拆or不拆？番禺三善村在控规中走向文保，富力、合生介入

拆or不拆？番禺三善村在控规中走向文保，富力、合生介入傅璇琮   番禺沙湾又来了。   8月13日，番禺发布了一则政府采购意向，内容涉及沙湾镇三善村储备地控规调整。   根据采购内容可以发现，三善村本次招标并非全面改造，而是综合经济发展、土地

  番禺沙湾又来了。

  8月13日，番禺发布了一则政府采购意向，内容涉及沙湾镇三善村储备地控规调整。

  根据采购内容可以发现，三善村本次招标并非全面改造，而是综合经济发展、土地空间利用、生态环境保护等，进一步优化三善村的储备用地布局，预算金额为70万元。

  今年3月份，网传番禺区旧村全面改造项目储备库管理工作指引试行的审议稿中，提到区内31条村将不会拆迁，以微改造、环境提升为主。

  按照指引，三善村尚未列入到城市更新计划名单，未来将围绕着现有的环境进行升级和综合整治。

  01

  先来看下三善村的基本情况。

  资料显示，三善村，得名于“德善、乐善、福善”，其位于番禺区沙湾镇西南部，是一个名符其实的“岛村”，也是广东省传统村落之一，全村面积约为2.7平方公里，下辖20个村民小组，总人口约3300人。

  地理位置上看，三善村是一个没有地铁、高铁、城轨的区域，周边仅有一个东新高速出入口，无论是番禺区主城区，还是沙湾镇中心，均有较长一段距离。

  实际上，位于岛上的三善村在紫坭河和顺德水道之间，处于番禺与顺德的交界线上，与广珠城轨“顺德站”反而更近一些，距离2.8公里、驱车耗时仅8分钟。

  回到村内来看，三善村是一个典型的岭南水乡，辖内有多支水道，建有多座横跨的小桥，包括乐善桥、德善桥、福善桥等八座桥，而部分桥头边上种有古榕树。浮水绿树，怡然自乐。

  不同于广州主城区的城中村，三善村虽基本为自建房，但在居住环境上却更胜一筹。路宽、阳光充足，清澈的河流成为不少村民洗菜的地方，河道边亦种着各式各样的蔬菜。

  显然，高大的石屎森林与这里格格不入。

  另一面则是，村民基本自给自足，“靠水吃水”，北街亭是村内的一个小市场，村民捕的鱼和自家种的蔬菜都在此售卖。

  因此，村内商业业态以生活必需品为主，较少大型综合体和娱乐性场所。

  村民坐着树荫下、凉亭里，成为三善村常见的画面。目前，尚未有大型开发商进入到三善村及其周边区域，这也意味着如此风景将会一直保持着。

  02

  不过，对于三善村村民而言，住在岭南水乡或许是一件好事。

  三善村被称为“工匠村”，有着800多年的历史，是一个古建筑修缮人才辈出之地，包括北京颐和园、广州陈家祠、番禺宝墨园、余荫山房等存在的土建、装饰、灰塑、砖雕、木雕等建筑因素，均出自三善村的工匠之手。

  现时，村内建有大量的古建筑群，祠堂、灰塑、壁画呈现了岭南水乡的韵味。并且，借此，三善村成为了“网红打卡点”。

  资料显示，三善村原有26间祠堂，以及鳌山古庙群，众多雕有灰塑和壁画的民宅散落在村内。其中，古庙群自北向南分别为：神农古庙、先师古庙、鳌山古庙、报恩祠、潮音阁。

  最为有名的当属被视为祖师封拜的“鲁班庙”，现有300多年的历史，每年保留着参拜鲁班祖师、祈求赐福的“师傅诞”的传统庆典。

  除了古建筑群外，三善村村民至今还保留着制作鱼皮角的沙湾传统，以及日常的“艇仔粥”。

  近年来，三善村开始围绕着古建筑群，建设成岭南古建筑工匠特色小镇。于2017年，该村开始举行每年一度岭南古建筑行业交流，以及组建岭南特色古建艺术公司，计划打造为沙湾镇特色之一。

  想要感受岭南水乡的，不妨前往三善村游玩。

  03

  三善村的“宁静”于2018年开始被打破。

  彼时，消息传出，三善村村委举行了旧改意向表决会议，投票通过率达到90.6%。不过，补偿标准仍在协商过程，尚未确定旧改企业。

  当时，三善村村委对外表示，富力、合生在内的四五家房企正在进行补偿和赔付协商，会在这几家之间选择，最终方案仍未明确。

  让三善村走向议论焦点的因素主要是，广佛两市地铁规划。市场普遍认为，三善村旧改与广州地铁17号线密切相关。但是，该村村委否认了这种看法。

  番禺区作为未来广州新城的核心，广州地铁17号线的走势图，西起“紫坭站”、经“番禺广场站”到“广汽基地站”。紫坭村、三善村正好在“紫坭站”的辐射范围。

  三年时间过去了，三善村仍未等到全面改造，反而一步步走向文化保护的控规中。

  2018年9月份，三善村、紫坭村开始进行传统村落保护发展规划的招标。但是，第一次招标失败了，次月再进行招标，最终由广州市城市规划勘测设计研究院中标，成交价为100万元。

  紫坭村、三善村所在的紫坭岛都列入了保护范围，面积约为8平方公里。文件显示，紫坭村规划范围4.1平方公里，三善村规划范围3.1平方公里，重点规划范围为旧村建成区范围约30公顷、13公顷。

  事实证明，这次招标基本奠定了两条村后续改造基调。

  今年3月份，网传的番禺区旧村全面改造项目储备库管理工作指引试行的审议稿中，明确了三善村、紫坭村属于历史文化保护范围及控制线，严禁破坏或采取大拆大建方式。

  本次招标公告再次定调了历史文化保护、生态环境保护。更为重要的是，近日，住建委起草了严禁城市更新行动防止大拆大建，其中提及减少对城市特色风貌、格局的破坏。

  不止三善村，沙湾镇大部分旧村也将走向文保路线。根据番禺区“十四五”规划，沙湾镇整体定位为科技制造业、沙湾瑰宝小镇、文商旅发展，三善村附近的宝墨园将发展为岭南文化生态旅游片区。

  规划中，南村镇的梅山村、樟边村、板桥村、陈边村、坑头村同样将不会进行全面改造。

  未来，三善村周边的沙湾北村、沙湾西村、古坝村、龙湾村将走向何方，乐居城更将会持续关注。

文章来源:乐居买房

潘金莲之前世今生电影下载 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/12286.html