方案出炉！黄埔知识城凤尾村造300米地标！融资区超76万㎡

方案出炉！黄埔知识城凤尾村造300米地标！融资区超76万㎡广岛核爆纪录片 方案出炉！黄埔知识城凤尾村造300米地标！融资区超76万㎡ 前几天，黄埔凤尾村的改造实施方案对外公布了。这意味着凤尾村将进入施工建设阶段。 回顾凤尾村的改造过程，推进速度还是比较快的

方案出炉！黄埔知识城凤尾村造300米地标！融资区超76万㎡

前几天，黄埔凤尾村的改造实施方案对外公布了。这意味着凤尾村将进入施工建设阶段。

回顾凤尾村的改造过程，推进速度还是比较快的。

去年12月份，天誉置业（参与主体公司：南宁天誉巨荣置业有限公司）正式成为凤尾村旧改项目的合作企业。据广州当地媒体报道称，确定主体时，凤尾村旧村拆除工作正在顺利开展。

小推翻阅资料看到，真正推动凤尾村顺利进入施工建设阶段的时间，应该是今年5月份。

彼时，天誉置业获得了房地产开发一级资质企业。其才能正式启动凤尾村的改造工作。

同期，天誉置业附属公司广州市天凤有限责任公司作为贷款人，与广州农村商业银行黄埔支行、中国农业银行广州北秀支行及中国银行广东省分行作为借款人，签订银团贷款合同，为项目提供银团授信总额最多82.79亿元。

不过，这笔贷款年利率约7%，说明每年天誉置业需要支付高达5.8亿元的利息。对于村民而言，项目能够顺利拆迁、建设、复建、回迁，是一个利好消息。

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临近知识城、多所职校

先来看下凤尾村的基本情况。

凤尾村位于广州黄埔区北部，东至红卫村，南临蟹庄村、枫下村，西北与白云区钟落潭镇接壤，属于中新知识城北部门户区；距新白云国际机场约25公里，距离珠江新城约35公里。

地位位置上，凤尾村因为靠近中新知识城，也能享受到交通资源的好处。凤尾村有着广州地铁14号线知识城支线红卫站、新南站、开放大道南北贯穿村域。与此同时，目前还规划有北部高速、永九快速、钟太快速等多条区域性主干路贯穿。

同时，凤尾村西部有着众多职业院校，为广州科技职业技术大学、广东工贸职业技术学院（白云校区）、广东机电职业技术学院（北校区）、仲恺农业工程学院（白云校区）等。

这意味着凤尾村加快建设后，或能够成为中新知识城重要技术人才的居住地。并且，村周边较多山岭、水域、绿色植被，居住氛围休闲。

目前，凤尾村共有10个经济社，其中八村村民已进行重点项目拆迁安置。于2018年7月，凤尾村户籍登记人口为3589人（不含八社），满18周岁以上户籍人口为2710人，户籍登记数为776户，新增分户1218户，分户后共有1994户。

早前，凤尾村已经公示了基础调查数据结果。数据显示，凤尾村村属集体土地范围为现状建筑总量为63.81万㎡，其中村民住宅58.9万㎡，集体物业4.83万㎡。

目前，凤尾村有着文物及历史建筑面积0.07万㎡，即涉及黄埔区登记保护文物单位共2处，分别为凤尾村汤氏祠堂、戴仕凭家族墓群。

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300米超高层、一手房源稀缺

凤尾村能够快速推进，其中一个重要原因是村民改造意愿强烈。于2019年8月份，凤尾村举行了改造方式和改造模式表决，结合村民改造意愿，决定采用全面改造、合作改造，进行整体拆迁，表决通过率为100%。

根据土地利用现状情况、图斑信息等，凤尾村综合划定本次规划改造拆旧范围总面积为82.55公顷。其中，村域内的水质净化厂已被征收，将由政府部门负责拆迁。

在凤尾村启动合作企业招标时，就透露了项目内将建超高层建筑，因此需要投标人在国内有在建或建成的综合体项目。

招标公告显示，凤尾村旧改项目用地范围为：东至开放大道、南至康耀七路、西至永九快速、北至康耀北路，建新范围面积约49.72万㎡，拆迁安置总投资额约39亿元。

公告也提及，由于该村旧改计划建设超高层建筑，因此在招标阶段也要求合作企业要有建筑面积不低于20万㎡、楼高不少于300米的综合体建设经验。

在确定合作企业后，有消息称，项目计划于2020年下半年，房屋拆除26.1万㎡，开工建筑面积22.3万㎡，固定资产投资10.1亿元，将在2021年进行控规调整。

按照设想，凤尾旧村改造项目预综合容积率约3.06，计规划建筑面积约136万平方米，总投资约88亿元，建成后营业总收入近140亿元。

但是，村里还是有个别“钉子户”存在。于今年4月24日，凤尾村联合天誉置业项目公司多次与目标地块上唯一未签约的村民沟通，终于实现2-1号和7-1号地块的“清零”。

楼盘方面，凤尾村附近一手楼盘较少，时代印记（广州）在售建筑面积约74-104㎡二至四房，主力户型为建筑面积约74㎡两房、建筑面积约88㎡以及建筑面积约104㎡三房，带装修均价约2.2万元/㎡。

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配套资源丰富，人才配套住宅重地

实际上，今年2月份，凤尾村旧村改造项目控规征询意见稿对外公示，拟改造范围约49.72公顷，用地面积达到787.99公顷。

在最新公示的改造方案显示，凤尾村基准地价、周边住宅、商业的价格等因素，本次改造融资地价评估为住宅楼面地价5371元/㎡，商业楼面地价为3293元/㎡，改造成本测算为38.46亿元。

基于上述改造成本测算，凤尾村复建总建筑量为81.99万㎡，其中村民住宅及公配58.38万㎡，集体物业为4.33万㎡。

同时，改造规划方案分为复建区和融资区。复建区主要分布在改造范围东部，片区范围为23.87公顷；融资区主要分布在改造范围的西部，片区范围为25.85公顷。

其中，融资建筑总量为76.27万㎡，包括融资住宅及公配68.18万㎡，融资商业5.6万㎡，政府产业用房2.49万㎡。

结合控规和改造方案可以看到，复建后的凤尾村有着十分丰富的配套资源，包括初中、小学、幼托等5所学校，商业和公交首末站的住宅小区。

并且，项目的西部、西北部，以及建筑间都有着十分亮眼的绿色标识，这意味着整个项目的绿化工程将十分完善。

如此舍得将凤尾村打造为住宅、商业、休闲集一体的项目，在于这个片区被视为“园区唯一的配套住宅项目”。根据中国房地产行业管理协会网站披露信息显示，凤尾村旧改项目位于“价值创新园内”，定位为“作为园区的唯一配套住宅项目”，”解决产业园区中人才的生活需求”。

知识城规划有五大创新价值产业园区，其中生物医药价值创新园就在凤尾村村域内。

早于2018年12月份，世界500强通用电气（GE）公司，瑞士制药巨头、全球最大的生物药物生产企业龙沙集团（Lonza），分别与广州开发区签署合作备忘录。

上述制药巨头正式落户知识城，其中就涉及到凤尾村所在地块，规划为生物医药价值创新园，规划面积为3.4平方公里，起步区面积为1.4平方公里。

如今，随着产业园的建设和凤尾村拆迁、建设，整个片区已经形成了产业、商业、住居、休闲等重要资源，未来可期。

文章来源:乐居买房

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