房企竞相进入非地产业务领域

房企竞相进入非地产业务领域水性建筑涂料   文章原标题：房企竞相进入非地产业务领域 长租公寓、物业服务、城市更新等成房企竞相争夺的资源 信息时报记者 罗莎琳 近年来，随着房地产市场整体环境的变化，传统以土地为重心的赢利

  文章原标题：房企竞相进入非地产业务领域 长租公寓、物业服务、城市更新等成房企竞相争夺的资源

信息时报记者 罗莎琳 近年来，随着房地产市场整体环境的变化，传统以土地为重心的赢利模式难以支撑房企的持续高速发展，这就要求房地产企业对传统赢利模式进行创新与转型。而长租公寓、物业服务、TOD（“以公共交通为导向”的开发模式）、城市更新等领域成为房企竞相争夺的资源。

  城市更新：超六成是TOP50房企

  近年来，在房地产行业规模增速放缓的大趋势下，面对城市更新的巨大投资空间，房企在城市更新领域早已加速布局。据克而瑞统计数据，进入到城市更新领域的房企中，TOP50房企占了六成以上，并且多数已有5~10年时间。比如，佳兆业、时代中国、富力地产、中国恒大、奥园集团、龙光地产等房企，城市更新土地储备建筑面积均在2000万平方米以上。

  中原地产首席分析师张大伟表示，通过城市更新项目，房企可以参与核心区域的项目建设，性价比较高。目前，在不少热点城市通过“招拍挂”的方式获取土地成本较高，且一些地块的位置较偏，而城市更新项目大多位于核心区。

  在克而瑞分析人士看来，在未来2~3年，城市更新的格局会发生非常大的变化。其中，央企会更多地介入城市更新领域，而头部房企也会通过城市基金等方式参与城市更新。

  据悉，近期广州有多个城市更新项目入市。其中，7月10日，知识城汤村旧村改造项目复建区安置样板房开放。截至2021年5月底，该项目的开发商——升龙集团对汤村旧改项目已投资107亿元，包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。预计到2022年年底，该项目总投资将达到232亿元。同一天，白云区小坪村一期复建安置区项目4~5号楼也正式封顶。

  TOD：广州老牌房企多个项目面市

  TOD模式是“以公共交通为导向”的开发模式。近年来，越来越多的规模房企参与TOD项目的投资开发，如越秀、万科、龙湖、绿地、绿城在广州、上海、杭州、珠海等城市都有TOD项目的布局。

  据克而瑞统计显示，受政策助推，74%的TOP50房企已布局TOD项目，龙头房企已形成TOD产品线，其核心是城际高铁跟城市结合的规则，促使城市立体布局。这些政策也助推很多房企开始进入TOD领域，布局“站城一体化”。一些房企开始形成了自己的TOD产品线。记者获悉，广州老牌房企越秀地产在广州多个TOD项目即将推向市场，其中包括黄埔知识城镇龙地铁站附近的越秀TOD·星汇城、香雪地铁站附近的越秀TOD·星樾、官湖地铁站附近的越秀TOD·星图、陈头岗地铁站附近的越秀TOD·星瀚。此外，记者获悉，地铁5号线东延段庙头路站（在建中）上盖的越秀全新TOD楼盘将在9月面市。

  据了解，房企参与TOD模式的不少，其中主要有三种合作模式，均是与国内的交通企业展开合作。公交站点、车辆的建设和经营交给轨道公司，房企主要负责开发和整个流程的把控。业内人士表示，对于政府而言，TOD模式可以提升城市公共出行的交通效率以及土地的利用效率，优化城市结构。对于房企而言，可以通过挖掘轨道交通物业的商业价值，实现区域物业的价值增长，并提升项目溢价能力，进而通过沿线商业及土地开发收益反哺轨交建设，促进城市发展良性循环。

  物业服务：百强房企纷纷分拆物企上市

  近一两年，百强房企纷纷分拆物业服务企业上市。在运营服务下沉的过程中，从基础服务到基于住宅的增值服务以及非住宅的布局，再到后续整套服务和城市服务，物企其实已在尝试从原来以纯粹住宅为核心的服务进入到新的领域。

  今年，物业服务企业持续赴港上市。7月2日，中骏商管正式登陆港交所。此前的6月28日，越秀服务也完成了在港交所的上市，随后股价连续上涨，总市值突破了80亿港元。而珠江管理则在6月30日向港交所提交了IPO申请书。据克而瑞统计，近几年成功赴港上市的物业服务企业越来越多，2018年有5家，2019年有9家，2020年则达到了17家。进入2021年，已先后有宋都服务、荣万家、新希望服务、越秀服务等4家于上半年成功赴港上市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一方面，物管企业作为连接存量市场的通道，让此前以开发业务为主的地产公司有了更多业务拓展的可能。做大做强物业服务板块，也成为房企打入存量市场的关键一步。同时，对于多数房企而言，分拆物业服务板块上市在于减轻母公司的债务压力。由于被资本市场热捧，物管企业相对传统房企的高估值，也给了房企缓解资金链风险的空间。”

  长租公寓：盈利能力正逐步增强

  日前记者根据各大房企财报梳理发现，目前百强房企半数已进入长租公寓领域，头部企业保持发展优势。整个租赁行业进入下沉期，所有资源以及市场规模已经开始向头部企业倾斜，拥有运营能力的运营商开始在各赛道脱颖而出。

  租赁行业仍享有政策红利，发展空间大，发展趋向也更加关注细分领域，从早期的白领产品，到现在的高端服务式公寓、企业宿舍、蓝领公寓、人才公寓等。业内人士表示，长租公寓对房企来说是个新领域，刚开始时行业浮躁，自己也不熟，经营自然比较艰难，但是经过艰苦的摸索阶段，盈利能力正逐步增强。

  根据龙湖集团发布的2020年度业绩报告显示，在租赁业务方面，冠寓迄今已陆续在全国30余个城市开业运营。截至2020年底，累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增长55％，4年复合增长率达221％，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。

  另外，万科地产也在长租公寓上处处开花。根据公司年报显示，2020年万科长租公寓营业收入25.40亿元，同比增长72.33%。截至报告期末，万科长租公寓板块已开业项目的整体出租率超过95%。

  地产专家邓浩志表示，长租公寓经过了前几年的高速发展，现已进入收益期。不过，对于市场关注的“资金池”“长收短付”“租金贷”等问题，仍需有进一步的政策措施来监管。

文章来源:信息时报

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