经高唱着回到过去，卖起了毛坯。

2021年即将过半，广州楼市已经变了天。

去年开始就一路高歌猛进的黄埔番禺，被限价压制，不仅上菜效率大不如前。网红楼盘也不再秒光，战绩大不如前；有的项目已经高唱着回到过去，卖起了毛坯。

而白云却前所未有地热了起来，正所谓“东南不亮西边亮”。

白云，是不缺吸引力的。广州11区中，白云区是唯一一个人口超过300万人的区，而且人口增长数量最多、人口结构最年轻。

广袤的白云大地，土地也是不缺的，但常年来一直被诟病低效用地太多，产业级别不高。纵然拥有一个已经成长为广州第二CBD候补的 白云新城，可其他片区的动作似乎慢了一些。

当然了，士别三日，当刮目相看。我们要用发展的眼光看问题。白云楼市的火热，其实是白云区开发建设加快，强规划片区逐渐成熟的表现之一。在这之中，白云湖数字科技城和广州设计之都两个片区尤其亮眼，大有成长为白云第二梯队的势头。

那么，谁更有希望成为“白云二哥”呢？

今天，我们将从片区定位、产业规划、轨道交通、 城市更新、土地楼市等多个维度，为大家展开全方位的评测。

总体定位

“数字中国”实践高地 PK 全国设计产业排头兵

白云湖数字科技城项目位于广州市白云区西部，北至流溪河，西至珠江西航道，南至黄石西路，东至广花快速路， 规划研究 总用地面积约28平方公里。

广州市对白云湖数字科技城的期待值很高。定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区。

而在广州“十四五”规划中，白云湖数字科技城则是广州 科技创新轴上的关键节点，也是白云区唯一一个被提名的。与之并列的，是广州人工智能与数字经济试验区、 广州科学城、 广州国际生物岛、天河智慧城、 广州大学城这类早已具备产业基础的“科技大拿”。

根据白云区“十四五”规划，要举全区之力打造“一园一城一示范区”。其中这个“一城”，就是白云湖数字科技城，地位显而易见。

位于“白云一哥”隔壁的广州设计之都，与白云新城来往密切，可以说是承接白云新城外溢人口、产业最前沿的地方。

广州设计之都项目总规划面积约28平方公里，位于白云新城北延区，可辐射 中央商务区及北部空港区，近期分三期开发建设。一期为设计总部区（约38公顷），二期为综合总部区（约18公顷），三期扩园区（约120公顷）。

根据白云区“十四五”规划，广州设计之都要建成全国设计产业排头兵。

走国际化路线，举办大师对话论坛、国际创意展览、设计成果会展，扩大园区国际影响力。以数字化、信息化发展激活新业态。打造 粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地、 华南首个“一带一路”设计服务贸易中心、世界一流的设计要素集聚地，点亮广州设计之光。

产业布局

数字经济创新走廊 PK 总部经济时尚之都

“十四五”时期，白云区优化提升“五大功能片区”，构建“五片协同、多核驱动”的空间发展格局。白云湖与设计之都各领任务，各表一枝。

南部以现代服务业构筑白云中轴线，点亮总部经济时尚之都。（设计之都）西部以广州西岸和白云湖数字科技城为引擎，打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊。居住&产业，都要安排。（白云湖）

一言以蔽之：一个搞科技，一个做设计。

搞科技的白云湖数字科技城，围绕“五园两区”空间布局，集聚以数字经济为主攻方向的现代产业，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大产业。

目前，白云湖数字科技城已有中关村、北大科技园、哈工大大数据集团、 浪潮集团等一大批优质企业进驻，并引进了一批重点优质项目落地落户。其中，中关村信息谷创新中心开业即实现100%入驻率。

备受瞩目的华为广州研发中心项目，没有选择海珠琶洲、天河智慧城或者中新知识城，而是投入了白云湖亭岗片区的怀抱。目前，该项目正式通过备案，计划从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发，预计三年内即可投产使用。

查阅资料的时候，我们还发现一条“温知识”：2019年王者荣耀冬季冠军杯总决赛在白云湖畔举行。这也是大湾区首次迎来高规格移动 电竞赛事落地。这一举动，无疑为白云湖在全国打响了知名度，与电竞有了强关联。

至于广州设计之都，重点聚焦建筑、时尚、数字、创意、芯片五大设计产业，央企国企、行业 龙头企业云集，形成优质总部圈层。

如今，广州设计之都已经引进了中交四航局、省交研院、欧派、云创谷等优质总部企业。引进的几大重点优质项目中，其中白云投资大厦、广东交通设计大厦、高芯设计大厦、白云中交大厦、阿道夫总部中心已开工建设。

广州设计之都村集体合作开发地块也陆续开花，已引进保利商业地产、 华润置地、工商银行、广东长海建设等知名企业，多个意向进驻单位正在洽谈中。 何镜堂院士主笔设计的“设计殿堂”亦已开工建设。广州设计之都配套办公区域——鹤龙科技创业街也在推动中。

轨道交通

未来6地铁 PK 四通八达双地铁

先说目前更占优势的广州设计之都。

通过地铁2号线往南可直达 广州南站，（换乘3号线）往北可去到白云机场，（换乘14号线）往东可以去到中新知识城。

目前，14号线二期（ 嘉禾望岗-广州火车站）正在建设中。线路全长11.9公里，均为地下线，共设8座车站，其中换乘站3座。根据广地铁公布的最新进度，截至2021年5月底，全线土建工程累计完成18%。

未来的广州设计之都，妥妥的双地铁配置，南北东西通达。

相比10年前就坐上地铁2号线的广州设计之都，白云湖数字科技城在轨道交通这方面，着实有点惨。 同德围一围围了好多年，直到去年8号线北延段（文化公园-滘心）开通，才终于实现了地铁“零的突破”。

不过，“十四五”时期，广州将规划建设8号线白云湖至广州北站段，也就是传说中的“八北北延段”、8号线北延段拆解线工程——地铁24号线。

根据此前公布的招标资料，地铁24号线全长约31.6km，为全地下敷设线路，共设站18座，其中换乘站10座，平均站间距1.83km。站点设置如下：

广州北站（换乘9号线）— 秀全公园—雅瑶—雅源—东镜—神山东—水沥—江府（换乘8号线）—桃源—均禾—白云大朗—夏茅（白云湖数字科技城范围内）—黄石—白云（棠溪）站（换乘12号线）—棠景—远景—梓元岗（换乘11号线）—纪念堂（换乘2、13号线）。

24号线计划明年动工，预计2025年完工。届时，白云湖数字科技城将与白云（棠溪）站、广州北站等重要交通枢纽联系在一起。

不仅如此，根据已公布的《白云湖数字科技城建设总体方案》，片区内未来会有6条地铁为骨干、全覆盖 公交为补充、3条智慧交通为特色的绿色低碳、智慧出行共享网络。

城市更新

土地有序收储 PK “ 三旧改造”标杆

作为白云区的两颗未来之星，白云湖数字科技城和广州设计之都均被划分为白云区的重点更新片区，各有千秋。

为实现白云湖数字科技城 “出让一批、收储一批、谋划一批”的土地利用良性循环，白云区对片区土地情况进行梳理，将数字科技城划分为储备用地15000亩、旧村改造用地10000亩、国有存量用地7000亩及生态用地10000亩，分类有序推进 土地利用工作。

目前，白云湖数字科技城正在实施收储地块9800亩，已完成8000亩土地征收及220万平方米建（构）筑物拆卸工作。

广州设计之都项目，可是白云区“三旧改造”标杆工程。2016年， 广州市政府出台《 广州市城市更新办法》，黄边村工业园改造项目正式获批，进入了发展快车道。短短五年间，从厂房密布村级工业园，华丽蝶变为设计产业高地。

土地楼市

热盘频出 PK 一手缺货

广州设计之都所处的黄边板块，配套比较成熟。目前挂牌均价近4万元/㎡，环比涨2%。板块内代表小区为时代玫瑰园、 金碧雅苑和云山诗意等，均价都已破4万元/㎡。

但说到一手房，就有点捉襟见肘了。

直到今年年初，白云区才在2021年重点推介地块中，拿出了广州设计之都的首宗居住地块——广州设计之都二期宅地。地块位于白云区广云路东西两侧，北至鹤龙东路，南至龙江中学，东至 云泉居，西至江夏东一路，属于白云新城辐射范围内。

这宗地块之后会卖出什么价格？很是引人遐想。

相比之下，近年来一直有地块陆续出让的白云湖板块，已经端菜上桌了。

受白云湖数字科技城规划利好，白云湖板块近期热度不断攀升。实际上，白云湖近几年陆续有宅地出让，楼面价也从1.48万元/㎡来到了2.6万元/㎡。

目前，白云湖板块在售新房主要有合景朗云花园、首开保利·云湖壹号。其中，合景朗云花园目前在售建面约91-199㎡复式户型，均价约4.3万元/㎡。而首开保利·云湖壹号首次开盘产品已售罄，加推时间待定。该项目日前新领自编6栋销售许可证，户型涵盖建面约111-137㎡四房，合计获批房源119套。

同一板块但距离较远的品实·云湖花城，1期已售完，2期主推建面约70-141㎡三至五房，均价约3.8-4.5万元/㎡，预计2024年6月交楼。

上限比较

？？？？PK 白云新城

经过了上述比拼，答案已经渐渐浮出水面。最后简单总结一下。

广州设计之都的上限，是白云新城。而白云湖数字科技城的上限，我们目前还不知道。

但相比城市界面发展更成熟的设计之都，依旧“面貌原始”的白云湖，需要等待的时间可能会更长。说起白云湖数字科技城，我们大多数时间里都在谈论“未来”。

天花板有多高，价值兑现有多快，要看白云区的执行力。

部分内容整理自广州白云发布、白云时事

文章来源:乐居买房

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