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中介行业会被ta搞垮？想太多了吧？

来源：互联网
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2021-08-24
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中介行业会被ta搞垮？想太多了吧？

2021-08-24 07:10·

近日，杭州市住保房管局主管的二手房交易监管服务平台上线的“个人自主挂牌房源”功能，引起了人们的热议。

一般来说，二手房的交易都会有中介的介入。而杭州“个人自主挂牌房源”的功能，实际上就是省去中介这个环节，房东可以在平台上展示房源，买房者也可以直接通过该平台联系房东，进行交易。

也正因此，不少网友都对此功能一片看好，并呼吁全国推广，取代中介。

不清楚是否受到此消息影响，19日晚间，作为“中介第一股”的贝壳盘中跌超16%，有网友表示中介即将“凉凉”。

但事实上，杭州市二手房交易监管服务平台上的个人自主挂牌并不“新”，早在2006年平台诞生时就有这项功能，此次只是面向业主展示房源方面进行了优化，比如设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

而且，由官方搭建房源发布平台，也并非杭州首创，比如广州之前就已做出类似尝试。

在“广州住房公积金管理中心”公众号中的“资讯动态”一栏，点击“租售中心”，即可进入“家可期”界面，里面也有提供诸如新房、二手房、租房的搜索功能，同样的，其也支持个人发布房源。

目前，尚不清楚广州公积金中心的“家可期”是不是由外包运营。不过就使用体验来说，除了网络响应有点慢之外，其与市面上常见的房屋中介网站并无太大区别。

而就目前广州二手房交易市场来看，还是中介参与的占大多数，这也意味着，政府官方的二手房交易平台并未对广州中介行业造成太大影响。

这也是因为，二手房交易需要的不仅是一个业主和买房者双方沟通的窗口，背后还有过户、办房贷等流程要走，而只要涉及到交易，资金的安全性也是个亟需解决的问题。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对此也表示，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。

而在地产经济学家邓浩志看来，这是二手交易买卖双方的新选择，官方平台能避免很多违法违规行为，而且免中介费的吸引力对买家而言也很大。不过如果要让市场接纳，则需要在产品上不断迭代升级，这意味需要大量的资金投入，但官方平台是个非盈利机构，是否有这么多人力、物力、财力可“烧”？如果没有，则效果会大打折扣。

另外，他还表示，中介行业的未来是收缩+升级。但除了上面资金投入的疑问外，二手房交易平台仍有许多局限性，比如无法安排带看，比如中间流程缺乏专业服务指导等。以上这些问题其实在传统中介中也是存在的，所以目前任何网上地产中介平台，最终都还是需要安排经纪人负责跟进。所有如果官方平台只提供网上信息，而无法提供线下服务，这将使目前的传统中介行业仍有较大的生存空间。但普通房地产中介业受冲击，受监管而出现收缩已经是很难避免的，未来只能往偏高端的服务类型发展，就是更专业，更诚信、更个性化。

文章来源:乐居买房

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