二手房指导价出炉时，我正在和业主签约

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二手房指导价出炉时，我正在和业主签约

编者按：

8月31日晚，广州突发新政，出台了96个小区的二手住房交易参考价格。与此同时，Y小姐正在与业主签约。新政当晚，她经历了什么......

8月31日晚8点45分，手机突然弹出这么一条推送：“广州二手房指导价出炉！涉及96个小区！”

那个时候，我正坐在贝壳二手房的签约中心，面前的屏幕写着25个大字：“签约经理正在为您起草合同，大约需要15分钟，请您耐心等待。”

时间倒回至一个小时之前，那时广州住建局还没有发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。

我和家人都处于一种亢奋的状态，坐在贝壳签约中心里和业主商讨着以后的买卖流程。

位于大塘板块的坚真花园是我们今天的主角，2005年的楼龄，距离地铁站734米，户型楼层小区都挺符合心目中的dream house。

最重要的是，售价刚好在我们的预算范围内。

从看房到约业主见面，前前后后只用了4天，流程进展得很快，我们甚至已经开始在看装修风格，幻想未来的新日子。

一切，都显得非常美好。

直到，那条手机推送唤醒了我们的幻想。突然之间，脑子一片空白，首次买房的兴奋全然不见！

当时，第一反应就是，立马喊停在起草合同的签约经理。

“等等，我要再想想！”现场所有人都齐刷刷地看着我。

二手房指导价意味着什么？我会不会买在高位？会不会影响我贷款？

我慌了，手不由自主地抖了起来，无数个问题突然出现在我的脑海里。

我所买的坚真花园小区并不在这96个小区里，但没人知道，它会不会出现在下一份名单上。

人都是患得患失的，更何况这是近二十几年来最大的一笔交易，普通家庭凑钱并不容易，谁也不想这大几百万出现任何的差错。

全场的所有人都是懵的，包括中介，大家都不知道这份突如其来的新政意味着什么。

我和家人商量了近两个小时，到底这房子还要不要签约？ 之后如果出现降价，我们能不能承受？

最后，我们得出了这样的答案：

1、我们买房子是纯自住，持有这套房子起码在8-10年以上，一时半会的价格波动并不会影响什么。

2、在我们的预算范围内，这套房源没有任何硬伤，无论是户型楼层还是小区环境等，都很符合我们的预期。买房是件很看眼缘的事，错过不一定会有更好的。

3、二手房指导价出来，银行有可能会按照指导价放款，但卖家肯定不愿意降价太多出售。这时，首付压力便会增加，但家里预备的钱就这么多，我们没有能力去提高首付比例。

4、按照这趋势，房贷利率会越来越高，购房成本也会随之增加，还不如早买早安乐。

5、最重要的是，这个业主已经作出了让步，总价砍掉了7万，67㎡的户型折合单价4.89万元/㎡。而同小区相似户型，在5月刚成交了一套单价5.45万元/㎡的房源，楼层还没有我们的好。

综上，我们最终还是选择了签约。当然，这个决定也不知道正确与否。

签约当天的聊天记录，可以知道我有多慌张

为了避免之后坚真花园真的出了指导价，银行贷款下不来导致首付增加，我们与业主签订了补充协议。

协议上写明，如果因为二手房指导价政策原因导致贷款无法正常审批，交易即自动取消，业主应将定金在3天内归还给买家。

今天，不少银行都表示要按照二手指导价来批款，这让我们舒了一口气，“还好当初签了补充协议！”

现在，一切都尘埃落定。顺利买上的话是缘分，不顺利的话，就当做场梦吧~

文章来源:乐居买房

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