海珠还有4万+住宅新盘？但前提是……

海珠还有4万+住宅新盘？但前提是……myeclipse7.0 海珠还有4万+住宅新盘？但前提是…… 当听说海珠有个新盘卖4万多的时候，我的第一反应是，海珠区公寓都这么膨胀了？但听说是住宅项目的时候，当场表演川剧变脸——在哪里？叫什么？我要看！我想买！

海珠还有4万+住宅新盘？但前提是……

当听说海珠有个新盘卖4万多的时候，我的第一反应是，海珠区公寓都这么膨胀了？但听说是住宅项目的时候，当场表演川剧变脸——在哪里？叫什么？我要看！我想买！

不过，这天下难有免费的午餐。当来到项目现场的时候，我看到了真·铁壁铜墙。

| 你就说你见过这样的售楼部没

外观看起来已经建得七七八八了，外立面贴好玻璃安装好，但院子仿佛一个荒废已久的停车场，绿植肆意生长，车子随意停放，阳光正好，微风清扬，鸟语花香……

对于三番五次放鸽子的楼盘，我们称之为鸽王。（推荐阅读：万科 · 金域曦府放鸽史）但鸽王的最终进化形态，则是烂尾楼。

有些烂尾楼，虽然无声无息，却一直活跃在大家的讨论里。踩盘那天，乐居君刚好遇到一对返家的父子，爸爸还专门跟孩子科普一番：这里是烂尾楼，已经荒废了好久。

但这个项目——海珠湖景峰（备案名：湖天景峰花园），这次可能真的要重启了。

我本是好项目

虽然售楼处是这样子，但项目本身的条件还是不错的。

海珠还有4万+住宅新盘？但前提

距离最近的地铁站，是3号线与广佛线的换乘站沥滘站。项目距离地铁站不算近，步行距离超过1公里。

| 穿过沥滘村

| 路过盛景家园小区

| 经过二手车卖场

| 河涌转弯处，树丛掩映中，那栋灰色高层建筑就是海珠湖景峰

不过小区楼下就是公交车站——三滘村站，数了一下有16条公交线路，可以直达海珠琶洲、江南西、海珠客运站，番禺大学城、万博，天河珠江新城、广州东站，荔湾广钢新城、芳村等。

不仅如此，项目名叫“海珠湖景峰”，卖点是海珠湖。这里确实距离有着“南肾”之称的海珠湖湿地不远。旁边小区的保安大哥告诉乐居君，他听说最高那栋的部分单元是可以望见海珠湖的，也能望见广州塔。

| 其实地铁站走到项目的路上，广州塔的存在感很高

与项目一路之隔的，就是海珠区的旧改巨无霸——沥滘村。

| 随处可见拆迁横幅的沥滘村

根据规划，沥滘片区总面积约9.82平方公里，扣除珠江后航道水域后面积为8.07平方公里，比珠江新城还大。南临珠江的沥滘，地处海珠创新湾核心，而海珠创新湾正是海珠区“一区一谷一湾”三大产业引擎的重要一环，被寄予厚望。

沥滘旧改项目由珠光操刀改造，2019年6月启动房屋拆除，此后一个月时间内就已经拆迁15万㎡建筑。

根据沥滘经济联社公众号“沥滘旧村改造”发布消息，截止今年6月26日，16社成为第一个签约率过8成的经济社，3社、9社、10社 、15社、17社私宅签约率已过7成。

| 状态：已接管

改造后的沥滘村，交通、商业、教育、医疗等各类配套升级，城市面貌焕然一新，对近旁的居民区也是一个利好。

不过，旧改并非一蹴而就，更何况是这么大体量的项目。因而项目周边，目前享受到也大多是“村级”配套。小区沿街一侧倒是有设置底商，不过因为项目烂尾，也是闲置的状态。

| 空荡荡的沿街底商

烂尾将近10年

既然是好项目，为何烂尾近10年？

有些项目烂尾是因为办不了预售证，但海珠湖景峰，早在2012年就拿到了预售证。

乐居君在中国裁判文书网上，搜索到了与海珠湖景峰项目的建设方——广州益鹏房地产开发有限公司（以下简称“益鹏公司”）相关的判决书，说明了烂尾的缘由：股东矛盾+股东挪用资金。

| 来源：中国裁判文书网

原来，项目本该在2014年收楼，但却并未履行。当时益鹏公司给出的回应是，已卖出的房产手续齐全，但资金“不翼而飞”，原因是部分高层勾结不法分子诈骗，导致公司存在资金紧张问题。

随后，愤怒的业主们以走法律途径以及媒体曝光事件等手段维权，这样直接导致法院冻结项目总价值约10亿的物业（防止项目发生继续交易或者权益变更），远远超过涉及诈骗的1亿多元资金！项目最终因资金不足而停工。

另一份判决书也显示，由于益鹏公司拖欠工程款，项目永久用电变、配电安装工程的承包方没有通知供电局到场验收及供电，如今仍旧是临时用电，永久用电尚未供电。

| 来源：中国裁判文书网

如果只是项目烂尾，波及到的只是用地和企业。但广州市住建局官网信息显示，这个项目曾经卖出过100多套房子。也就是说，当年买到房的业主，生生熬到了今天，也没能住进去。

| 来源：广州市住建局官网

争取年内动工？

在项目周边，乐居君遇到了自称是项目建设方工作人员的一位男子。

当被问及项目进展时候，他表示正在进行复工前的筹备工作，很多东西在走流程，会争取今年年内动工。另一位自称是他同事的男子也表示，项目的设计方案最近在规划网站公示。

在广州市规划和自然资源局网站上，我们找到了这份公示稿。

公示内容显示，项目共有8栋住宅（A1、A2、A3、B1、C1、D1、D2以及E1），绿地率35.4%，建筑密度26.2%，设置了426泊地下停车位，还配置了托儿所、卫生站、文化活动站、居民健身场所、老年人服务站等配套设施。

最高的C1栋有29层，其他几栋11层-25层不等。整个小区体量并不大，总共只有几百套货量。

有趣的是，项目此前拿到预售证住宅的只有A1、A2、A3、B1、C1、D1、D2，但在规划上却多出了一个E1，而且与其他几栋经由一条路隔开来。在去年公示的规划稿中，并未看到这一栋楼。

老树发新芽？

| 去年的公示，贴在项目内的墙上

4万+你买吗

最后，说说最让人关心的价格。（听说也有隔壁沥滘村民来打听项目进展）

遥想海珠湖景峰2012年刚开盘，毛坯就已经卖到了2.2万元/㎡，当时罗马家园拜庭组团带装修价也才1.9万元/㎡。现在呢，一个烂尾了，另一个价格已经到了5字头。

| 罗马家园近期成交价，来源：链家

而乐居君在海珠湖景峰遇到的两位自称工作人员的男子表示，价格应该会参照周边的小区。那我们就来看看周边是个什么价。

隔壁的大展雅苑，2006年建，低层，楼梯，链家数据显示，该小区二手放盘价在3.0-3.6万元/㎡，今年5月份曾成交一套两房，单价刚过3万元/㎡。

海珠还有4万+住宅新盘？但前提

| 大展雅苑成交房源，来源：链家

海珠还有4万+住宅新盘？但前提

| 与烂尾楼一墙之隔的大展雅苑

沥滘星晖园暂未看到放盘。更靠近地铁站，也更靠近高架桥的时代廊桥挂牌价4.6-5.1万元/㎡，而且只有4套放盘。可以查到今年3月份的一套三房成交价格，总价484万元，单价约4.24万元/㎡。

| 时代廊桥成交房源，来源：链家

| 看得到广州塔的时代廊桥

靠近南洲一侧的二手住宅小区则更为密集，有晓港湾、万华花园、英豪花园、芳草轩、南洲名苑、瑞宝花园等，二手房均价在3.5-5.3万元/㎡。

唯一的住宅新盘，中海观云府，拿地楼面价高达38609元/㎡，产品定位还是“大众豪宅”，大户型为主，网传面积段在87-160㎡，总价估计要上600万了。

如果是参照周边价格，考虑到烂尾项目的折旧，产权缩水，估计能卖到4-5万元/㎡。根据项目预售证情况，剩余货量并不多，可能只有100多套房，而且是毛坯。

这个4字头的海珠新盘，你愿意买吗？

文章来源:乐居买房

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