黄埔取消人才购房!超18个月的火热,却“被迫”逐步收紧...
一则黄埔区取消人才购房政策的消息成功将朋友圈集体轰炸。换而言之,自2021年8月2日起黄埔区执行取消人才住房政策,若要在黄埔购房,要么持有广州户口,要么连续缴纳满 5 年(含 5 年)以上社保或个税,否则将不具备购房资格。
据悉,自今年一季度沸沸扬扬网传黄埔等热门片区人才政策退出时,彼时各大开发商已开始挑客、减少接待走人才政策的购房者;直到昨日,黄埔区的取消通知一出,方“尘埃落地”,而这一举动又是否如多米诺骨牌,对其余人才政策片区产生连锁反应呢。
01
人才政策演变
广州,作为魅力都城,一直采取海纳百川的心态,自2014年起开始大力推动引进人才入户办法,随后大力实施开通人才绿卡申领通道。
在此情况下,广州各个新区在加快产业和人才聚集的目标下纷纷因区施策,放松人才绿卡门槛或购房等限制,彼时有黄埔、南沙、白云、花都、番禺以及荔湾总计六区最低半年社保或个税就可满足人才购房条件。
克而瑞数据显示,在2019年年底黄埔、南沙、花都三区陆续发出人才购房新政,白云区则在2020年3月试行钟落潭等四镇人才购房政策且5个月后再次放松范围扩至白云全区(阅读:白云人才绿卡放松),再有荔湾和番禺两区也在同年8月相继发布人才购房细则。(阅读:番禺本科买房无需社保)其中,黄埔区在2019年底提出人才购房实行,接着于2020年5月完善政策细则、放宽限制,而由于近一年黄埔楼市持续升温,加上中心区外溢买家流入,已背离原政策初衷;终于在2021年8月2日晚间通知其人才住房政策取消。
图片:黄埔人才购房政策
要知道的是,对于非广州户籍的年轻购房者,若不在非限购的从化、增城两区置业,而在其余片区购房的话走人才通道可节省至少四年半的时间约束,自然而然正常松限之下黄埔等区内楼市反响不停。
据监测,自去年以来,黄埔等热门片区房价上涨,与其人才购房政策密切相关,而此次收紧政策之后,黄埔区内楼市热度或会有所回归。
克而瑞广州分析师对此则表示:黄埔区人才购房通道的取消关闭,对市场的影响不是太大,毕竟之前将半年社保升级到一年社保也有所预热(阅读原文:广州4月楼市调控新政),且在上半年就已在需求端逐步对黄埔等区作调控升级。
图片来源:2021上半年克而瑞湾区九城市场监测报告
今日小编以黄埔区多维度数据、叙述人才购房对其楼市都有哪些影响,数据时间范畴截取2020年1月至2021年6月。
02
新房均价“坐3冲4”
据CRIC数据统计,自2020年起,截至今年6月底,一年半时间黄埔区新房(口径:普通住宅+别墅)累计网签成交26410套。
值得注意的是,2020年初黄埔政策刚实施却撞上了彼时疫情爆发,区内市场热度骤降,月度成交仅数百套;复工之后黄埔区楼市立即热火朝天,新房周度成交均超千套,在去年年底的高潮中甚至完成了11月份网签2975套、12月份网签4067套的漂亮成绩。
由于松限、致使不少年青一代转向黄埔置业,区内新房的成交均价在稳步上涨,据克而瑞市场监测,2020年1月份黄埔区新房成交均价为27327元/㎡,尚且不足3字头。从价格走势图分析,该区在去年8月份就已冲破3万一平,并且立即坐稳3字头,自此只高不低。
03
中心区置业门槛最低
成交向好的背景下,黄埔区新房库存去化水平不断提升,新房去化周期逐渐下降,克而瑞数据显示,截至7月底,黄埔区最新的新房去化周期仅需5.1个月。
立足广州全市视野看,目前黄埔区的新房去化水平依然排名全市第一,亦侧面验证了黄埔区楼市的火辣程度。
了解到,相比外围片区,中心区的板块发展及配套资源较为成熟,因此意向上车中心区的年青一代,都不约而同选择了黄埔区。作为中心六区的新兴区域---黄埔以低总价段355万元的上车门槛优势获胜。
04
潜在供应货量充足
除了量价等因素,即将入市的可售货量,也促使了黄埔区调控收紧。
据克而瑞广州旧改监测,截至2021年上半年,黄埔区共有53条旧村确认改造主体,其中49个已纳入3年旧改行动计划内,加上实行“先拆先建”政策,区内旧改项目推进迅速。
这也意味着,今后几年黄埔将会迎来非常可观的旧改货量,潜在供应量均超300万方,区内各板块将均以旧改市场为供应主力。
内容来源:2021上半年克而瑞广州旧改市场监测报告
换而言之,黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓老师对此点评:接下来,黄埔必须延续其在经济表现和人口吸引力的强势表现,才能更有信心地应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。
在楼市大热的广州,黄埔区这一则讯息又是否传递了什么信号?另外一个大热的人才购房区域---南沙是否会跟进,同样值得关注。
文章来源:克而瑞广佛区域
文章来源:克而瑞
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- 编辑:贾贵
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