惠州连夜调控！跌宕起伏，湾区84区最新房价地图！

惠州连夜调控！跌宕起伏，湾区84区最新房价地图！favicon   8月8号晚间惠州连夜发文调控，惠州住建局为深入贯彻房住不炒的定位部署，作到因城施策，在加快构建房地产市场健康发展长效机制，促进房地产市场平稳健康发展的目标上，出台《关于进一步促

  8月8号晚间惠州连夜发文调控，惠州住建局为深入贯彻房住不炒的定位部署，作到因城施策，在加快构建房地产市场健康发展长效机制，促进房地产市场平稳健康发展的目标上，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知（惠市住建〔2021〕117号）》。

  这次惠州新政，小编给大家简单画几个重点：

  1、【房企土拍】实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式；对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房企，不得参与惠州土地招拍挂；对已购住宅地块未按规定建设公建设施的，采取停建、停售措施，暂停开发企业及关联企业购地资格。

  2、【限购限售】严格执行新购住房三年限售政策；（大亚湾和惠阳限购一套）重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

  3、【新房】项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源；项目分期申请价格备案的；管控半年内成交平均折扣率低于95折的高价楼盘，对未推售房源备案价格进行调降；坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

  4、【规范市场】严格审查购房资金来源，严防挪用消费贷、经营贷等现象、严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚假广告等行为，加强房地产行业信用体系建设，严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”管理。

  01

  惠州调控背景

  而本次的连夜调控，其实在7月份早早埋在伏笔：

  7月22日，住建部房地产市场监管司表示，将进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

  7月23日，住建部等八部门表态将力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转的主要目标（点击阅读原文）。

  7月29日，约谈5城后，将银川、徐州、金华、泉州和惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

  7月31日上午，惠州市委常委会召开会议，落实“一城一策”调控要求，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；此前住建部约谈包括惠州在内5个今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快的城市，提出促进房地产市场平稳发展的要求。

  种种迹象表明，惠州住建局此次的专项调控“志在必得”，分别对土地市场、新房市场及二手房市场出台新规，并针对热点区域分类施策，意在快速实现“稳预期”的调控目的。

  数据显示，在广深莞调控不断加码背景下，惠州承接较多周边城市外溢需求，近一年惠州市楼市越发火热，一手住宅成交量居高不低且土市地王频出等现象，引发政策层面逐步强化，致使政府出手调控意在降温市场。

  02

  惠州市场高温

  首先，从近一年惠州市一手住宅（口径包括普通住宅+别墅）量价谈起（时间截取2020年7月至2021年7月）：

  克而瑞统计到，截至7月底，近一年时间惠州市一手住宅供应套数高达18.72万套，网签成交套数累计15.23万套，供应成交均位列湾区九城第一；此外，惠州成交套数比第二名大热的佛山市还多出1.5万套，为惠州楼市的持续高温再添有力佐证。

  在楼市大热的趋势下，房企对于惠州区域的入驻和土拍购买更为关注，不断加深参与度，致使土市地王频频刷新。

  譬如最近一宗成交的：7月中旬惠州首宗“限地价、竞配建”地块位于湖心岛东侧，地理位置优越，吸引近20家房企争夺，终被中海以楼面价8956元/㎡+配建1.26万㎡获得，该楼面价位居全市第2位。

  据克而瑞数据统计，惠州全市涉宅地成交楼板价TOP10，均是近一年成交出让的宅地，属于2021年成交的占比一半，另外在前十高价地块中，单单惠城区就刷新了八次地价。

  03

  湾区九城楼市疲态

  不过，细化到成交周期看，克而瑞监测到，年初惠州主要延续去年末的市场热度，受房贷利率上调、信贷政策收紧等因素影响，二季度末楼市出现疲软，且随着惠州遭住建局约谈，后续楼市监管将趋严，市场成交将日趋理性。

图片来源：克而瑞湾区九城监测专题7月份报告

  而这一现象不单一出现在惠州，而是在广深楼市作为领头羊已现疲态后，迅速辐射至整个湾区9城。

  从克而瑞的统计数据来看，2021年1-7月湾区九城一手住宅成交套数依然创下新高，不仅同比大增了35.1%，对比2019年同期也增长了22.4%之多。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，随着调控逐渐深入，下半年湾区楼市尽管依然会是全国楼市的焦点，热度逐渐下降也是预期之中的，特别是在经历了去年的土地供应大年后，今年湾区多个城市的商品住宅供应都会放量，政策面收紧无形中使到房企又多了几分销售和回款的压力。

  如果说上半年湾区楼市一半是火焰（涨价）一半是海水（调控），下半年量价走势则会变得相对平稳。

  接下来，小编就九城各区房价地图，作数据点评！

  04

  7月份·湾区84区房价地图

  ① 广州市

  广州7月一手住宅均价33980元/m²

  环比上月下跌7.88% ↓

  同比去年同期上涨21.78%↑

广州市7月各区房价地图

  值得注意的是，1字头房价洼地仅余从化区，增城、花都两区均价已迈入2字头。

  ② 惠州市

  惠州7月一手住宅均价12929元/m²

  环比上月下跌1.03% ↓

  同比去年同期上涨4.63%↑

惠州市7月各区房价地图

  本次限购的大亚湾和惠阳两区目前一手住宅均价高达1.6万/㎡，是惠州的重点区域；另外，截至7月份，仅龙门县尚在9千+一平门槛，博罗县则在近一年的热度下已进入万元门槛。

  ③ 深圳市

  深圳7月一手住宅均价62171元/m²

  环比上月上涨0.58% ↑

  同比去年同期上涨29.14%↑

深圳市7月各区房价地图

备注：福田区7月无一手住宅成交，沿用6月成交均价

  ④ 东莞市

  东莞7月一手住宅均价 27577元/m²

  环比上月上涨 0.54% ↑

  同比去年同期上涨15.24%↑

东莞市7月各区房价地图

  ⑤ 佛山市

  佛山7月一手住宅均价19371元/m²

  环比上月上涨1.21% ↑

  同比去年同期上涨23.72%↑

佛山市各区房价地图

  值得一提的是，截至7月份，目前佛山房价洼地仅剩三水和高明两区，其余的南海、禅城已破2字头，顺德区19688元/㎡，四舍五入也近2万一平。

  ⑥ 珠海市

  珠海7月一手住宅均价28756元/m²

  环比上月上涨6.16% ↑

  同比去年同期上涨18.08%↑

珠海市7月各区房价地图

  ⑦ 中山市

  中山7月一手住宅均价16438元/m²

  环比上月上涨2.79% ↑

  同比去年同期上涨19.2%↑

中山市7月各区房价地图

  克而瑞数据显示，截至7月份，中山板块一手住宅成交均价低于万元的总计4个，分别有黄圃镇、大涌镇、神湾镇、阜沙镇。

  ⑧ 肇庆市

  肇庆7月一手住宅均价6387元/m²

  环比上月上涨2.92% ↑

  同比去年同期下跌10.2%↓

肇庆市7月各区房价地图

  ⑨ 江门市

  江门7月一手住宅均价9349元/m²

  环比上月下跌4.58%↓

  江门市7月各区房价地图

来源：克而瑞广佛区域

文章来源:克而瑞

冬候鸟国语版 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/11476.html