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钉子户专场？鱼珠城改出补偿限时奖励！现已拆房屋3.7万平

来源：互联网
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2021-09-07
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还记得今年3月份，上演“三国杀”的鱼珠旧城改造项目吗？

9月4日-5日，夺魁的科学城城市更新集团举行了鱼珠旧城更新改造项目房屋征收补偿方案及奖励措施宣讲会。项目操盘主体公司为广州科城鱼珠投资有限公司（下称：科城鱼珠）。

实际上，3月份的争夺只是走个流程。早于2014年，鱼珠旧城的拆补方案就对外公示。签约后，科学城已陆续完成不少房屋的拆除工作，此时的宣讲会更像是为“钉子户”开设的专场。

鱼珠旧城作为广州首个旧城改造项目，加上目前广州市在这项工作上，动作和成效明显慢于旧村、旧厂领域。回顾这个项目的拆补方案，具备一定的意义，并且其他旧城改造项目都是以鱼珠位参考。

鱼珠旧城，整体采用“拆一补一”的方式，即被征收房屋的可选择货币补偿、原址产权调换或异地产权调换（只针对住宅房屋，永迁），具体补偿方案可以见下图。

最新披露的公告中，科城鱼珠在拆补方案上，没有进行太大的调整，主要是在增加了一些奖励制度，以及提高了临迁费、搬迁费。划重点，这些奖励措施主要针对的是住宅类，仅限于2021年9月30日前完成签约并交房的被征收人。

包括：

* 原址产权置换公用分摊面积差额费用奖励，选择原址产权调换的住宅用途的被征收房屋，调换房屋属于公用分摊的面积超过被征收房屋已购分摊面积的合法部分，予以公用分摊面积差额费用奖励，即超出部分无需另行结算。

* 补偿临迁费，由原来的20元/㎡/月升至30元/㎡/月，并增加了15元/㎡/月租房补贴；两项补贴合计最低执行标准为2500元/月。

* 清空交房奖励，腾空被征收房屋、签订交房确认书并将房地产权证原件交付征收人后给予交房奖励，以每套房屋为单位，每一个产权登记号奖励3万元。

* 临时老人安置房免交租金奖励，年龄满70周岁及其以上。

小推了解到，自确定为鱼珠旧城改造操盘主体后，科学城于4月份率先完成骊丰大厦的清退、拆除，6月份完成鱼珠直街69-71号、西市场、新后街十巷等多处建筑的拆除；到了7月份，鱼珠旧改首期安置房项目正式动工，预计3年建设完成。

目前，鱼珠旧城改造仍在推进中。截至2021年8月末，该项目已累计拆除房屋面积约3.7万平方米。

在今年3月份鱼珠旧城公布中标活动上，小推就前往鱼珠旧城一探究竟。现在，让我们重新回顾一下这个项目。

鱼珠，这两个字可能对很多人来说已经耳熟能详。

黄埔鱼珠旧城更新改造项目是广州首个公开招商的旧城改造项目，作为广州历史上的其中一个“第一”，关注度和重要性显而易见。

该项目位于黄埔临港经济区首期启动区核心地段，改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。项目范围内坐拥地铁5号线和13号线，还有正在规划中的25号线和30号线也将在此经过，妥妥的四地铁上盖，地理位置上乘。

走出鱼珠地铁站，很难不一眼看到建筑高度达250米的地标级建筑——港航中心。简单环顾四周，低矮的楼房、铲平的废墟和它共同构成了一副略显微妙的景象，这种冲突感仿佛是历史与现代的碰撞，岁月的磨砺与新鲜的面庞在同一个时空结合。

地铁口闲聊的阿姨指着周围告诉城更君：“这一片都是要拆的啦，之前很热闹的，都是商店。”语气里含有怀念。

走向阿姨所指向的地方，不到1公里处，就是早已传出更新改造风声的鱼珠旧城片区。

鱼珠旧城的旧改路可谓漫漫。早在2011年5月就完成了第一轮居民征询工作，同意改造的户数占征询总户数的98.35%。2013年批复文件同意由黄埔区政府作为改造主体推进改造相关工作。

居民拆迁愿望迫切，但进展却不尽如人意。

将近十年长跑，始终有还未等来拆补方案的老街居民期待已久：“早就说要拆，等了好几年，要拆的话我们肯定支持的，哪个企业都可以，只要能给我们地方住。”

时间徐徐向前，不会驻守。直到今天，改造主体终于尘埃落定。

城市化进程与城市更新布局从不曾停下步伐。

与大多数城中村一样，由于早期缺乏统一的规划，鱼珠旧城之内建筑破旧、公共设施缺乏，存在不少隐患。

而如今，鱼珠终于走到历史的十字路口。

鱼珠大约在100年前建墟发展，本就有自己独特的历史底蕴。如今走在鱼珠旧城街头，随处可见的改造标语和宣传牌仿佛在提前宣告着这一带的改头换面。

走到鱼珠旧城更新改造签约中心，可以看到门口公告栏上一张叠着一张的告示，新旧同在，告示下方的不同日期同步着改造进度和相关方案，甚至还有一则招聘混入其中。

更应景的是签约中心旁成片的已经拆除的废墟和街旁用简易砖墙新围起来的鱼珠新街。

往废墟处看，最显眼的莫过于一栋待拆的破旧矮楼楼面挂着的一个大大的“拆”字。

与街对面尚完好的店铺与住宅相比，这块已开拆的区域只是偶有行人在路边堆起好几层的未用建材旁经过。残败、荒芜，是对旧城项目两侧已拆得七七八八的区域的第一印象。

但并非全是如此，与废墟仅一层围蔽之隔的是还未拆的鱼珠新街，围蔽内尚有两栋低矮的居民楼，一家小餐馆还在营业，树下几位阿公阿婆饮茶聊天。

说起鱼珠拆迁的事，一位阿婆用略显急切的语气告诉城更君：“你看那边已经拆了的，他们都分到安置房搬走了，搬去大沙地那边了，不知道我们这里有公房又有私房的要怎么搞。”阿婆用手指着面前的居民楼，语气难掩对周围一切的不舍：“这里是很好的地方，很方便的，平时我买菜、去银行取退休金，都很近的，如果拆迁后还能住在这附近就好了。”

还在此居住的老人，多是在这生活了大半辈子的，对这里有难以割舍的眷恋。“我已经住了几十年了，现在都退休了。”这位阿婆又笑着指向另一位阿婆，“她20多岁结婚就住在这里，你猜都住多少年啦？”

同样等待拆迁的还有旁边的鱼珠直街，拐进巷口，红砖堆砌的破旧墙面暴露着岁月行驶的足迹。已经紧闭的卷帘门上也写着一个“拆”字，一旁是透露着时代感的小卖铺。

或许，新时代的破茧总会带有割舍的阵痛。

在鱼珠旧城驻足抬头望，还能看见不远处高高矗立的港航中心，旧城的尘埃下隐藏着正待焕发的新生光彩，未来仿佛触手可及。

重点又来了。

上面提到鱼珠旧城项目所位于的黄埔临港经济区是哪里？这还得说回2017年的广州市政府工作报告，报告明确提出要谋划建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。

第二CBD，城市的新名片，处在临港经济区核心位置上的鱼珠，同样前途无量。

招标文件中很清晰地将鱼珠旧城改造范围内物业定位为人工智能数字经济产业园区。规划文件中也早已提到，旧改项目涉及到4宗地块，一个是二类居住兼容商业用地，限高150米；一个是限高180米的商务商业用地；最重要的是后两个商业地块，一个限高240米，另一个限高则直冲390米。

这个高度听起来甚至令人激动。鱼珠旧改正从外部深刻改变着城市发展的路径。

相较于高楼林立、用地早已饱和的珠江新城，紧邻天河的鱼珠片区似乎有着更鲜活的可能性。

至今临港经济区内已进驻了大量实力企业，包括南方智媒大厦、广州日报新媒体文化中心、中俄金融中心等等。

再以十分强势的典型——保利鱼珠港为例。