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通宵抢到的黄埔新房，是硬撑还贷，还是转手？

来源：互联网
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2021-07-15
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对很多人来说，买房是幸福又烦恼的，小F最近就处于这样的阶段中。

说幸福，是因为买房往往意味着手头有了一定的积蓄，人生即将走到一个新阶段。

小F本科毕业3年不到，凭借自身的工作能力，也得益于所在行业的高速发展，他已经有了超过100万元的存款，在广州足以支付起一套条件不错的房子的首付。

同时，他和谈了多年的女朋友也终于走到谈婚论嫁的时候，买房正是用作婚房，可以预见，崭新的生活就在眼前。

至于烦恼，是因为买房可以说是人生最重要的决策之一，从有想法到做决定再到实际的交易办手续，需要经历极其漫长的过程，可能还有各种意外接踵而至。

在小F决定买房的几个月里，他经历了父亲生意失利负债的变故，也经历了317严查首付来源、402房贷利率上调、421九区增值税免征年限“2变5”一系列调控新政，计划远远赶不上变化。

如今的他，面临着要硬撑还月供，还是将已经涨价的房子转让的两难局面。

今天，我们就来讲讲年轻人小F在广州买房的故事。

01 意外来袭，手头直接少了40万首付款

在广州这样的一线城市，如果有人说自己准备买房，旁边的人第一反应往往是“哇，有钱！”

小F确实是同学里最早“发财”的一位。在其他同龄人对于买房还是“不敢想”或是请求父母资助的阶段，他已经通过工作挣了人生中第一个一百万，靠自己买房自然也是底气十足。

“反正迟早是要买房的，不如趁现在能存下来钱的时候先定下来，也省得自己花钱大手大脚。”

由于小F和他女朋友都是东莞人，所以虽然都在广州工作，但他们最开始还是想先从东莞入手。

不过，东莞近几年房价也是涨得飞起，而且他们也没时间一直跑东莞去看房，所以迟迟定不了主意。好不容易在虎门看中一个价格合适的楼盘，他们专门跑到东莞去摇号，结果还是去晚了没抢到，只能放弃。

在东莞找房过程中，小F的爸爸突然给他带来一个坏消息：自己生意失利，家里多了几十万元的负债。

没有办法，小F只能从自己的首付款里拿出了40万元，先偿还了家里的债务。

这样一来，首付出现了个大缺口，难道买房的计划只能搁置？还好，这个时候小F女朋友表示，他们家可以出钱补上这个缺口，小F才松了一口气。

02 从东莞“转战”广州黄埔

在东莞迟迟找不到合适的房子后，小F和女朋友开始考虑将阵地转移至广州黄埔区。

为什么选黄埔？首要原因是小F就在黄埔上班，这里买房便于以后通勤；其次，在广州几个新区里小F更加看好黄埔，当时新盘的房价也在他能接受的范围内。

至于是否考虑二手房，他坦言作为人生的第一套房，还是更喜欢那种崭新的感觉，所以房龄太大的暂不考虑，房龄新一点的则和直接买新盘没有太大区别，而且买二手房还要花时间和精力去和房东中介沟通谈判，自己经验欠缺还有可能踩坑，因此放弃了二手。

在打定主意选黄埔后，小F碰巧就在朋友圈刷到了他认识的一个房屋中介发的楼盘广告，这名中介以前专职于黄埔区的租房市场，小F前几次租房也都是由他负责，彼此还算信任。最近这名中介跳槽做起了销售，而他负责的第一个楼盘正是近期在黄埔非常抢眼的热盘——火村三旧改造项目。

03 巨无霸大城配套齐全，但有房源望骨灰园

该项目属于黄埔科学城板块，具体位于开源大道旁，总建面约270万㎡，分六期开发建设，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。

项目在2020年6月底开盘，开盘均价3万元/㎡出头，本身这样的大体量项目在一直“缺货”的科学城已经算是难得一遇，更别提其开盘价与周边的一手品秀星樾、二手的万科东荟城等周边楼盘，形成近4000-5000元/㎡的落差，因此一开盘就十分抢手。

在小F看来，大楼盘往往意味着周边的配套会比较成熟。他并没有猜错，根据规划，小区规划建设有13所学校，其中还包括湖南师范大学附属中小学这样的名校；交通规划方面，虽然目前没有地铁，但以后周边规划了地铁23号线站点以及黄埔有轨电车4号线站点；此外，项目在整体的商业配套规划也非常不错，从小型的便利店到大型商超，甚至连商业风情街都有相应规划。

“而且我听说，小区对面是个高新科技产业园，将来会有好几家世界500强入驻，周边的氛围和小区业主的素质应该都不会太差。”

不过，该项目有部分房源望骨灰园（思德园），再加上整体货量实在太多，估计后期置换不太容易出手。

小F是直到2020年年底才注意到该项目，那时均价是3.3万元/㎡左右，房源也早已被抢购一空，他只能耐心等待下一次新楼的推出。

04 凌晨抢房成功，如今却想转手

直到2021年1月30日，小F终于等到了项目的加推房源。这次他吸取上次在虎门摇号的教训，硬是熬了一晚上没睡，大冬天的凌晨4点多就出门摇号。

但是小F没想到，天还没亮，售楼处却已经排起了长龙，甚至还有一个20多人的深圳大妈团浩浩荡荡地排在他前面，他当时心就凉了半截。不过这次他的努力没有白费，直到早上10点半终于轮到他选的时候，他惊喜地发现他看中的户型竟然还有，他马上交了5万元诚意金，签订了房源确认书，悬着的心才总算放下。

小F选择的是2房2厅2卫户型，面积95㎡，单价4.2万元/㎡，算上一口价优惠后约3.9万元/㎡，首付将近114万元，月供1.3万元多。

对小F和他女朋友来说，这样的首付和月供是他们勉强能承担得起的数字，还是在保证自己收入稳定，减掉一切不必要支出的前提下。

但小F没想到，自己竟然会被年初深圳闹得沸沸扬扬的经营贷事件“误伤”。广州连接出台了严查首付来源，房贷利率上调，增加卖房增值税免征年限等调控政策，小F一时有些难以招架。

首先是严查首付来源方面，小F和他女朋友不得不把他们的领证计划提前；房贷利率上调，则意味着他们需要面临更大的供房压力；卖房增值税年限上调，他们房子的流通性也会大大下降。

更重要的是，项目的预售证迟迟不发，而近期黄埔二手房的挂牌价一路上涨，一二手倒挂的苗头已经逐渐呈现，在这样的情况下，开发商会不会采用一些非常规的手段提高房价？这也让小F担心不已。

另外，由于公司业绩最近不太景气，小F的月收入也逐渐在贷款要求的最低标准徘徊，是否考虑换工作也变成一大烦恼。